北京市自住型商品房实施的意义及发展状况分析.pdf

《北京市自住型商品房实施的意义及发展状况分析.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、城市建筑┃研究•探讨┃URBANISMANDARCHITECTURE┃RESEARCH•DISCUSSION北京市自住型商品房实施的意义及发展状况分析■骆佳翔[摘要]自住型商品房是北京房地产市场推出的新项目，商品房售价被限定，因而开放商利润空间较低，导的政策以缓解这一问题。加大房地产建设力度，合也是政府在稳定房地产市场同时满足购房群体需求的尝致其缺乏应有设备，不能满足购房者需求。例如有理调控中小户型，并不断开发高端市场。在此过程试。自住型商品房主要针对首次购房者，其房价通常低于些项目位于城乡结合部，经济发展缓慢，交通不便中减少对价格干预，避免使其成为投机楼市的契机。周边商品房。再加上具有保障性

2、住房特点，因而受到了广利，甚至缺乏最基本的生活设施。北京市政府推出自住型商品房项目，其目的在于解泛关注。随着经济发展，外来人口不断涌入，自住型商品4.房价优势作用有限决夹心层住房问题，但在实际实施过程中，住房供房的需求量进一步增加，供需矛盾日益突出。但北京市推自住型商品房推出时，由于售价低，申请人数应体系产生各种问题，因而只有将其长期规模化的出自住型商品房，在一定程度上保障了中等收入群体，也较多，可在一定程度上分流高价商品房，对于抑制推出，并配备实用政策，才能平稳市场需求，为未是满足市场需求的重要尝试，其实施对于房地产市场的发商品房价格上涨具有重要意义，但房地产开发商也来发展提供借鉴。展具有重

3、要意义。会相应减少建设用地，进而减少商品房数量。另一四、北京市自住型商品房实施的意义方面，自住型商品房数量较少，需要进行轮候等待，1.补充和完善现有房地产供应体系[关键词]自住型商品房；北京：发展状况因而部分购房者转而购买商品房，削减了其对商品社会租赁房、保障性住房以及商品房在现有房房的分流作用，没有将其作用充分发挥出来。地产体系中占有重要地位，但其所发挥的作用各异，一、北京市自住型商品房发展状况5.缺乏完善的政策租赁房主要满足外来务工人员；保障性住房则满足1.供应量情况经济适用房与自住型商品房存在众多相似之低收入群体；商品房满足高收入群体。由此可见，有资料显示，2014年北京市共成交商品房住

4、宅处，无论是价格还是面积。政府在推出自住型商品现有房地产供应体系中，不能满足中低收入人群的用地25宗，而自住型商品房所占比例超过1/4，用房时，明确规定，五年之后才能转让，且转让后需住房需求，因而自住型商品房的推出是对现有房地2地面积超过300万m，预计提供3.4万套住房。而缴纳差价的30%。北京经济发展速度极快，造成房产供应体系的补充和完善。截至到2015年，北京市推出的自住型商品房项目多价上涨迅速，部分投资者具有广阔盈利空间。针对2.补充房地产的调控2达55个，建筑面积超过530万m，预计提供住房种种现象，政府缺乏相应处罚条款限制其行为，且对于房地产市场，政府出台众多调控政策，但5.5万套

5、。随着经济的发展，政府政策的支持，自部分政策在实施过程中存在困难。购买自住型商品实施过程中收效甚微，其主要原因是没有增加供应。住型商品房供应量还在不断增加。房时，对其户籍和年龄进行限制，造成骗购现象，自住型商品房项目的相关政策推出后，激发了房地2.区位分布情况而采用摇号方式，也无法避免暗箱操作。此外其分产开发商的积极性，同时缓解了民众对房价过高而从北京市土地资源管理局统计结果可知，自住配方式也遭到购房者质疑。产生的不满，在一定程度上补充了房地产的调控，型商品房醒目主要分布于朝阳和顺义区，二区成交三、北京市自住型商品房的改进同时也是一种积极的尝试。量在总量中所占比例高达1/3。此外大兴区分布也1

6、.科学规划3.促进房地产市场发展较多。从总体分布情况来看，其主要分布于五环外，科学的对自住型商品房进行选址和建设，有助在房地产供应体系中，商品房所占比例为80%，2所占比例高达67%，面积多低于90m，其余分布于于缓解购房供需矛盾，更好地促进经济发展。选址而自住型商品房在其中的比例为50%。一旦政策落六环外。时应将购房者需求与城市发展充分结合，通过分散实并实施后，对于房地产市场发展具有重要意义。3.申请购买以及成交情况人口，解决部分区域人口过于集中问题，促进各地其表现为房地产开发商没有销售压力，且能够获得自住型商品房售价低于周围同等地段，申请购区平衡发展。充分考虑土地成本，可将选址定于城稳定利

7、润，房价也会相对平稳。普通百姓也能从容买的人数众多，在网上成交数量为1万多，在总成乡结合部，或者是交通便利的近郊，可方便居住者买房，避免盲目入市。房地产供应能满足民众住房交量中所占比例高达30%。购买人群以青年人为主，充分利用公共设置，降低交通成本。对于一些商业需求，有助于完善房地产供应体系。政府可平衡房年龄多为25～35岁。但值得注意的是，部分项目出价值较低的居民区，可进行重建或改造，充分利用地