绍兴房市专题研究.ppt

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1、绍兴市场专题调查——针对130-140平米、顶带阁户型一、典型楼盘个案分析二、各项指标综合分析第一部分典型楼盘个案分析调查目的：大城小院定位于城市低密度高端社区，本次调查将围绕绍兴中高端楼盘的130-140平米户型展开，以该面积段的户型配比、销售情况、户型设计特点等作为重点考量对象。一、典型楼盘个案分析130-140平米户型绍兴130-140平米住宅楼盘1世茂·盛世名苑5水岸香堤2白鹭金滩6阳明华都3绍兴天下7南岸花城4山水华庭世茂·盛世名苑（二期）地理位置云东路与环城东路交汇处项目简介总建18万平米主力户型140-200平米开发商世贸集团项

2、目现状一期已经交付，二期预约中建筑风格新古典建筑类型二期为高层价格前期售价约8500元/平米；目前约7500元/平米世贸打算在绍兴建一座“新城”，113万方体量的楼盘，在绍兴的关注度相当高。一期主要是市场试水，因此涵盖户型面积非常广（从2房到5房）。一期在先前销售中滞销户型为“品”字户型中的中间户型和100多方的二房，不符合绍兴消费者购房习惯；二期目前在推的户型分138平米、142平米、171平米三类。二期楼幢一、典型楼盘个案分析130-140平米户型二期户型配比表（目前主推）户型面积（平米）套数占小区总套数比面积（平米）占小区总面积比A14

3、218664.6%2641262.6%B1715218%889221%C1385017.4%690016.4%合计288100%42204100%目前二期主推12、15、16#楼，户型有三类，以130-140平米的面积段为主，总套数占比82%，占总面积占比79%。一、典型楼盘个案分析130-140平米户型附：已交付的一期户型配比表面积范围（平米）套数占小区总套数比总面积（平米）占小区总面积比106—12524821%2833015.9%130—13825421.5%3385719%142—19862252.7%10209057.3%198以上

4、564.8%140027.8%合计1180100%178279100%一期总平图该项目整体定位较高，因此户性以面积偏大的舒适型三房为主，面积基本在130平米以上。项目的居住舒适性以及作为城市综合体未来配套的丰富性，使项目受到了二次置业客群及投资客的喜爱，相关资料显示，两者比例分别占总客群的40%及30%。该配比表数据根据绍兴透明售房网整理。一、典型楼盘个案分析130-140平米户型奇数层偶数层A户型面积：约142平米（3房2厅2卫）特点：格局方正大气，采光良好，三房朝南，主卧带270度转角飘窗。北面空中花园相错设计。代表性户型（二期）奇数层室

5、内空中花园设计。偶数层空中花园设计。一、典型楼盘个案分析130-140平米户型C户型面积：约138平米（3房2厅2卫）特点：方正大气，南北通透；入户设计有壁橱鞋柜；三房朝南，客厅连接景观大阳台；北面空中花园相错设计。奇数层偶数层奇数层室内空中花园设计。偶数层空中花园设计。代表性户型（二期）一、典型楼盘个案分析130-140平米户型面积：约135平米（3房2厅2卫）特点：两房朝南，一房朝北，不如二期三房全朝南布局。阳台、空中花园也不如二期做的有特色。代表性户型（一期）一、典型楼盘个案分析130-140平米户型128白鹭金滩地理位置镜湖新区解放北

6、路延伸段大滩四号地块项目简介总建筑面积376810平方米，占地面积150448平方米，容积率1.8，绿地率36%，总户数1800户主力户型88-347平方米开发商浙江金昌房地产集团股份有限公司交付日期2011年建筑风格法式新古典学院派风格（公寓）地中海风格（排屋）建筑类型小高层，高层，排屋价格公寓售价约9000元/平米。排屋185套全部售罄，一期公寓基本售完；二期公寓销售中。金昌房产在绍兴的品牌知名度较高，市场号召力强，市场反映较好。目前在售的130-140平米户型主要集中于8、12#楼。在一期公寓销售中去化最慢的为80多方二房，因为面积段不

7、符合绍兴消费习惯。一、典型楼盘个案分析130-140平米户型面积：145.56㎡（东边套），3房2厅1卫；主要集中于8#、12#楼特点：户型南北通透；主卧、次卧、客厅朝南，客厅带有大阳台；餐厅带有设备平台，厨房带有阳台。代表性户型东边套145.56平米；西边套156.20平米。一、典型楼盘个案分析130-140平米户型328167绍兴天下地理位置位于绍兴大滩区块东南面，四面碧水环绕，东至长大江、南望文笔塔，西北至梅山江。项目简介建筑面积30余万平米，容积率1.7，绿地率45%主力户型普通公寓户型88－220平米，主力在120－140平米；有两

8、幢空中复式公寓，户型在250－274平米；排屋224－285平米。开发商绍兴北辰置业有限公司交付日期2010年建筑风格新古典主义风格建筑类型高层+排屋价格公寓均价9