信托精选【市政】上海市奉贤区南桥新城项目.pdf

《信托精选【市政】上海市奉贤区南桥新城项目.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、本周精选项目·上海市奉贤区南桥新城项目一、项目说明产品全称上海市奉贤区南桥新城管理机构来电详询收益类型固定型发行时间2014-06-09产品状态在售产品期限24个月发行规模70000万元收益分配按年付息投资领域房地产投资起点100万元收益说明100-299万9.5%；300万及以上10.5%二、资金用途以股权受让和增资的形式向项目公司进行股权投资，项目公司将资金用于上海奉贤区南桥新城地块土地款缴纳及后续开发。三、风控措施1、结构化设计——优先次级比为1:1。该类受益权劣后于优先级受益权分配信托计划的资产和收益，为优先级受益权提供了安全垫保护；2、项目公司49%股权持有

2、外，剩余51%股权提供质押担保；3、项目公司所取得的土地使用权抵押；4、上海鑫泰房地产发展有限公司提供连带责任保证担保；5、集团母公司上市公司恒盛地产控股有限公司提供连带担保；6、中融信托对项目公司的所有资金使用进行全面监管。四、其他相关信息地理位置优越、交通便利，稀缺性较高——本项目位于上海市奉贤区南桥新城最核心的区域，紧邻奉贤CBD和各大商业中心，距离上海市地铁5号线仅1千米，距离S4高速公路入口仅500米，交通便利。五、融资方简介恒盛地产1996年创建成立，中国房地产百强第37位。2009年10月2日在香港联合交易所上市。总资产539亿元，净资产184亿元，资产

3、负债率65%，2013年实现房地产销售额超过100亿元。恒盛地产专注于在上海地区、长三角地区、环渤海地区和东北地区主要经济城市黄金地段发展大型优质房地产项目。集团在北京、天津、上海、无锡、苏州、南京、南通、合肥、嘉兴、哈尔滨、长春、沈阳及大连等12个城，共有30个发展项目。六、区位优势地理位置优越、交通便利，稀缺性较高：本项目位于上海市奉贤区南桥新城，靠近上海之鱼，是奉贤区域目前发展的最核心区域。紧邻奉贤CBD和各大商业中心，距离上海市地铁5号线仅1千米，距离S4高速公路入口仅500米，交通便利；上海市刚需住宅楼盘，未来销售前景良好：本项目建成后，将吸引上海市多区域的

4、刚需家庭入驻，周边项目均为“一天清盘”的地产项目，本项目的销售预期良好。交易对手实力雄厚：本项目的交易对手为香港上市公司恒盛地产控股有限公司，中国房地产企业综合实力排名第37位。雄厚的综合实力，丰富的地产开发经验，为本项目的顺利运行提供了有力保障。风控完善：土地使用权抵押、结构化设计、连带责任保证等风控，保障了项目的高安全性。