业主方在项目管理过程中的工作.pdf

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1、城市建筑┃工程管理┃URBANISMANDARCHITECTURE┃ENGINEERINGMANAGEMENT业主方在项目管理过程中的工作TheProprietor’sJobintheProcessofProjectManagement■赵长明■ZhaoChangming[摘要]业主方的项目管理工作涉及项目实施阶段的全过盖章审查，浪费时间。竖向图应考虑现场地形、地四、动用前准备阶段程，是整个项目管理工作的核心，具体包括“三控制、二貌及市政污水管线接口的标高，以防填挖土不平衡竣工验收程序主要包括三部分，即竣工预验收、管、一协调”。本文详细分析了业主方的核心管理职能

2、。及排不出污水。方案研讨时，可能经过较长时间的竣工验收、竣工验收备案。修改。修改几遍后，调整幅度越来越小，楼座位置1.竣工预验收[关键词]项目管理三控两管一协调基本不再变化，这样就可以进行地质勘查及施工图（1）当单位工程达到竣工验收条件时，承包单设计了。位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣[Abstract]Theprojectmanagementworkofproprietorsinvol-设计过程中，由于变电室、换热站均需专业设工报验单。并将全部过程控制资料和竣工验收资料vesthewholeprocessofprojectimplementatio

3、nstage,which计，若有地下室，影响到地下、地上部分的设计，报送项目监理部，申请竣工验收。（2）总监理工程isthecoreofthewholeprojectmanagement,including"three因此在初步设计阶段，应同时配合各专业间平面设师组织各专业工程师对竣工资料及现场实体质量进controls,twotubes,andonecoordinate".Thisarticleanalyzes计，以防影响施工图设计进度。行全面检查，对检查出来的问题，应督促及时整改。thecoremanagementfunctionofproprietorin

4、detail.施工图设计应严格按照确定的总平面图及竖向（3）验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报图设计，严格控制规划指标，尤其是建筑面积、容验单，并向业主提交质量评估报告。[Keywords]projectmanagement,threecontrols,twotubes,o-积率的计算。施工图建筑面积的计算规则与最终产2.竣工验收necoordinate权面积的计算规则不一致，却统一受容积率的控制。施工单位参加，由建设单位组织竣工验收。（1）三、施工阶段建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、施工一、设计前的准备阶段施工阶段业主方主要的管理内容有施工组织设

5、单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合设计前的准备阶段主要工作是编制设计任务计、施工准备、组织施工、竣工验收。同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强书。设计任务书编制由业主方完成，是设计单位进1.施工组织设计制性标准情况。（2）检查工程建设参与各方提供的行设计的重要依据，充分体现了业主的投资控制、施工组织设计是落实设计文件的规划手段，是竣工资料。（3）检查工程实体质量。根据工程具体设计要求、建设理念。房地产项目该阶段的工作内连接设计阶段和施工活动的桥梁。作为业主方，应情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。（4）容。纵向上包括投资控制、进度控制、质量

6、控制、满足项目发包的场地要求。尽管施工平面布置图的对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，合同管理、信息管理、组织与协调，横向上是在完编制是施工单位的责任，但因道路开口、苗木迁移、填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣成招拍挂、取得土地后，包括编制设计任务书，勘场地内水、电、气管线摸底等前期手续，应由建设工验收报告》。察测绘、设计、监理等单位的选择及其项目管理目单位完成。3.竣工验收备案标工作的开展，同时进行前期手续的办理和建设资2.施工准备建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责。金的准备等。施工准备包括场地的布置、场地内及周边管线在15天内，向备

7、案部门办理竣工验收备案。该阶段作为项目实施阶段的前沿工作，成本、的布置，周边影响施工苗木的迁移，临时用电、用五、保修阶段投入最少，但在控制投资方面最能发挥作用。水的接入等工作。各项专业分包单位的选择有基坑作为一项建筑工程，工期长、人员多、体量大、二、设计阶段支护设计、施工单位、土石方运输单位。土石方运工序复杂。在施工过程中，难免会出现施工质量问作为房地产项目，一般分为初步设计、施工图输前，测出现状图用于计算土石方量。测绘单位出题。作为业主，应从多方面进行质量控制，包括事设计。初步设计中，规划方案的设计确定了项目的具水准点，用于控制土石方开挖深度及施工中标高前、事

8、中、事后控制，保修过程属