住宅产业化实践思考.pdf

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1、浙江建筑，第31卷，第2期，2014年2月ZhejiangConstruction，Vo1．31，No．2，Feb．2014住宅产业化实践思考ThePracticeandThinkingofHousingIndustry韩效奎HANXiaokui(南京长江都市建筑设计股份有限公司，江苏南京210002)摘要：阐述了我国住宅产业化的发展现状，并分析了住宅产业化的必要性和重要性。通过住宅产业化的实践体验，提出了对住宅产业化实践的一系列建议。关键词：住宅产业化；重要性；必要性；反思与建议中图分类号：T

2、U113．543文献标志码：B文章编号：1008—3707(2014)02—0059一O3随着近十年中国住宅的发展，中国的住宅建1住宅工业化的定义设已进入到一个重要的转型期。传统住宅生产方式由于技术含量低，造成了大量的“能效低”“寿命工业化住宅就是采用现代化的科学技术手段，短”“质量差”等问题，不适应发展“节能省地型住以集中的、先进的大工业生产方式，代替过去分散宅”的需要。因此，如何满足人们对住宅性能和品的、落后的手工业生产方式。其目的是要尽量利用质要求的全面提升成为我们亟待解决的课题。目先进的

3、技术，用最少的劳动力，以最短的时间及最合前住宅既要在满足适量的快速增长的同时，又要理的价格建造适合于人类使用要求的房屋。它的主合理利用和节约资源，并追求质量的全面提升，因要标志是建筑设计标准化，构配件生产工厂化，施工而就必须实现住宅产业由粗放型向集约型转变，机械化和组织管理科学化⋯。而发展住宅工业化是新时期经济发展的迫切2我国工业化住宅的现状需求。到20世纪末，随着国内经济的发展，国内政府当前，我国工业化住宅在政府与企业的积极推和部分企业开始关注研究新型工业化建筑在国内发动下迅速发展，住宅构件、

4、住宅部品工业化有了一定展的可行性。直至今日，国内工业化住宅在经历企的规模。但与先进国家相比还存在不少差距，主要业试验与社会试点阶段后，已形成一种新型的建筑体现在以下几个方面：形式，成为传统住宅建筑的发展、升级方向，并即将2．1住宅建设基本上仍是粗放型，科技贡献率低迎来大规模发展。伴随新型工业化住宅建筑的起步传统陈旧的技术仍在被大量地采用，先进的技发展，其设计市场也将迎来新内容和新挑战。如何术及技术革新往往被建设中的短期行为排除在外。设计出符合当前社会对功能和美观的需求，又能满目前我国科技进步对住

5、宅产业发展的贡献率不到足工业化生产、建造工艺要求的高性价比的住宅已30％。按照国际通行说法，科技进步对产业的贡献成为急需探讨和解决的问题。率超过50％才能算是集约内涵型发展的产业。收稿日期：2013—11—15作者简介：韩效奎(1980一)，男，江苏盐城人，建筑师，从事建筑设计工作。60浙江建筑2014年第31卷2．2住宅建筑标准化工作滞后应用现代管理思想和方法，提高住宅产品的附加值，住宅建筑体系大多数局限于结构形式或施工技以增加整个建筑产业链的水平。术，并没有从建筑整体出发进行成套技术开发。标

6、3．2有利于提高工程建设效率准设计文件、建筑的模数标准、住宅部件产品标准还提高工程建设效率，即以预制装配式生产代替很不规范和健全。预制装配式建筑相关设计、施工传统现浇混凝土生产，单位时间社会化大生产效率标准规范欠缺，相关施工工艺、工法和安全规程还未提高。建筑工业化采用预制构配件工厂化、现场施建立，甚至在某些方面和国内现行的建筑技术标准、工机械化、组织管理科学化的建设模式，提高工程建规范在很多地方还不兼容，使得设计、审批、验收无设效率和建筑工人劳动生产率，以促进工程建设现标准可依，这对工业化住宅的

7、大规模推广是一个代化。障碍。3．3有利于降低资源与能源的消耗，减少环境污2．3住宅部品标准化和通用化程度低染，实现建筑业可持续发展部件的配套性、通用性差，生产规模小，住宅与1996年联合国第二届人类居住大会明确提出，住宅部件的模数难以协调。住宅建设要与可持续发展结合起来。在我国，建筑2．4住宅科技含量偏低工业化进程中贯彻可持续发展思想，就是要将节水、节电、节能、节水等先进环保技术尚不能有效地节能、环境保护等技术与住宅建设结合起来，提升住推广，新材料、新部品的优越性未充分发挥，从而一宅建设的综合效

8、益。定程度上也影响智能化住宅的发展。3．4改善和提高建设工程质量与安全水平设计标准化和构建生产标准化是建筑工业化发3发展新型建筑工业化的必要性和重要性展的显著特征，这些特征使得建筑构件的设计更加建设部副部长齐骥指出：工业化是住宅产业现规范标准、生产进程受到外界环境影响小，生产的连代化的必由之路，为加快推进住宅产业化进程，建设续性得到加强，将大大提高工程建设质量；而机械化部决定培育和发展一批符合住宅产业现代化要求的施工是工业化建筑生产的施工特点，这种施工方式产业关联度大、带动能力强的龙头企业，建立