浅析高层住宅外墙渗漏施工防治措施.doc

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1、浅析咼层住宅外墙渗漏施工防治措施摘耍：随着社会、人口和城市的发展，高层住宅建筑成为主流；高层住宅建筑外墙的渗漏裂问题H益突出，考验着工程的质量和成品的可靠性。本文对高层建筑外墙中常出现的渗漏的问题进行了分析了，并详细讨论了在施工工艺和技术上相应的预防措施，供施工参考，以减少高层住宅建筑外墙出现的渗漏问题。关键词：高层住宅；防水防渗漏；施工措施，中图分类号：TU57文献标识码：A文章编号：随着施工新技术，新工艺，新材料的应用和发展，城市的高层建筑质量水平整体水平明显提高，但仍有一些新建住宅的功能性质量通病时有发牛，其中较为突出的是住宅外墙渗漏、墙体裂缝等，这也是目前业主用户反映比较普遍集中的问题

2、。冃前高层住宅在国内大中城市日趋普遍，正逐步向高层化、大型化、复杂化发展，其迎风面、受雨面和积水状况变得更为复杂，外墙容易出现渗水现象。尤其像广东这些沿海雨水台风较多的地区，出现渗水现象更为频繁和严重。另一方面，目前沿海地区的住宅室内精装修风头正劲，装修档次和造价越来越高，一旦出现渗漏，将会污染室内精装修而造成重大损失，因而高层住宅的外墙防水更显重要。关键部位控制的技术措施高层住宅楼外墙面防渗漏技术外墙渗漏裂的原因分析。1）高层住宅多为钢筋混凝土框架剪力墙结构，由于外墙填充材料与混凝土是两种不同材料，不同的刚度容易使砖墙与殓之间产生裂缝造成渗漏。2）由于建筑物的不均匀沉降，剪力墙砖角处产生垂直

3、裂缝。3）混凝土墙体震捣不密实。4）由于外墙预留的脚手眼、支设模板的穿墙螺杆眼封堵不严密引起的渗漏。外墙渗漏裂的治理。1）先要对各道工序进行严格的技术交底，对关键施工点加强检查、监督。2）对梁、墙施工缝接合部分，在浇筑之前要认真清理,凿去浮浆，浇筑梁板栓时要用同标号材料进行接浆。在砌筑多孔砖外墙时，应遵守砌体操作规程：1）砖墙与磴墙面接触处，窗设拉结筋，砌筑时要用柔性砂浆。2）在楼面砌筑外墙部位，先清理杂渣，浇注C20、100厚素碇的止水坎，震捣密实。3）按照窗口尺寸，预制现浇钢筋秘现浇板制作窗台板，带有散水坡和滴水槽，窗台下三皮砖用标准砖砌筑。4）外墙粉刷时，在砖栓结合处增设钢丝网后再粉刷，

4、外立面可根据实际情况进行分格设计，将底墙砂浆切割到底，用PU密封胶嵌实，对窗框四周，砖、碗结合处采取同样措施。5）外墙脚手架拉接尽量预埋在剪力墙屮，对少量脚手架洞需分两次用细石碇填实后再做防水处理和水泥砂浆粉刷。6）窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆分层嵌密实，阴角处用卩U密封胶嵌满。外墙粉刷前应对脚手眼和支模用螺杆眼进行封堵，采取相应措施。1）要对预塑料套管进行凿除。2）套管凿除后要用1：2水泥砂浆将洞口嵌密实。3）对外墙少量脚手洞需分两次用C20细石轻填实，再做防水处理与水泥砂浆粉刷。2外墙预留孔及外墙管道安装引起的渗漏1）预留的各种孔洞（如脚手架眼等）在后补时，施工工艺要求时间间隔不足，且未能

5、填嵌严实，形成渗水通道。防治方法：墙体上的脚手眼填塞前，需将孔内的杂物清除，孔洞侧面毛化处理，采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再用掺防水粉的1:3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。2）外墙装饰后再安装管道，造成保温层与结构层分离，且孔洞未密封，导致渗水。防治方法：外墙管道锚固卡时孔不要打得太大，向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。3外墙装饰面缺陷造成的渗漏1）外墙基层未施工找平层，且保温板的粘贴方式选取的不妥，造成渗水隐患；2）墙血的涂料为非弹性耐水性，涂刷遍数不够，适应基层变形能力差，易老化年久脱落，失去防水效果；3）饰面砖铺贴砂浆不饱满或空鼓，密缝铺贴时常出现擦缝不密实

6、或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入造成渗漏；4）外墙面未做分格缝处理，抗裂措施不到位，保温层长期受风化和雨水的作用，在板缝处出现裂缝，形成了渗漏。防治方法：外墙统一施丁•聚合物水泥砂浆找平层；选择高弹性、粘结力强、耐候性好、耐水性好涂料，确保底漆、面漆的涂刷遍数和厚度；砖面层铺贴时要用挤浆工艺，严格检査空鼓情况，勾缝平滑、密实，凹槽深度以2mm^3mm为宜；外墙面应合理设置的分格缝，避免面层抗裂砂浆开裂。4屋面和墙体变形缝处的渗漏1）变形缝内夹有杂物且不贯通，造成刚性结构，改变了变形缝的性能，使部分墙体被拉裂；2）变形缝内嵌填的密封材料材质水密性差，刚性封盖接头没有按规定做好防水处理，产生渗漏。防治方

7、法：变形缝内严禁掉入砌渣、砂浆和其他杂物，保持干净贯通,确保变形缝的变形性能；变形缝按设计及公司内部工程细部统一做法施工。5外窗及其洞口部位引起的渗漏外窗与结构洞口间空隙过大，未采取办法处理，门窗密封槽留设不规范，未采用嵌缝密封材料或材料不符合耍求，密封胶封堵不严及在打胶之前槽口表面灰尘没清理干净，固定不牢固使门窗与不同界面之间产生缝隙，导致渗漏。防治方法：检查所用主要材料出厂合格证、“三性”试验