常德市土地市场价格研究

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1、常德市土地市场价格研究　　摘要：土地价格受着土地政策、土地供求等因素的影响，我们要想让土地市场健康有序的发展，就要在这些影响因素上下功夫，让土地价格合理化，让土地市场良性发展。分析常德市的土地市场现状，找出影响常德市土地价格的重要因素，提出调整土地价格的有效方法。关键词：土地市场；土地价格；经济发展；宏观调控一、土地市场的发展现状和要求1.政府对土地市场的宏观调控作用近几年来，政府对土地使用制度进行了改革，土地市场就是根据经济发展的需要应运而生的。这让土地有了价格，让土地无偿使用变成了土地有偿使用。继2004年《国务

2、院关于深化改革严格土地管理的决定》出台后，新华社2006年受权全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，这是国务院的宏观调控作用，政府不仅调控土地市场的秩序，也促进了各地方的经济发展。所以，国家采用土地政策等干预手段可以对土地价格造成影响，起到很好的控制和调节作用。2.科学合理的发展土地市场6土地是人民赖以生存的基础劳动条件。所以，土地市场的发展也会给劳动力市场和资本市场带来变化，因此，科学合理的发展土地市场也是保障其他市场秩序稳定的基础。市场经济体制作为一种经济管理模式，一定要发挥好管理和调控作用，保证土地

3、市场可以健康发展，提高土地市场发展的可持续性。二、认识影响土地价格的相关因素1.政府对土地价格的影响政府在市场调节中起着主导作用。政府部门不仅参与市场活动，也是市场交易中的管理者。所以，其多从身份是影响土地价格的重要因素，它可以通过修改政策、影响供需关系及规划城市发展等方式来调节土地价格。自打1988年以来，国家对土地实施了征收土地使用税，20多年的发展，已经产生了阶段性变化。2.房价对土地价格的影响6房地产影响着土地价格的变化。根据多位学者研究和总结，可以用以下三点来概括房地产价格和土地价格之间的相互关系：（1）成

4、本驱动论。这是从房屋成本因素来考虑问题，房屋价格受到开发成本的制约，开发成本又包括土地价格、销售费用和建筑价格等，所以，土地价格是影响房屋价格的最大因素，土地又是房屋建造的基本要素，因此，它的价格直接影响着房价；（2）需求引致论。这是从房屋需求的角度来考虑问题，人们需要住房，这是人们生活的必须用品，房价直接影响着地价变化，我们是没有直接看到房价对地价的影响，但是，我们可以看到需求给他们带来的影响，人们的购房需求让房价得到了增涨，房价增涨就让土地价格得到了增涨；（3）土地价格影响着房产价格，房产价格反过来也影响着土地价

5、格，它们之间是相互影响、同升同降的关系。三、地价影响着土地市场的发展政府出台土地使用政策后，土地使用权的转让给开发商得到土地权提供了方便条件。房地产商可以跟单位或者个人签订协议得到土地使用权，这种协议都是二者之间的协商，没有第三方或者相应的监管部门进行监督，这就给贪污和受贿提供了机会，不够透明的制度影响了土地市场的健康发展。为了解决这一问题，国家出台了一些政策或规定，例如：一些用地要进行招标、拍卖等方式来转让，这样不仅让转让过程比较公平合理，也起到了很好的监督作用，更体现了土地的使用价值。国务院为了让土地市场更加合理

6、化，避免发生浪费土地现象，出台了改革土地管理的一些政策和决定，这样不仅让土地资源的利用更加合理，也调节了土地市场的秩序，用土地价格来调整土地市场正常发展。四、常德市土地价格的有关因素分析1.常德市土地市场的近况多年来，常德市一直本着规范土地市场、协调土地价格的原则来发展地方经济，也收到了不错的效益。根据2006年国务院发行的631号文件要求，工业用地也要执行经营性用地标准，即需要采用招拍挂等方式来出让土地。所以，经过统计：2006年，我市成交43宗，成交面积总数是453327m2，成交金额总数为2.0亿元；到了200

7、7年，我市成交37宗，成交面积总数约是457960m2，成交金额总数约为5.2亿元；到了2008年，我市成交35宗，成交面积总数约是1920651m2，成交金额总数约为11.4亿元；这些年来，常德市的土地成交量和成交金额正在逐年递增，这与国家土地制度的改革是分不开的，这样不仅让土地出让更加公平合理，也带动了常德市的地方经济。2.土地市场发展中的问题常德市的地产市场发展迅速，土地价格的增涨带动了房价的上涨，对于常德市这样的中等城市来说，房价已经远远超过了市民的消费标准，市民有心购房却望房兴叹，无力购买。经过统计：在20

8、05年，房地产业投资金额达26.7亿元，跟前一年相比增加了11.5%，在全市固定资产投资比中占16.3%，在GDP中的贡献率是4.2%。房价增长远远大于GDP的增长，也远远高于市民的收入增长，这让市民消费不起。我们分析常德市房价居高不下的原因有三点：（1）房屋建造户型结构不够合理；（2）投资者过多；（3）市场需求量还在加大。1.土地市场不规范，