旧工业建筑改造与再利用

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1、旧工业建筑改造与再利用　　一、引言　　随着经济的发展和产业结构的调整，大量废弃的工业建筑面临着推倒重建的窘境，而文化创意产业等新兴产业的萌芽发展又急需大量适合自身特征的建筑空间。此时将工业废弃建筑改造成创意园区的做法既能够解决社会问题又能够创造经济效益，具有重要的理论意义和实践价值。而西方Loft文化的传入对于废旧工业建筑的保护和再开发提出了一种新的模式。　　二、目前国内的工业遗产改造模式　　我国对工业遗产的旧工业建筑的改造型再利用开始于20世纪80年代后期。著名建筑师崔恺将外研社旧印刷厂改造为办公

2、楼，张永和将国棉第三纺织厂旧厂房更新成为远洋艺术中心等实践，都对此进行了有益的常识和探索。　　目前，越来越多的景观设计师和艺术家投身到这个领域中来，艺术家们在上海的苏州河边改造旧仓库，使之成为时尚的工作室，北大土人景观设计院所设计的中山歧江公园使昔日的旧造船厂成为城市中美丽迷人的公共游憩空间，并获得了美国景观设计师协会（ASLA）2002年度荣誉设计奖。　　三、N18loft小院项目　　N18Loft小院（以下简称N18）创意产业园是一个老厂房改造项目，项目前身为重庆印刷5厂，已经破产。建筑物及设备

3、设施毁损严重、环境破败不堪，已无法与城市发展相谐相容并满足经营的基本需要。本项目改造的思路是在保证原建筑物主体结构不破坏的前提下，通过重新的规划、定位、设计、改造、招商、运营，赋予其新的视觉形式和新的商业模式，将项目地改造成为综合性创意园。　　项目的产权方为重庆轻纺控股（集团）公司，开发运营方为重庆飞翰企业管理有限公司。项目位于南岸区南坪东路18号，占地11333平方米，建筑面积15027平方米，主要建筑物10栋。项目总体定位为：N18Loft小院，一个集休闲、创意、设计三种功能于一体的综合性创意园

4、。功能定位包括：设计师办公楼、设计师孵化基地（创业基地）、文化餐饮及休闲、设计酒店、展厅。设计风格为：Loft、自由、艺术、时尚。　　项目目前已经完成工程改造，首批客户已经入驻园区。招商已经完成11家创意公司、2家酒店、3家文化类餐饮、书吧、JEEP俱乐部、手工创意集市的签约，签约面积14500平方米，招商率96%。项目运行以来，得到了各级政府的大力支持，被评为重庆市创意基地、重庆市都市楼宇工业、南岸区重点项目，并被重庆市政府官方微博、重庆晨报、重庆商报、南岸区电视台、南岸报等媒体广泛关注和报道，被

5、誉为“渝派创意产业园”。　　四、Loft文化在室内改造中的应用　　作为一种新兴的文化模式，Loft社区吸引了开发商的进驻。由于资金、政策导向等多方面原因，推倒重建这种简单粗暴的做法不再适用，低成本的整理、改造逐渐成为主流。必须看到因为有着整体规划的宏观把控，Loft社区的整体空间氛围和环境品质都有很大提高。下面笔者将结合N18Loft小院这一实际案例对Loft空间的特点作简要论述。　　在这一文化模式的产生和发展历程中，我们不难发现，Loft在保留个性、多元等特质的同时也慢慢形成了一套比较系统的美学体

6、系和高识别度的空间特质，这些特质罗列如下：　　（一）高大开敞的内部空间　　高大开敞的空间是Loft的灵魂，因为大多为废旧厂房改造而来，其层高大都在4米以上，有的甚至达到六七米（图1），平面宽敞且有着大面积的玻璃窗。这种采光良好的大空间赋予了人们一种超越常规范式的自由空间，充满个性化、浪漫性，在拥挤的城市中开辟出了一个毫无束缚的场所（图2）。但另一方面，这种高大宽敞的空间也存在一定的问题，其私密性较弱且空间略压抑。在以文化创意产业为主的办公空间中这一矛盾还不太明显，而以居住为主要功能的酒店则不同，因此

7、在酒店的室内设计中可以看到设计者采用了空间同质化、形态多样化的手法来弱化矛盾。客房多为单间、标间，主要提供给情侣、朋友这样同质化的人群使用，而这几类群体对私密性的要求相对较低，相比之下，三口之家则不太适合入住（图3）。另外为了缓解高大狭长空间带来的压抑感，客房局部夹层挑出，增加了空间的趣味性和多样性（图4）。　　（二）真实自然的工业美学　　为了体现生产所需的“效率优化”原则，厂房最初都是以“非建筑”的形式被建构起来的。时光流转，现在厂房已经失去了原初的功用，但为了保留住这种以数学、物理等现代科学和技

8、术为基础建构的理性工业美学，在室内改造的过程中设计者对结构、原有建筑材料并未做彻底变动（图5、图6），而是很好地遵循了工业遗产保护再利用中的原真性原则，值得借鉴。　　（三）灵活多变的室内布置　　N18Loft小院的设计者通过可滑动的隔断、转轴门和灵活多变的平面布置赋予了空间复合性的特质，空间的功能、大小不再固定不变，而是充满了灵活多样性。这一系列的手法为其中使用者的需求创造了诸多的可能性。　　办公空间中采用了各种形式的隔断、屏风（图7、图8），当它们开启时所有的空间都