村镇规划复习资料讲解.doc

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1、村镇规划复习资料村镇性质：村镇性质是指村镇在一定区域政治，经济和文化等方面所担负的任务和作用，即村镇的个性、特点、作用和发展方向。它是由组成村镇基本因素的性质所决定。确定村镇性质的依据：(1)村镇的地理，村镇所在乡镇辖区范围内的地理和自然条件，对村镇的形成和发展有重要的影响。（2）村镇资源对村镇发展有直接影响的资源有农业资源、水资源、森林资源、风景资源、矿产资源、能源资源、人力资源。（3）国民经济和社会发展计划村镇的发展目标要以国民经济和经济发展计划为依据，结合村镇发展的条件，综合加以考虑。（4）村镇的历史资料调查、分析、研究村镇建设的历史，对今天的村镇

2、规划与建设有着重要的作用（5）村镇的现状资料村镇现状是村镇发展的基础，通过对村镇现状调查，掌握村镇现有生产水平和设施状况，村镇各类用地情况及比例（6）村镇物质要素村镇是由村镇企业、对外交通、仓库、居住和公共建筑、园林绿地以及各项公用设施等组成的，这些被称之为村镇的物质要素村镇的基本特点：区域的经济基础设施村镇环境村镇人口规模：是指在一定时期内村镇人口的总数。村镇人口总数应为村镇所辖地域规划范围内常住人口的总和。它是编制村镇总体规划的基础指标和主要依据之一，它影响着村镇用地的大小、建筑类型、层数高低及其比例、生活服务设施的组成和数量、交通运输和交通工具的选

3、择及道路的标准，市政公用设施的组成和标准，村镇布局等一系列重大问题。村镇用地规模：1）村镇用地的计算范围；2）村镇用地分类：居住用用地R、公共设施用地C、生产设施用地M、仓储用地W、对外交通用地T、道路广场用地S、工程设施用地U、绿化用地G、水域E和其他用地。3）村镇用地规模的主要影响因素：A.村镇性质；B.村镇人口规模；C.村镇布局特；D.自然地理条件。4）村镇规划建设用地标准；5）村镇建设用地平衡分析。村镇规划建设用地标准：主要包括数量和质量两个方面的内容，具体分为建设用地指标、建设用地构成比例和建设用地选择。（【1】村镇规划人均建设用地指标：一般规

4、定人均建设用地指标的总区间值为（60——140】平方米/人，分四个层次：（60，80】、（80，100】、（100，120】、（120，140】；【2】建设用地构成比例：是人均建设用地的辅助指标，是反应规划用地内部各类用地数量的比例的合理的重要标志。R：中心城镇区28-38,一般城镇区：33-43；C：12-20，10-18；S：11-19，10-17；G1：8-12，6-10；四类用地总和：64-84，65-85.）人均建设用地标准8人均规划建设用地指标100~120m^2,对已占用耕地建设为主或人均耕地面积0.7亩以下的村庄，人均规划建设用地指标60

5、~80m^2公益性设施（1）三水一路即排水设施、水塘、水井或供水设施，村内道路（2）三室一场即托儿所、医务室、文化活动室公共场准公益性设施（1）三点一广即电力、电话、电信，有线广播电视（2）三保二化即保护生态建沼气池，保护环境建公厕，保护清洁建公共畜舍；村庄进化绿化，村庄垃圾归集化村镇用地的综合评价：村镇用地的评价是进行村镇规划的一项必要基础工作。它是主要内容是：在分析、调查、收集所得各项自然环境条件资料、建设条件和现状条件资料的基础上，按照规划建设需要，以及发展备用地在工程技术上的可行性和经济性，对用地条件进行综合的分析评价，以确定用地的适宜程度，为村

6、镇用地的选择和组织提供科学的依据。村镇用地的综合评价：（1）自然环境条件的分析：地质条件；水文及水文地质条件；气候条件；地形条件；生物条件。（2）村镇建设条件分析：村镇所在地的经济地理条件；交通运输条件；供水条件；供电条件。（3）村镇现状条件分析.村镇用地的选择的基本要求：（1）用地选择，要为合理安排布局创造条件；（2）要充分注意节约用地；（3）选择发展用地，应尽可能与现状或规划的对外交通相结合；（4）要符合安全要求；（5）要符合卫生要求。村镇用地的基本特征：（1）用地功能的广泛性村镇用地功能的广泛性表现在：相对农业用地而言，村镇活动的复杂性和综合性在社

7、会、经济各方面因素的综合作用下，逐步演变成村镇土地使用功能的多边性。（2）功能的相对稳定性村镇用地一旦用于建设，依附其上的建筑物和设施便具有一定的使用期限，其使用功能在一定时期内也具有稳定性（3）土地使用适合性村镇土地使用的经济效益一般随开发强度的提高而提高，这是规模效应、集约效应的结果。影响村镇规划布局的主要因素：生产力及其资源状况；资源状况；建设条件；村镇现状；自然环境。总体规划布局的思想方法：（1）局部与整体（2）分解与综合（3）联系与隔离（4）远期与近期（5）新建与改造村镇总体规划的方法和步骤：81）确定规划范围；2）确定有关总体规划的基础资料；

8、3）分析研究资料；4）研究解决问题的方法，构思规划方案；5）进行多方案比较选择最