房客信用评价研究.pdf

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1、房客信用评价研究ResearchonTenantCreditEvaluation作者姓名学位类型学科、专业研究方向导师及职称誊二。一一年四月．々．≯孙i}?若≮#iih合肥工业大学fIIllIIIIlllflflIIrJIllIlrIIrFIIflfIIIIIIJIIIII【Y1887098本论文经答辩委员会全体委员审查，确认符合合肥工业大学硕士学位论文质量要求。答辩委员会签名(工作单位、职称)主席：≥多磅移委员：导师：乞彳串I砻钐么缎大髟辎．。／司．铄以多披侈象独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工

2、作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标志和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得金魍王些太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位敝储签字㈨k下知飙20¨坼月7日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解金胆兰些太堂有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅或借阅。本人授权金胆工些太堂可以将学位论文的全部或部分论文内容编入有关数据库进行检索

3、，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者毕业后去向：工作单位：通讯地址：导师签名：签字日期：】矿，f年手月7日电话：邮编：叼日乙7皑钥、．=r．．．、1年名Ⅳ签M者“艾期论日位字学签房客信用评价研究摘要我国房屋租赁市场近年来快速发展，房客已经成为当今社会一个庞大的群体，出租房屋也已成为房东群体的一种投资理财方式，房屋租赁市场呈现供需两旺的局面。然而，由于我国信用体系缺乏，房客信用缺失现象十分普遍，很多房客为了追求自身利益而不遵守合同或承诺甚至违法犯罪，而房东对房

4、客信息的掌握具有明显的不对称性，面临着极大的信用风险，这迫使许多房东退出租赁市场，阻碍了房屋租赁市场的发展。房客信用评价是改变信息不对称现象、解决房客信用缺失问题、降低房客信用风险的有效途径。本文首先分析了房客信用评价的国内外研究现状和存在问题，综述了信用评价的理论和方法。其次，深入研究了国内外房客信用评价体系和影响因素，遵循信用评价指标体系的设计原则和5C分析原则，设计了包含性别、年龄、教育程度、婚姻状况等23个指标的房客信用评价指标体系。最后依据所设计的房客信用评价指标体系，设计和发出调查问卷，回收了308份有效问卷，在对

5、这些样本数据进行预处理和变量筛选后，将样本划分为训练样本和测试样本，基于训练样本建立了集成Logistic回归、决策树和神经网络的混合房客信用评价模型，用测试样本对模型进行评估，混合评价模型的预测精度达到了91．3％，并与单一的Logistic模型、决策树模型、神经网络模型和主观判断法进行比较，结果表明混合模型的预测能力最优。关键词：房客信用评价；房客信用风险；混合模型IIIResearchonTenantCreditEvaluationA．bstraetThedomestichousetenancymarketdevelop

6、squicklyinrecentyears，whereturnsonaprosperousprospectinbothsupplyanddemand．刀}etenantshavebecomeahugegroupofcurrentsociety,andrentinghasalsobecomeawayofinvestmentforlandlords．However，thereexistsseriOUSabsenceoftenantcreditinthemarketforlackofcreditsystem，manytenantsv

7、iolateleaseorbreaktheirpromisesforself-interest．刀Ieinformationasymmetrybetweenthetenantsandthelandlordsbringsthelandlords印againsttremendouscreditrisk，whichforcesthelandlordsoutofthemarketandblocksthedevelopmentofthehousetenancymarket．Tenantcreditevaluationisaneffect

8、ivemeasuretochangethephenomenonofinformationasymmetry,resolvetheabsenceoftenantcredit，andreducethetenantcreditrisk．Thisdissertationfirstan