浅谈综合商业项目中专业分包工程的成本控制.pdf

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1、浅谈综合商业项目中专业分包工程的成本控制■蒋蓓蕾[摘要]专业分包工程对综合商业项目的建筑品质、整体较高，成本较难控制，且一旦发生变更，费用较难成果进行造价方面的估算及评估，与目标成本进行效果有着至关重要的影响。专业分包工程专业性强、图纸界定。比对，并及时反馈比对的结果，以便于设计的及时要求高、可变性强等特性，造成了成本控制的难点。本文正因为存在上述的特性，结合综合商业项目本更新。从三个关键阶段：设计招标阶段、施工阶段及结算阶段，身的特点，这类专业分包工程在成本控制方面的难（2）在招标工作启动之初，即明确对招标图纸分别阐述了如何有效进行专业分包工程成本控制的方法及点较

2、多：及技术规范的深度要求，以方便业主准备招标资料，措施。（1）设计方案可变性大，由于这些专业分包工在图纸及技术规范满足条件的情况下，尽量采用总程对项目整体效果影响较大，方案比选的过程通常价包干的合约形式，以避免今后不必要的争议。[关键词]专业分包工程成本控制设计招标阶段施工阶比较漫长，设计方案及图纸在招标和施工过程中调（3）对主要材料的选用进行选项方案比较，给段结算阶段整的可能性较大，成本的可变性增加。设计顾问提供建议，以便于选择既能满足效果要求，（2）这类工程的招标图纸通常不能达到施工要又性价比较高的材料。综合商业项目通常指的是集商业、办公、酒店、求，需要中标单位

3、进一步的深化，深化图纸与招标（4）针对商业项目，今后可能因商业需要或小车库等多种业态于一体的综合性商业项目，这类项图纸之间的差异，招标图纸与设计更新图纸之间差租户要求而产生变更较多的情况，在招标清单中设目具有开发体量大、业态复杂、功能众多、开发周异较易混淆，费用是否属于变更的判断难度较大，置合理的细分项及完整的综合单价分析表，以便于期紧、经营方式多样等特性，这些特性造成综合商容易变成争议点。今后变更的审核和谈判，尽量做到变更审核有据可业项目在整个实施过程中各专业分包工程繁多。为（3）材料的可选范围较广，标准较多，不同材依。了保证项目的建造品质，除了总承包工程之外，众

4、料可以达到类似或相近的效果，但不同标准的选择（5）在招投标过程中，对于施工过程中的重点多专业分包工程的把控也至关重要，尤其如幕墙、对工程造价的影响较大，这就造成了过程中材料比难点必须进行详细耐心地澄清，以确保投标单位明精装修、消防系统、弱电智能化、景观照明、室外选的复杂性。确了解本项目的实际情况和需要，并在投标报价中景观等对项目的内外观效果、功能使用、整体品质（4）综合商业项目业态丰富，不同项目业态的予以一一对应体现。等有着重大影响的专业分包工程。在此将综合一些建筑物特点不同，采取的设计标准也不同，造价分（6）评标询标过程中，对于不合理项目必须进项目的实际操作经验，

5、探讨商业项目中专业分包工配的比例各有侧重，由此导致成本控制的重点亦有行详细的分析和澄清，与投标单位进行细致详细的程成本控制的方法及措施。不同，增加成本控制难度。沟通，确保投标单位确认这些误差项，以避免在今一、综合商业项目专业分包工程的特性及成本控制（5）各专业分包工程之间交叉施工频繁，复杂后发生不必要的索赔。的难点的施工状况有可能会造成工序调整、变更签证、界采取上述方法把控好招投标工作的节奏，最终综合商业项目由于建造过程相对复杂，工序工面划分调整等，而对于这部分调整的合理性判断、协助业主选择综合实力强、性价比高的分包单位，种涉及范围较广，为了保证项目的品质，通常会将

6、责任的分判、成本的变化梳理带来难度。这也将是能否将成本在前期阶段即有效控制的重一些专业性比较强的工作内容交由专业分包单位承（6）同一工种之间市场竞争非常激烈，分包单点。担，常规综合商业项目主要的专业分包工程见表1：位水平参差不齐，报价情况较为复杂，需要进行详2.施工阶段表1主要专业分包工程及其工作范围细地分析评审，方能去伪存真，真正判断报价的合施工阶段的工作重点是合同管理，并着重做好理性。项目的进度款审核、变更与索赔的控制工作，为今二、如何有效进行综合商业项目专业分包工程的成后的结算工作打好基础。本控制招标工作完成，各专业分包单位进场后，陆续由于这类专业分包工程在综

7、合商业项目中数量进入到施工的高峰期，在施工阶段如何有效的控制较多，分包工程造价占比份额也较大，因此有效地成本，并提前进行结算的准备工作，主要可以采取进行专业分包工程的成本控制对整个项目的造价管以下措施：理来说意义重大。根据多个项目的经验，主要从三（1）施工阶段的一项重要工作就是变更评估，上述专业分包工程分别有着各自的专业特点，个关键阶段：设计招标阶段、施工阶段及结算阶段对于已发生的变更，必须以合同文件为基础，以施在综合商业项目中所涉及的造价占比较高，其共同采取有效的措施来进行专业分包工程成本控制。工图纸为依据，对现场签证、设计变更的是否存在的特性如下：1.设计招