建筑工程财务评价与功能评价.ppt

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1、第九章建设工程财务评价与功能评价第一节建设工程财务评价第二节房屋建筑工程功能评价第一节建设工程财务评价财务评价概述（一）财务评价的概念财务评价是在国家现行财务税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益和费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力、据以半段项目的财务可行性的方法。（二）财务评价的工作程序及内容建设项目财务评价是在项目市场研究和技术研究的基础上进行的。1收集、整理和计算有关基础财务数据资料。2编制基本财务报表。3财务评价指标的计算与评价。4进行不确定性分析。5做出项目财务评价的最终结

2、论。（三）财务效益和费用的识别和计算正确识别项目及的财务效益和费用应以项目为界，以项目的直接收入和支出为目标。1财务效益。财务效益项目主要为产品销售（营业）收入2财务支出（费用）。财务支出包括建设项目总投资、经营成本、税金等。（四）财务评价指标体系财务评价效果的好坏，一方面取决于基础数据的可靠性，另一方面取决于选取的评价指标体系的合理性，只有选取正确的评价指标体系，财务评价的结果才能与客观实际情况相吻合，才具有实际意义。1根据是否考虑资金时间价值分类，可分为静态评价指标和动态指标。2根据指标的性质分类，可分为时间

3、性、价值性、和比率性指标。（三）财务效益和费用的识别和计算正确识别项目的财务效益和费用应以项目为界，以项目的直接收入和支出为目标。1财务效益。财务效益项目主要为产品销售收入。2财务支出费用。包括：建设项目总投资、经营成本、税金。（四）财务评价指标体系财务评价效果的好坏，一方面取决于基础数据的可靠性，另一方面取决鳄鱼选取的评价指标体系的合理性，只有选择正确的评价指标体系，财务评价的结果才能与客观实际情况相吻合，才具有实际意义。1根据是否考虑资金时间价值分类，可分为静态评价指标和动态评价指标。2根据指标的性质分类，可

4、分为时间性、价值性和比率性指标。二财务评价报表在财务评价中，项目的评价指标是根据项目的有关财务报表中的数据算得的，所以在计算财务指标之前，需要编制一套财务报表，财务报表包括基本报表和辅助报表。（一）现金流量表1（全部投资）现金流量表2（自有资金）现金流量表（二）损益表损益表反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、投资利税率和资本利润率等指标。其报表格式见表9-3所示。（三）资金来源与运用表资金来源与运用表反映项目计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适

5、宜的借款及偿还计划，并为编制资产负债提供依据。表格格式见9-4所示。（四）资产负债表资产负债表综合反映项目计算期内各年末资产、负债和所有者权益的增减变化及对应关系，以考察项目资产、负债、所有者权益的结构是否合理。表格格式见9-5所示。（五）财务外汇平衡表（六）借款还本付息计算表三财务评价指标动态的财务评价指标需要以“货币时间价值理论”为基础。（一）项目财务盈利能力分析指标1财务净现值（FNPV）2财务内部收益率（FIRR）3动态投资回收期。动态回收期市指项目以净收益抵偿全部投资所需要的时间，反映投资回收能力的重要

6、指标。其具体公式：动态投资回收期=[累计折现值开始出现正值的年数-1]+上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值。其表达式：4投资利润率投资利润率=（年利润总额或年平均利润总额/投资总额）×100%5投资利税率投资利税率=（年利润总额或年平均利税总额/投资总额）×100%6资本金利润率资本金利润率=（年利润总额或年平均利润总额/资本金）×100%（二）项目清偿能力分析指标。清偿能力分析是通过对“借款还本付息计算表”，“资产负债表”，“资产来源与运用表”的计算，考察项目计算期内各年的财务状况偿债能力，并计算借

7、款偿还期或利息备付率而实现的。四财务评价示例详见课本第二节房屋建筑工程功能评价一房屋建筑工程功能评价的内容（一）房屋建筑工程功能评价及其意义。建筑功能评价----对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。（二）建筑工程功能评价的内容：社会性功能、适用性功能、安全性功能、艺术性功能、经济消耗。（三）建筑工程功能评价指标：容积率、住宅平均层数、居住建筑密度、居住建筑面积密度。住宅建筑功能效果评价技术经济指标二建筑工程功能评价的方法（一）专家评议法（二）综合评分法V=∑WiVi综合评价具

8、体步骤：1确定评价指标体系2确定指标重权直接打分对比求和评分法环比评分法逻辑判断评分法功能系统评分法3确定指标分值4计算综合评价得分。确定评价结论指标得分=指标分值×该指标权重综合得分=∑指标得分建筑功能评价示例略