住宅工程质量通病的防治措施.pdf

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1、第37卷第7期建筑技术开发Vo1．37，No．72010年7月BuildingTechniqueDevelopmentJu1．2010住宅工程质量通病的防治措施张继华(蒙阴县建筑安装工程集团公司，山东蒙阴276200)[摘要]住宅工程存在的主要质量通病——渗漏和裂缝产生的原因及质量防治措施。[关键词]渗漏；裂缝；防治措施[中图分类号]TU746．3[文献标志码]B[文章编号]1001—523X(2010)07-0033—031住宅工程存在的质量通病及产生的原因殊性，往往造成上下邻居的矛盾，影响了人们正常的生活与1．1渗漏工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命。在住宅项目建设中，

2、渗漏问题一直是难以解决的质量通厨卫间下水道渗漏主要原因是：1)设计上未作专项设病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全计；防水或防水材料选择不当。2)结构施工时未作特殊处性，适用性和耐久性。渗漏主要分为：屋面渗漏、外墙渗漏、理，楼板混凝土结构存在裂缝。3)在浇地面时、卫生器具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土前，未认真清理基层，厨卫间渗漏。1．1．1屋面渗漏原因未进行处理，降低了新浇混凝土与旧混凝土板的粘结力，导屋面是房屋顶层的外露结构，是直接受到13晒、风吹雨致水沿施工缝渗漏。4)地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。5)地漏淋

3、的部位，同时屋面又常常处于暴冷暴热的环境中，受到严安装过高，造成地面积水，如果防水处理不好，水就会沿管道寒与烈日循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。6)因温差、混发生胀缩变形，产生裂缝，因而出现渗漏。凝土收缩使新旧混凝土产生裂缝。对于坡屋面，屋面渗漏产生的原因主要是瓦破损、山墙1．1．4塑钢窗(铝合金)防渗漏措施的伸缩产生的防水层拉裂；防水层的施工质量以及防水材料1)窗框预留洞口的位置应正确，窗框与墙体、间隙应均本身的质量；出屋面的立管根部处理不当；沿沟落水口堵塞，匀控制在20～30mm。窗框四周施打聚氨酯发泡剂应均匀沿沟外侧高于内侧

4、，造成积水渗漏。连接、先里后外，从下到上进行操作，并采用l缶时填档措施，对于平屋面，屋面渗漏产生的原因主要是刚性防水和柔窗框四周应留5～8mm深的槽口，用防水密封胶封填。性防水材料本身的质量；伸缩缝、泛水节点处理不当；屋面坡2)认真做好三性试验，合格后方可大面积施工。度和落水口处的排水坡度不够。3)浇筑混凝土窗台时、控制好泛水坡度，做到内高外低，一1．1．2外墙渗漏原因般不小于20mm，外下沿需设置滴水槽，防止雨水向墙内渗漏。近年来，建筑外墙渗漏现象时有发生，特别是高层建筑4)分户验收前进行全数检查，并按规定认真做好淋尤为严重，已经成为困扰建筑承包商与业主的棘手问题之水试验。一。建

5、筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：一为外墙面的渗1．2裂缝漏，这种渗漏主要表现在建筑物两边的山墙。在雨季或台风裂缝分为墙面裂缝和地面裂缝。季节，建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷，未经防1．2．1墙面裂缝原因水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成墙面贯穿性裂缝产生的原因主要有：1)不同材料交接大面积渗漏。二为建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，常见的处，由于其线膨胀系数不同，会产生温度裂缝。2)因砌体截有：不同结构材料的边界连接处，如混凝土结构与砖墙砌体面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝；交接部位；结构支模的对拉螺杆孔洞；穿墙钢管预留洞；外脚3)因温差产生外

6、墙与内纵墙的斜裂缝；4)整体现浇屋盖因温手架、施工垂直运输机械拉结处等。这些薄弱环节若不采取差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝；5)因基础不均特别施工技术措施就极容易出现裂缝，形成外墙引水通道。匀沉降产生的斜裂缝。当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏。1．2．2楼地面裂缝原因1．1．3厨卫间下水道渗漏楼地面裂缝是近几年由预制楼面改现浇楼面后普遍产厨房、卫生问渗漏现象一直是老大难问题，因住宅的特生的质量通病。其产生的原因是多方面的，在设计上主要是收稿日期：2010—04—15板厚不足、钢筋间距偏大。另外，由于住宅的房间面积加大，作者简介：张继华(1973．)，男，山东省蒙阴县人，毕业于山

7、东省委党板四周受力复杂，板角钢筋布置不合理等原因；在施工中与校，本科学历，工程师，现从事建筑工程施工管理工作。施工的天气、混凝土质量、支撑强度、拆模时间、养护、钢筋保33第7期张继华：住宅工程质量通病的防治措施第37卷护层、楼面管线复杂等原因有关；在使用中主要由于住户任2．3厨卫间下水道渗漏的质量防治意堆载、随意凿除、施工荷载过大等原因引起。1)注重厨房、卫生地间的防水设计并制定出施工方案，2渗漏的质量防治对施工方法等作出专项检查。2．1屋面防渗漏的质量防治2)施工时