北京市9㎡自住型商品房空间设计研究

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1、北京市9㎡自住型商品房空间设计研究第1章绪论1.1研究背景根据北京市住建委自住型商品房的建设规划，2013年北京市将推出2万套自住型商品房；2014年计划推出5万套左右。其中，商品住宅用地50%将会用来修建自住型商品房；2015年，自住型商品房套数将会比2014年增加50%，超过7万套。可见，北京市将会进入自住型商品房发展的快速通道，自住型商品房将会在北京市的住宅市场中占据重要的位置。根据已成交的自住型商品房来看，目前自住型商品房在设计和施工方面出现了很多问题并引起了房主和社会的关注。由于设计缺乏确切标准的指导，从而造成了设计市场标准参照的不统一和混乱。自住型商品

2、房是首次进入市场，在政策、措施、设计、管理等方面都存在很大差异，没有统一的可以参照的标准；造成在空间尺寸、面积分配比例、空间组织、装修等方面出现了参差不齐和混乱，甚至出现了以保障性住房的设计标准来设计自住型商品房的情况，因此制定相应的标准指导自住型商品房的设计和建设成为规范自住型商品房设计市场的当务之急也是非常必要的步骤。自住型商品房是以90㎡中小套型住宅为主的住房，中小套型住宅应该以人居尺度为先导，设计出符合人体行为尺度的空间。但是现在自住型商品房的设计对于人居尺度的考虑有所欠缺，尤其是由于标准依据不足在空间设计中缺乏有效的指导。因此，对于自住型商品房空间设计的

3、研究具有重要的现实意义。........1.2相关理论依据及研究方法作为目前北京市重点推出的房型，在北京市市属范围内正在大面积建设，到2015年底一共有55个地块在进行自住型商品房的建设占到了北京市开发住宅地块的30%。然而，在空间设计标准方面的不统一成为引发各方关注的焦点，引起开发商、设计师、购房者的普遍关注。根据《意见》的规定，自住型商品房是自住型、改善型住房具有保障住房的性质，然而要以市场的标准执行房屋的设计与建设。根据《意见》的规定，自住型商品房自购买之日起五年之能不得作为商品上市交易，五年后按普通商品房的价格进行销售。显然，这不符合市场的规律，以商品房的

4、价钱买保障性住房这对于住房的再次销售不利。2.借鉴《住宅设计规范》(GB50096-2011)、《北京市居住建筑节能设计标准》（2013年1月）、《绿色住区标准》（2014年6月）、等规范，以及由刘晓钟教授主编的以北京为例探索中国大城市保障性住房设计的可行途径《北京市保障性住房规划建设设计指导性图集》（2011年）设计研究回顾与总结中对于保障性住房经典户型的介绍作为本文写作的理论依据。3.2006年国务院发布的7090政策，虽然在各地的落实情况差强人意，但是仍然出现了部分90㎡住宅的优秀户型与案例，这部分优秀的户型在空间设计、面积分配、平面设计等方面对于本文相关章

5、节的写作提供了很好的借鉴与参考。4.由于自住型商品房尚处在发展的阶段，相关的设计标准与规范还不完善。因此，对于自住型商品房空间设计的探索更多的是建立在分析国内外相关优秀案例的基础上。尤其是，自2006年7090政策发布之后，国内的90㎡住宅得到了有力的发展，日本的集合住宅、香港的政府公屋，他们经过半个多世纪的发展已经有成熟的设计体系，本文有关套型空间与平面设计的分析与探索会借鉴和参考这两种住房的套型空间、平面设计部分。...........第2章北京市自住型商品房发展现状及存在问题在第一章的论述中，分析了我国住宅套型自建国以来的发展和变化。逐步从以解决最基本居住问

6、题的合住型发展到以舒适生活为目的的舒适型。这是我国住宅发展的阶段目标，随着经济与社会的发展又出现了保障性住房。保障性住房的出现是国家为了解决中低收入人群的居住问题，而现在中端收入人群的居住难题又出现了。本章将会以此为背景，对自住型商品房的政策、自住型商品房发展现状、自住型商品房空间设计中存在的问题进行分析、研究。以期通过这部分分析与研究，找到对自住型商品房空间设计的影响。2.1我国住房政策的历史沿革与发展我国住房制度的发展变化反映着我国居民住房条件的改善，自建国以来我国的住房制度经历过几个发展阶段，每一个阶段都有例行政策的引导。住房制度的发展变化，引导着我国住宅套

7、型的发展，我国经济的发展变化引导着我国住宅市场的转型与发展。从居住方式、建造方式、供应模式、分配方式乃至人们精神层面对于居住的观念和认识都发生了巨大的变化，这种变化不是一蹴而就的进入一个新的模式，而是一个不断变化、不断摸索寻找符合时代精神和需要的过程。北京市住宅市场经历了多次的变革与转型，其住宅分配体系也在不断的变化与发展，这一过程大致可以分为三个阶段（如表2-1）；第一个阶段是从1949年建国到1978年改革开放前期，这一阶段的住宅政策是实物福利分房制度；第二阶段是从1978年改革开放后到1998年住房完全商品化之前，这一阶段已经出现了住房商品化的端倪，但是仍然

8、以实物福利