浅析建筑工程造价风险因素流程控制模型.doc

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1、浅析建筑工程造价风险因素流程控制模型摘要：文章将对建筑工程造价风险存在重要影响的因素分为主要因素和客观因素，根据过往研究，分别建立了其理论和计算的模型，从而对建筑工程造价控制提供了分类化和系统化的方案。关键词：工程造价；造价风险；风险因素；控制模型工程造价管理的目的是合理使用人力、物力、财力，使有限的资金，发挥其最大的效益，获取最佳效果。长期以来,土建工程建设的投资计划与造价控制偏重于设计概算，而在实施过程中，由于物价和汇率等因素的影响，土建工程的计划投资与实际造价相差较大。在市场经济体制下。人工、机械、材料等基础资源和建筑业游动产品的

2、价格因供求变化而经常波动，概预算定额是用静态方法控制工程造价，它不能及时准确地反映生产劳动消耗。同时，在市场经济体制下，工程价格信息管理跟不上目前土建工程造价控制的应该建立健全的设备以及完善的材料价格信息网络系统以适应工程造价动态管理的需求。国家不再是唯一的投资主体，而是国家、企业和市场资本等构成的复合体。所以，在市场经济体制条件下，土建工程建设的投资风险是必然存在的，工程造价的动态控制的如何，就直接影响着投资效果的好坏。因此，有必要对工程造价风险流和控制流模型进行系统的探讨分析。一、建筑工程造价风险主要因素模型首先，业主是项目的主体，

3、其自身对风险的影响贯穿整个工程实施过程，是整个风险控制的关键。除了业主因素,还有四个相关因素影响建筑工程造价的风险：（―）前期因素据研究，影响工程造价最大的阶段是可行性研究和初步设计阶段，其影响工程造价的可能性为75%到95%,其重要性是不言而喻的。项目调研和定位的准确性，直接影响到项目投资整体方案的可行性和风险大小。而项目财务的规划控制和概预算是整个造价控制的基础。此外，招投标和工程实施主体的选择，对于后续工作的风险防范起着至关重要的作用。（二）设计因素工程项目设计质量是进行造价控制的前提和最基本依据。它决定工程项目的成败和投资效益的

4、实现。因此，在设计过程中，要将技术性和经济性相结合，选择合适的设计标准，较全面地处理影响设计的各种因素，进行设计方案的技术经济比较。同时，还要加强土建工程施工过程中对设计变更的控制。（三）施工阶段因素在投资总额一定的条件下，施工阶段的造价管理与控制工作的主要任务是控制总工期、成本、施工索赔及其它因素。施工总工期的延期对造价的影响主要包括两个方面：一是由于项目的延期增加投资总额，另一方面是由于项目竣工时间推迟影响其效益的发挥。工程成本对造价的影响主要包括：工程质量成本、材料成本、人工成本和机械设备成本等。此外，施工索赔是施工过程中不可分割

5、的一部分，是在招标投标阶段无法合理预见到的。它是保护投资方的一种措施，也是影响工程造价风险的重要因素。二、建筑工程造价风险客观因素模型除上述主要因素以外，建筑工程造价风险还受到诸多客观因素影响。工程项目建设的经济环境对工程造价控制的影响具有不明确性，并且伴随着很大的风险。但根据近几年工程造价的变化趋势看，宏观经济环境的影响因素具有可测性，主要是物价上涨和通货膨胀。(一)物价上涨由于物价上涨和国家政策性调整因素，引起工程造价的变动，由投资方与承包商之间按合同规定进行调整。投资的调整量可按下式计算：Q=P-POP=PO(A+GK+ZBiKi

6、)Q=P0(A+GK-1+ZBiKi)Q--支付给承包商的价差P0--结算期完成的按预算价计算的工作量p--价差调整以后的工作量A--定值权重，按施工期不同确定G__统一变值权重,按施工期不同确定K--统一变值权重所采用的价格指数Bi--变值权重，根据执行概算权重总表中各类工程的变值权重计算Ki--各类工程的项目价价格调整系数N--从工程开工至计算价差年的施工年数（二）通货膨胀与造价控制由于物价水平上涨，使投资计划规定的投资额与项目实施或竣工时的不相等，而是随着时间的推移而减少，影响投资额。这个可以根据简单的现值公式进行简化计算，假如如

7、果考虑通货膨胀率，实际投资额为：F=P（1+r）nF--实际投资额p--项目计划投资额R--通货膨胀率n--施工工期（年）总之，工程造价控制贯穿于工程项目建设的整个过程。随着土建工程建设规模的扩大和技术的复杂性增大，造价控制的好坏直接与施工组织管理水平密切相关，并在很大程度上影响计划的实现。因此，在安排投资计划及在投资实现过程中，必须对施工组织管理给予充分的注意，要处理好工程质量与造价控制的关系，建立工程质量成本的分析方法和判断准则：工程进度与造价控制的关系，建立以造价控制为目标，以工程进度为轴线的动态监控模型；建立造价风险分析模型，对

8、工程项目建设的风险进行辩识，估测和评价，提高造价风险预防水平。