海沧基金-唐山华瑞房地产投资基金.pdf

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1、海沧华瑞房地产项目投资基金简介债权类有限合伙制唐山华瑞房地产开发有限公司20000万元，每期5000万基本存续期12个月，自由存续期12个月石家庄海能投资咨询中心（有限合伙）河北海沧投资管理有限公司中国农业银行石家庄新区支行50万人民币起，以10万的整数倍递增50-100（不含）100-300（不含）300-500（不含）500（以上）10%12%12.5%13%资金用于向唐山华瑞房地产开发有限公司发放委托贷款，用于运作旗下的嘉美广场一期、二期以及其子公司唐山柒麟正东房地产开发有限公司旗下的70#项目。1、嘉美广场一期、二期住宅以及商业的销售回款；2、华

2、瑞地产其他项目的销售回款；3、行使担保权利获得的资金。1、基金结构图说明：1、华瑞房地产项目：旗下的嘉美广场一期、二期以及其子公司唐山柒麟正东房地产开发有限公司旗下的70#项目。2、母基金（资金池）：石家庄海度投资咨询中心（有限合伙）是依照《中华人民共和国合伙企业法》设立，采用规范、科学的有限合伙制企业的法律组织形式，由普通合伙人（海沧资本）及有限合伙人（不超过48个子基金）组成，母基金成立目的主要是将若干个子基金所募集到的资金汇集组成一个庞大的“资金池”，统一对华瑞房地产进行投资。3、海沧资本庄作为母基金与各子基金的普通合伙人，按约定管理基金事务，并依

3、法对合伙企业债务承担无限连带责任，基金投资人（又称“有限合伙人”）仅以其认缴出资额为限对合伙企业债务承担有限责任。4、子基金：与母基金相同组织结构形式，以母基金为直接投资标的，并间接投资于华瑞房地产，目前包括“石家庄海能投资咨询中心（有限合伙）”、“石家庄海柏投资咨询中心（有限合伙）”。5、母基金对华瑞房地产进行投资并实现资金回笼后，普通合伙人与各有限合伙人（各子基金）按照相关约定分配本金及收益；子基金实现资金回笼后亦按照相关约定向各合伙人（最终投资者）分配本金和收益。6、基金与银行签订《资金监管协议》，并在银行开立专项资金监管账户，由银行依照协议和指令

4、对基金的资金使用进行监管，以确保资金安全、精准投资和规范使用。7、基金的外部监督：基金聘请第三方中介机构如会计师事务所、律师事务所等对基金及基金事务的执行进行专业审计、法律服务和专项监管。1、嘉美广场一期、二期华瑞嘉美广场首座项目地处唐山市北部的中心地段，位于长宁道与龙泽路交叉口西南侧，西邻建设路，南临裕华道。总用地面积66700平米，总建筑面积380000平米。整个建筑共7栋，其中1栋为国际级公寓，6栋为住宅。公寓为26层建筑，住宅为29-34层建筑。目前已获取预售证并开盘销售，均价在5300元左右，预计销售回款约20亿。目前一期的红星美凯龙商场已封顶

5、，公寓部分目前部分建至6-8层，二期正处于挖坑阶段。项目公寓户型多样，进深尺度适中，面积为40-100平米精装小户型。地下1层设置了餐饮、健身、娱乐休闲等商业设施，地下2层为车库。目前项目已与红星美凯龙签署战略合作协议，成为唐山首家红星美凯龙家居广场，同时耀莱成龙国际影院、高力国际物业以及百盛、中友等同档次商场顶级配套，是成熟并具有强大竞争力的商业综合体项目。2、70#项目目位于唐山市中部，东邻河西路和规划环城水系，南侧为朝阳道，西侧是龙泽路，北侧是裕华道。本项目为住宅、商业和附属配套设施组成的大型居住社区。项目规划占地面积约20公顷，规划总建筑面积约7

6、7万平方米，其中地上住宅建筑面积约49万平方米，地上商业建筑面积约12万平方米，其他附属配套设施地上建筑面积约2万平方米，地下建筑面积约14万平方米，容积率为3.2。总投资27亿元，计划分三期开发。现70#小区的拆迁工作已基本完成，施工围档全部到位，回迁区已破土动工，华瑞公司规划的新办公楼已经施工。目前已取得一期84亩土地证，计划一期开工面积为124亩。项目紧靠河边，风景优美，河的另一面为万科开发的楼盘金域蓝湾，区域资源稀缺，具有较高市场竞价能力。70#项目施工现场华瑞新办公楼施工现场唐山市华瑞房地产开发有限公司：公司成立于2002年7月2日，经唐山市工

7、商行政管理局核发的企业法人营业执照，注册号：130200000024829，公司注册资本人民币1亿元，公司注册地址：唐山市路南区南新西道19-26号。公司经营范围：房地产开发与经营。是经河北省建设厅批准成立的具有国家二级开发资质的房地产综合开发企业。经过几年的发展现已拥有唐山是集房地产开发、综合物业、餐饮、电脑网络技术服务为一体的综合性企业实体。华瑞地产致力于打造经典项目，创建业主梦想家园。到2011年末，累计开发建筑面积已达92.75万平方米。其中唐山市项目有：东方银座、正东大厦、嘉美广场一、二期等；古冶项目有：华瑞新城一、二、三期、康居小区等；迁西项

8、目有：正东宫寓、新蓝湾南、北区等。累计销售收入已达23亿元。截止13年3月份公司