自住型商品房千问千答

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1、1、什么是自住型商品房？答：自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价，原则上销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。户型以建设面积90平米以下，不超过140平米，主要是面向社会夹心阶层，买不起普通商品房又不符合保障房购买资格的人。14年1月22日，北京市第十四届人民代表大会第二次会议闭幕,表决通过的《政府工作报告》中，首次明确了自住房的性质为共有产权。2、我可以购买自住型商品房吗？答：名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭；名下无房的非京籍家庭，需连续5年（含）以上在北京缴纳社保或个税，可购买一套住房。根据限购政策，京籍有一套住房的单身

2、人士无法购买。3、我是非京籍，没有在北京缴纳5年社保/个税，能买这个么；如果我有北京的工作居住证，可以买么？属于优先购买对象么？答：因为没有缴够5年社保，没有在北京买商品房的资格，就更没有买自住型商品房的可能了，您可以买商住楼或等缴费满5年；北京工作居住证，也称北京“绿卡”，可以免除连续5年在北京缴纳社保或个税的限制，可以买房，根据建委网站>政民互动>答疑解惑里的解释：工作居住证同北京户籍，算优先。引用的政策： 京建发〔2011〕65号---关于落实本市住房限购政策有关问题的通知 中提到自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部

3、队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）。4、我在北京没有房子，可以优先购买自住型商品房吗？答：分优先组和一般组，优先组又分两类，第一类为本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；第二类为已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭；其他可买家庭为一般组。5、我是保障房轮候家庭，等了好几年没摇上，可以更优先购买自住型商品房么？答：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周

4、岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。上述两类家庭同等优先，不再区分先后顺序。6、保障房我是一居备案，买自住商品房可以选择三居么？答：自住型商品房的户型，与经适房两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭，照样可以购买两居甚至三居室自住型商品房。7、现在还能申请经济适用房，两限房么？答：不能，2013年4月北京市各区县取消了经济适用房，两限房的申请。8、保障房轮候家庭的收入水平是否“够得着”自住型商品房？答：北京市房地产协会秘书长陈志表示：“有的保障房家庭虽然收入水平差一点，但有意愿拥有自己的房子，政府考虑的初衷就是希望满足这类人群的

5、需求。他们可以通过拆借、家庭组合等方式购买自住型商品房。但需要注意的是，购买了自住房同时就等于放弃了保障房的购买资格。”9、我是非京籍缴税够5年/我是京籍但名下有一套房子，属于一般组，能买上这个么？答：因为这两类情况都属于一般组，如果按优先组先摇号选房，剩余的再让一般组摇号选房，目前推出的自住商品房中有如采育、房山原香嘉苑等项目已经有非优先参与选房10、想买的人那么多，会不会跟汽车摇号似的那么难买？答：目前已经推出多达53宗自住房地块，部分项目买到的可能xing还是非常之高的。11、申请的人多，房源少，怎么能保证公平分配？                 

6、 答：公开摇号，全程公证，政府监督。12、自住商品房会采取哪种方式摇号选房？                     答：将视项目申购情况，摇取一定比例的购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。13、购买自住房是否可以“撒大网”，申请多个项目？答：由于多个项目都会同时开始摇号，陆续选房，因此具有购房资格的家庭可以同时提交申请，参与多个项目的摇号。但由于一个家庭只能购买一套自住型商品房，那在选定一套房源并网签的同时，其他项目排号顺序会自动作废，即使选上房也不可能通过网签。14、我买

7、了自住商品房后，可以出租，出售么？答：五年内禁止出售，五年后转让征收增值差价的30%（非唯一住房出售还要征收增值差价的20%为个人所得税）。15、自住型商品房房源多么？答：据媒体报道，2013年北京将配建2万套自住型商品房(实际成交0套)，合计约180万平米；2014年将再配建5万套。目前已经有多达53宗地块。16、我想知道现在都哪有自住商品房？这些项目售价都是多少？答：请参照：自住型商品房53个地块最详细信息独家曝光http://house.focus.cn/zhuanti13/zizhuxingshangpinfang/#417、购买自住型商品房有流程

8、么？答：开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信