我国商品房买卖中的买卖合同公证问题.pdf

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1、NotarizationOfContractForTheSaleOfTheRealEstateInChinaByAuthorYanLuoshaUndertheSupervisionofProfessorLiRenyuSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsFortheMaster’SDegreeSchoolofLawBeijingTechnologyandBusinessUniversityJune201学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作所取得的研究成果。除了文中已经注明引

2、用的内容外，论文中不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律后果完全由本人承担。作者签名：虹日期：2。Il学位论文授权使用声明印年S其

3、日本人完全了解北京工商大学有关保留和使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间学位论文所涉及的知识产权属于北京工商大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)学位论文电子版同意提交

4、后，可于口当年口一年口二年后在学校图书馆网站上发布，供校内师生浏览。日期：砂『f年彬日摘要在2000年至今的十余年时间里，我国商品房建设速度前所未有，销售量和销售速度更是惊人，而最重要的是，商品房价格连续性的、跳跃式的上涨空前绝后。现行法律、政策所确定的房地产交易制度在房地产市场十年的快速发展期内经受了重重考验，也暴露了种种问题。本文针对商品房买卖合同环节进行探讨，梳理这一环节中暴露的问题，分析问题的焦点及解决方法，通过比较法与实证分析的方法论证在商品房买卖合同环节引入公证制度解决各种问题的必要性和可行性，并探索我国商品房买卖合同公证制度的不足及其改良。通过广泛的实证调

5、研，本文发现我国商品房交易合同环节产生的争议种类繁多，涉及建筑质量、周边环境、权属等诸多方面。而现行的公证制度虽然在功能上切合监管房地产市场、解决上述问题的需要，但其理论上的职能作用在现实中却基本没有得到发挥。本文通过介绍大陆法系国家代表性的商品房买卖合同公证制度，深入地分析比较了其与我国现行制度产生差异的原因，在此基础上探讨了我国进行法律移植及制度移植的方法，并对我国公证制度部分方面的改革做出了设想。关键词：商品房；买卖合同；公证ABSTRACTTherearemorethantenyearssince2000．Intheperiodoftime，thepaceofh

6、ousingconstructioninChinaisunprecedented，therateofsalesandmarketingofrealestateisevenmorealarming，andmostimportantly,theriseofrealestatepriceskeepscontinuoushigh—rategrowth．ThesystemofrealestatetransactionsidentifiedbyexistinglawsandpoliciesinChinahaswithstoodnumeroustestsduringtheyearso

7、frapiddevelopment，butalsoexposedproblems．Theobjectofthepaperiscontractingofrealestatesales．Thepaperdiscussestheproblemsinthephaseofcontracting，analyzesthefocusandsolutions，demonstratesthenecessityandfeasibilityofnotarizationincontractareaforthesaleofrealestatebyempiricalandcomparinganaly

8、sis，andexploresdeficienciesandimprovementsofnotarizationincontractareaforthesaleofrealestateinChina．Throughextensiveempiricalresearch，thepaperrecordsthefindingsthatthereisawiderangeofdisputesincontractingphaseofrealestatetransaction，involvingthequalityofthebuildings，thesu