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1、REALESTATEOVERVIEW UNITEDSTATES美国房地产纵览中美比较comparisonChinaVSUSA面积area9,571,300平方公里(3,695,000平方英里)人口population1,277,584,537人口密度Populationdensity123人/平方公里(319人/平方英里)城市-农村比例:城镇21%,农村79%面积area9,372,614平方公里(3,618,770平方英里)人口population303,437,000人口密度Populationdensity27人/平方公里(71人/平方英里)城市-农村
2、比例:城镇75%,乡村25%美国土地利用情况LandUsage–UnitedStates房地产概略RealEstate–General土地是房地产开发的基础Landisthebasesfordevelopment.美国与中国的主要区别在于：MajorDifferencesbetweenUSAandChina土地的所有权Landownership政府的权责Governmentregulation税务ResponsibilityofTaxation土地所有权LandOwnership在美国土地可以完全私有IntheUnitedStateslandcanbeown
3、edbyindividuals海外投资者同样可以拥有美国房地产所有权，而没有特殊的法律限制Therearenorestrictionsonownershipbyforeigners.土地的可获性是不可预知的。原因是只有当土地所有者愿意或需要出售自己的土地时，土地才是可用的。Availabilityoflandisunpredictable,becauselandonlybecomesavailablewhentheownersfeelslikeorhastheneedtosale.美国政府和房地产USAGovernmentandRealEstate房地产受到
4、各级政府的规范管制RealEstatecanberegulatedatalllevels各级政府重要性依次为：Theorderofimportanceare联邦政府FederalGovernment州政府StateGovernment郡政府CountyGovernment市政府CityGovernment美国各级政府权责联邦政府把大多数的土地使用和税收的权限下放到各个州政府Thefederalgovernmenthastransferredmostoftheresponsibilityoflandusageandtaxationtotheindividual
5、states.有关产权转移和土地所有权方面的法律条款由各州具体制定Statesmanagethelawswhichareusedtotransferpropertyandlandownership.大多数的州政府把他们对于土地使用的权限下放到各个郡和市Moststatestransferthisresponsibilityofspecificzoningtoeachindividualcountyorcity.税务Taxation联邦政府不对土地和资产收取物业税Federal(Central)governmentdoesnotchargetaxesonlan
6、dorproperty.各州政府负责征收交易税Statesareresponsibleforchargingtransfertaxes.郡和市对所有的物业按其价值收取税收Countiesandcitiescharge“advalorem”taxesonallproperty.所征的税收用于警务，学校和道路等Themoneycollectedfromtaxesisusedforservicessuchaspolice,schools,androads.税是基于土地的可能使用Theadvaloremtaxesarebasedonthepotentialuseof
7、theland.ZoningandPlanning分区规划大多的分区规划由郡和市政府来具体执行Mostzoningandplanningisperformatthecountyorcitylevel.与建设相关的条例由州，郡，市级政府负责管理执行Constructionregulationismanagedatthestate,county,andcitylevel.DevelopmentProcess房地产开发程序基本程序BasicProcess开发商路径DevelopmentCycle选址分析SiteAnalysis市场分析MarketAnalysis获
8、得土地LandAcquisition建设Constr
