浅析历史街区复兴中的商业开发--针对窑湾历史街区商业开发的思考.pdf

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1、浅析历史街区复兴中的商业开发——针对窑湾历史街区商业开发的思考AnalysisoftheCommercialDevelopmentintheHistoricDistrictRevival——ThinkingoftheKilnBayHistoricDistrictCommercialDevelopment■曾丽婷■ZengLiting[摘要]本文通过对上海新天地成功的商业开发模式及成海历史文化风貌的都市旅游点。场所，又有历史文化底蕴特色的休闲街。这样通过都锦里的成功经营的分析，针对窑湾的实际情况，提出窑新天地分为南里和北里

2、，两者新旧结合，交相新的城市触媒带动街区活力，并通过历史街区氛围湾的商业模式应为传统商业街加现代时尚的商业中心模辉映。南里以反映时代特征的现代建筑为主，包括的营造与品牌的树立提升周边地块价值，以实现资式。在产业经营上以本土化为主，保证产业的唯一性。并以购物、娱乐、休闲为主的现代购物中心，及少量金的回收与盈利。通过分散经营、统一管理的方式来提升街区品质。石库门建筑。南里进驻了各有特色的商户，为各地2.规划定位——步步深入，层层提高消费者和游客提供了一个多元化和高品位的休闲娱窑湾的定位可根据项目的开发，逐步定位。首[关键词]

3、商业开发上海新天地成都锦里窑湾乐场所。北里以保留石库门旧建筑为主，结合现代先通过对历史街区的疏通与文化底蕴的挖掘，与城化的建筑理念和装潢设计和时尚设计，拥有多家高市新触媒的建立，定位为餐饮休闲的综合商业会所，[Abstract]Inthisarticle,theauthorbasesontheanalysisof级消费场所。同时四周邻接精致典雅的名店及餐厅锁定客户为本地的中高端群体。通过其会议休闲活thesuccessfulbusinessdevelopmentmodelofShanghaiXinti-酒吧，充分展现了上

4、海的国际元素与文化特点。动，带动餐饮休闲，树立品牌。然后再定位为湘潭andiandthesuccessfuloperationofChengduJinli,andputfo-新天地的盈利模式为“商业先行”，即在开发最具历史文化特色的都市旅游点，客户群体可扩展rwardthatthekilnbaybusinessmodelshouldbetraditional时序上率先开发商业，再启动住宅的开发和销售，到到达湘潭的游客，进而带动整个商圈的人气与氛commercialstreetandcommercialcenterofmo

5、dernfashion这种模式最直接的表现就是通过商业开发带动周边围。2modelaccordingtotheactualsituationofkilnbay.Ontheind-区域的地价与住宅价格。如地价从1999年的每m3.业态布局——体现本土性与唯一性2ustrialmanagementisgivenprioritytowithlocalmanagement8000～10000元，到2004年的每m20000元；房价窑湾历史商业氛围浓厚，现状餐饮业发展较红andensuretheuniquenessofindust

6、ry,andthenthroughthe从之前的7000元到商圈成熟后的40000元，这也火，可把特色餐饮业作为主力业态。并通过本土的wayofdecentralizedoperationandunifiedmanagementtoen-是开发商主要的盈利方式。民间工艺体现湘潭文化，树立窑湾自己的商标品牌，hancethequalityofblock.2.成都锦里——全国特色商业街的典范成为湘潭的形象亮点。在招商上学习锦里模式，实锦里的总体定位为文化、商业与地产的融合，现错位经营。另外，在坚持特色文化的同时，加入[Key

7、words]commercialdevelopment,XintiandiinShanghai,以体验式、休闲式、互动式的旅游方式打造巴蜀民少量异质化元素，把现代元素融入其中，烘托古文JinliinChengdu,Kilnbay风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街。化。并通过文化产品现场制作、体验式营销来拉动锦里的经营构成中94%为成都本地经营者，经人气，营造成功的商业氛围。引言营品牌的89%为成都自创品牌及民间工艺，经营产4.经营模式——分散经营、统一管理窑湾是湘潭地区最古老的区域，位于湘潭市河品中有82%是成都本地产品，

8、这也是锦里“错位经为树立湘潭城市名片、形成高品质的传统商业西旧城的西端。东起石嘴垴，西至木材公司，与杨营”的生命力源泉及核心竞争力。但锦里实际盈利街区，可通过低租金形式吸引优质租户，进行分散梅洲隔水相望，全长950多m，街区内传统民居保的还是餐饮及休闲业，民间工艺文化品等只是锦里经营。并通过统一管理，注重服务质量，提