浅议设计师如何有效控制工程造价

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1、浅议设计师如何有效控制工程造价　　摘要：工程设计是项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济的关键环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。在设计的每一个阶段，每个专业的设计人员都要有控制工程造价的观念，并采取相应的措施。关键词：工程设计工程造价影响因素控制中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1、前言工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段，进行工程控制的关键在于决策和设计阶段。在项目做出投资决策后，其关键就在于设计。工程设计是项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济的关键环节，是确

2、定与控制工程造价的重点阶段。其设计的合理性、适用性、科学性成为影响投资、影响工程总造价的主导因素。这就要求每一个设计人员必须树立经济核算的意识，克服重技术，轻经济，设计保守浪费的思想，采取限额设计。精心研究设计阶段，影响工程造价的主要因素，主要有以下几点：2、建筑设计师控制工程造价的影响因素2.1住宅小区规划对工程造价的影响7在我国，住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。小区的布置是否合理，直接关系到居民生活质量和城市建设发展等重大问题。在进行住宅小区建设规划时，要根据小区的基本功能和要求，确定各构成部分的合理层次与关系，据此安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿地

3、的布局，确定合理人口与建筑密度、房屋间距和建筑层数，布置公共设施项目、规模及服务半径，以及水、电、热、燃气的供应等，并划分包括土地开发在内的上述各部分的投资比例。小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。居住小区的占地面积不仅直接决定着土地费的高低，而且影响着小区内道路、工程管线长度和公共设备的多少，而这些费用对小区建设投资的影响很大。因而，用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。据此，建筑群体的布置形式对用地的影响不容忽视，可以通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法可节约用地。在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，合理

4、布置道路。充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。2.2建筑物平面形状对工程造价的影响7一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价越低。当一座建筑物的平面又长又窄，或它的外形做的复杂而又不规则时，其周长与建筑面积的比率必将增加，伴随而来的是较高的单位造价。因为不规则的建筑物将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化，从而增加工程费用。因此，建筑物一般都建造成矩形或正方形，既有利于施工，又能降低造价和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以长：宽=2:1为佳。一般住宅单元以3~4个住宅单元、房屋长度60~80米较为经济。2.3建筑物的层高对工程

5、造价的影响在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加：墙体与隔墙及其有关粉刷、装饰费用的提高；供暖空间体积增加，导致热源及管道费增加；卫生设备、上下水管道长度增加；楼梯间造价和电梯设备费用增加；施工垂直运输量增加；如果由于层高增加而导致建筑物总高度增加很多，这还可能需要增加结构和基础造价。根据不同性质的工程综合测算：住宅层高每将低10cm，可降低造价1.2%~1.5%。层高降低还可提高住宅区的建筑密度，节约土地成本及市政设施费。民用住宅的层高一般不宜超过2.8m..2.4建筑物的层数对工程造价的影响7毫无疑问，建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。但是

6、当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常会增加。一般而言，对于砖混结构。5~6层是比较经济的层数，当住宅建筑超过7层，就要增加电梯费用，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。特别是高层住宅，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。因此，中小城市以建造多

7、层住宅（4~6层）较为经济，大城市可沿主要街道建设一部分高层住宅，以合理利用空间，美化市容。对于土地特别昂贵的地区，为了降低土地费用，中层住宅（7~9层）、高层住宅（10层以上）是比较经济的选择。2.5住宅单元组成、户型对工程造价的影响衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济。因为，有效面积+结构面积=建筑面积，结构面积小，有效面积就增加。结构面积系数除与房屋结构有关外，和与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，