人人旧住宅改造再利用实证技术研究.pdf

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1、第44卷第6期2013年6月建筑技术Vo1．44No．6Jun．2013ArchitectureTechnology·497·山西省旧住宅改造再利用实证技术研究高宇波(太原理工大学建筑与土木工程学院，030024，太原)摘要：通过山西省长治市澳瑞特住区的更新改造实证，研究探讨山西省旧居住环境的更新改造方法措施：首先通过市场调研整理归纳当前旧住区使用中存在的问题，其次根据当地情况，采用适宜技术和理念对住区环境、建筑单体、设备技术等方面进行改造，最后对项目改造前后的经济、环境、社会效益进行评价，得到满意的结果。关键词：旧住宅；改造；再利用中图分类号：TU746．3文献标识码：B文章

2、编号：1000—4726(2013)06—0497—04EMPⅡUCALTECHNoLoGYRESEARCHoNTRANSFoRMATIoNANDSUSTAINABLEUTILIZATIoNoFoLDRESIDENTIALINSHANⅪGAOYu-bo(CollegeofArchitectureandCivilEngineering，TaiyuanUniversityofTechnology，030024，Taiyuan，China)Abstract：Throu【ghtheempiricalevidenceofrefoF1TIandupdatetheoldsettlementi

3、ntheAoruitedistrictofChangzhicityinShanxiProvince，todiscussthemeasuresofupdatingoldresidentialsurroundingsofShanxiProvince．Firstofall，researchingandsummarizingthemarketresearch，tosumuptheexistingproblemsoftheoldresidentialareasintheprocessofusing．Secondly，accordingtothelocalsituations，itshou

4、ldtakesuitabletechnologyandconceptswithrespecttothereformintheaspectsofoldresidentialsuroundings，singlebuildingandequipmenttechnology．Finally，throughtheprojectSbeforeandafterevaluationoftheeconomicbenefits，environmentalbenefitsandsocialbenefitstogetthesatisfactoryresults．Keywords：oldresident

5、ial；transformation；sustainableutilization自20世纪80年代起，我国的城市更新建设进入了在9Om2以下。加速发展阶段，山西省改革开放以来建设的旧住宅多澳瑞特小区作为山西省首批既有建筑节能改造示集中在城市中心区，土地价值极高，但正在经历着物质范小区，居民对改造的积极性非常高，本次改造结合节性老化和社会性衰败，已无法满足城市发展和居民生能改造与小区综合环境整治，避免了重复扰民。活的需求，居民多有怨言。这些住宅结构大体完好，通2现状及问题过适当改造可使其经济寿命得以延续；另一方面。由于受当时经济条件、技术水平限制，建设标准偏低，且使2．1室外环

6、境与设施方面用中缺乏必要的维护，性能问题突出，急需通过改造对市政基础设施老化，缺乏商贸、医疗、娱乐及休闲功能和设施进行完善更新。等生活基本配套设施；住区外部公共交流活动空间少。本项目通过对山西省长治市澳瑞特住区的改造实居民活动交往空间限于楼和楼之间；公共绿地及绿化证研究，进行此类住宅改造再利用的技术和方法的探面积少；缺少机动车停车场地，楼间停满汽车，给住区索，以期为山西省其他类似研究实践提供参考建议。带来噪声污染。2．2建筑单体方面1建筑概况(1)室内空间不完善，一室多用，功能不明确。过厅山西省长治市澳瑞特住区建于20世纪80年代，占狭小，不满足起居需求；厨卫面积小，缺少放置现

7、代设备地面积12万m，有住宅楼23栋，均为4～6层砖混结构；居的空间；卧室充当居住和会客等多功能空间，私密性无民1200户，建筑总面积68661．43m，大部分户型面积保障；中间户无北向房间，自然通风较差。(2)住宅建筑形式单一。采用行列式布局，色彩变收稿日期：2013—03—05化较少，可识别性差；墙体破损，女儿墙、挑檐、外墙裂基金项目：山西省自然科学基金资助项目(2010011035—2)缝；外窗形式杂乱，门窗破损严重；屋顶绝大多数为平作者简介：高宇波(1968一)，女，山西太原人，教授