高层住宅外墙渗漏原因和其防治措施

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1、高层住宅外墙渗漏原因和其防治措施　　摘要：本文通过介绍大连热岛黄金海岸住宅项目外墙防渗漏的施工实例，分析了住宅外墙渗漏的原因，并通过工程施工中有效的技术与管理，解决高层住宅外墙防渗漏的难题。关键词：高层住宅；外墙；渗漏原因；防治措施Abstract:ThispaperintroducestheconstructionofDalianislandGoldCoastresidentialprojectexternalwallleakage,analyzesthereasonforleakageofresidentialbuildings,andthroughtechnologyandeffe

2、ctivemanagementoftheengineeringconstruction,tosolvetheproblemofhigh-riseresidentialexteriorwallleakage.Keywords:high-riseresidential;wall;leakage;preventionmeasures中图分类号：[TU761.6]大连热岛黄金海岸位于大连市经济技术开发区，8#-10#楼为3幢连体地下室的22-30层框剪结构住宅楼，非承重外墙采用轻集料小型空心砌块，外墙采用挤塑板保温系统，饰面为真石漆外墙涂料，外墙门窗采用铝合金断热门窗。6本项目地处大连开发区南陀

3、海滨，四季温差大，常年风力较大。该区域已建住宅外墙出现不同程度渗漏，给业主生活带来了烦恼与不便，也给工程的后续维护和管理造成极大的隐患。为较好解决新建高层住宅外墙防渗漏的问题，根据该项目工程设计与外墙材料性能特点，探索出高层住宅外墙防渗漏的有效措施一、外墙渗漏原因1、设计方面（1）、非承重外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质材料；砌筑砂浆选用混合砂浆，和易性差、收缩大、强度低。外墙基层设计采用1:2.5水泥砂浆分层打底成活，强度虽能满足要求，但基本上不考虑它的防水性能，透水性增大。（2）、为了追求采光通风，窗户设计偏大，窗台设计素混凝土压顶。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强

4、度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度的素混凝土压顶不足以抵抗反向变形，窗台墙极易开裂，是造成窗台渗水的重要因素。（3）、设计文件深度不够，没有对雨篷、飘窗板、门窗洞口、女儿墙、变形缝、建筑物挑出部位、空调板等细部节点作合理的处理，缺乏明确的节点设计详图，无法从源头上避免外墙面渗漏。2、施工方面6（1）、外墙砌筑质量控制不严,干砖上墙、灰缝砂浆不饱满；墙体与混凝土梁、柱交接面处理不到位；墙体一次砌筑到位，墙体没有充分沉实等，以上原因造成墙体出现缝隙而出现渗漏隐患，遇有台风暴雨时,雨水很容易渗入。（2）、为保证建筑全高垂直度而使外墙局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光

5、滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，在温度应力下产生不规则收缩裂缝。（3）、外墙保温层外满批抗裂砂浆作为防水层，施工不到位极易造成墙面渗漏，主要有以下原因：未按要求施工，网格布（钢丝网片）施工不规范，抗裂砂浆层一遍成活，在施工装饰层时对防水层保护不到位也未进行修补等。（4）、墙体孔洞、预埋件、变形缝：穿墙管道、设施与预埋件防水处理不当，脚手架眼和现浇混凝土外墙模板的穿墙套管封堵、防水处理不当，容易留下渗漏的隐患。（5）、门窗制作、安装质量以及门窗与墙体空隙处理不当，尤其小业主装修时自行更改门窗，窗台内低外高，也很容易造成外墙渗水。（6）、阳台、女儿墙、遮阳板等细部构件施工不当，

6、阳台栏杆、栏板、遮阳板与外墙交接处施工不到位，易造成雨水渗入室内。3、其他方面6（1）、在相同的温度条件下，混凝土和砌块的线膨胀系数不同，同时由于东北地区的昼夜温差大，框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏；外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形，使窗框与墙体间产生缝隙，造成渗水。（2）、地基的不均匀沉降导致填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏。这些裂缝往往都是内外贯通的,当雨水流过墙面时,就通过这些裂缝直接渗透进来。（3）、大连作为沿海城市雨季的风荷载较大，外门窗与墙面结合部位处理不当,或门窗框安装时不牢固,在长期使用受力及长期风

7、压作用下产生裂缝，造成外墙门窗框边渗漏。二、防治措施从以上渗漏的现象及其原因分析的情况看，外墙渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节，要根治外墙渗漏须进行全过程的综合防治。施工前，项目部要根据设计要求、施工规范及本地规定制订详细的墙面防渗漏水施工技术交底，同时制定施工工艺流程详图，确定过程控制节点和重点控制工艺。施工过程中，要从加强过程控制入手，严格监控砌筑和抹灰按施工技术交底进行施工，并对易造成外墙渗漏水的部位和流程实施重点监