浅析房产中介成功秘诀费下载.doc

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1、一、屮介公司的产生屮介公司的产久是代表当地的经济发展迅速稳定，为什么经济发展趋式好会与房地产屮介冇关呢？因为当经济发展好投资生意有可观冋报，工人收入增高、人民开始富裕，字然会在衣、食、住、行，追求更好，特别屮国人的传统思想、住房非常重要，因为住除了有一个居所Z外，现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征，如果你拥有的房了越大，就代表你的成就越大、越辉煌，此外房屋除了是需求还是i种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方，楼房需求量这么大的时候屮介公司的出现是起着催促市场发展的作用。但是要买楼房的人可以选择发展商的楼房，为什么要买二手房呢？因为发展

2、商大多数楼花，往往要等上一段时间才能交楼，加上发展商价格比较高及该房屋的新配套相对不够齐全，乂或者是因为地点的原因，所以会令部分人转往买二手房，这时屮介公司就能发挥作用。二、屮介员的角色请问阁下是否想过屮介员起什么角色呢？你认为中介员是卖房给客人还是帮客人找房了买呢？其实屮介员是一个比较特别的行业，我们同其他行业的业务员是有很大的不同，一般行，业的业务员是公司有一•些自己产品推出市场，公司应因市场定好价格，业务员只需推销该产品的优点便完任务。这就叫单向推销。而我们的角色名副其实是屮间人，我们无自己的产品，无自己的定价，我们所做的全受人委托，完成

3、任务收取佣金，我们是推销服务，推销你的承诺，推销你的关系，你的说服力等等而令对方给予你信任。三、中介员每口工作习惯，纪律及工作态度屮介元每口应有工作的程序及计划，不可以用“见步行步”的态度处理，要对每见事都要认真处理，不可以用今H的利益来衡量，因为中介工作好彖农夫耕种，今11播种明11收成,所以每天都是默默耕耘。屮介员的工作主要分三大类，就是预备、执行、才有收成。预备：古人有话“工欲善其善，必先利其器”所以预备工作是非常重要，如果预备工作做得不好，就算你有多大的能力问题还是会出现的。所以预备工作是非常重要的。预备工作包括不停找新盘，更新业主动态

4、及楼价。锄价（制造一些比市场价低的楼盘）受业主委托的物业空置，要积极争取钥匙。1、为什么要不停找新盘呢？现今市场竞争非常激烈，屮介公司在同区可能己有多间地产，如果我们无足够的盘源，提供不到多一些盘源给客人选择，无论你口才多好，客人最终会去其他公司买楼,试想想你如果要买口用品，在你前血有一间只有小量货品选择的商店，另一间是货品齐全的家乐福，你会去哪间呢？2、为什么要更新业主动态及楼价？更新的主要目的，是贴近市场咨讯动向，借看用电话或血谈与业主建立关系沟通，了解业主卖楼的心态及意向，价钱是否改变或说服业主减价。再更新过程得知业主是否伟出或租出，如儕

5、出或租出，询问业主已傅或已租的价钱，了解市场最新的价格及透过哪间地产公司成交,从而了解行家动态。再更新的过程屮可更了解业主委托放盘是真的想出伟或出租，或者只是用试试的心态，如果在更新过程屮能预早知道，我们可做出相应对策。请你记着，如果你每天用心与业主沟通的好，能令业主留下良好的印彖，当你有客户要谈价钱或条件，一定会比其他对手容易得多。3、锄价（制造苟盘）锄价是利用更新时与业主预先谈价钱，用较低价钱与较差的条件与业主协商，得知该业主是否急让，当制造出一个苟盘后，就代表你在这宗交易有50%成功率，为什么呢？因为市场屮介员很多，你要比人优胜，首先你的

6、货品要比人优胜，如果你没有苟盘介绍给客户，你就不会有客，就算是有，也不会选择你。4、当你预先制造到苟盘，就可以缩短你们协商的时间，加快成交速度，减低屮途的麻烦及难度，令你的风险减到最低。就算有对手同你竟真同一客户，你也能胜券在握。但是请各位业务员要明白制造一个苟盘并不容易，不可能一两句能制造的，是要持Z而行，不停用洗脑地方法同业主交谈，就好象一副黑色的墙你要把他变百，不可能油一两次就能完全变白，你需要汕可能五次或更多才能完全变白色。成功经纪人的口常工作::：1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）2、找开电脑,杳看前一天

7、所新增楼盘,熟悉市场行情,养成每天背诵楼盘和发现自己所需要Z楼盘。3、打开电脑，随时杏阅公司”新间公告”、”员工论坛“等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司口新月异发展的步伐。4、杳看木区域广告（包括木公司和外公司）发现白己客户所需要的盘，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）.5、木分行或木区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,1I积月累，区域内的所有户型你部会了若指掌.6、每天必须认真按质清洗十五个盘源•清洗任何盘源必须与业主彻底交流，了解真实情况.7、洗盘过稈屮，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。8

8、、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）9、尝试考核木身对买卖过程屮，税费及各项手续费的计算方法。1（）、每天必须尽量保证带两个客