房产买卖合同公证.pdf

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1、篇一：办理房产买卖合同公证应注意的几个问题办理房产买卖合同公证应注意的几个问题【摘要】房产买卖合同公证是公证机关的重要业务之一，由于其涉及金额大、政策性强，对当事人的影响非常深远，因此，在办理房产买卖合同公证时，不仅要考虑法律法规、相关房产的历史变革，还要考虑经济适用房、小产权房等特殊情况的存在，在办理房产买卖合同公证时，公证人员应特别慎重，要切实注意文中提到的几个问题。【关键词】房产买卖；合同；公证；问题房地产公证是公证机关的重要业务之一，通常包括房屋买卖公证、房屋继承公证、房屋赠与公证、房屋抵押公证等，尤其是房

2、产买卖合同公证，由于其涉及金额大、发生次数多、政策性较强，对当事人的影响非常深远，更是为买卖双方所关注，同时，在办理房产买卖时，常常要涉及到多种法律法规，还要考虑相关房产的历史变革等因素，因此，在办理房产买卖合同公证时，公证人员应更加谨慎，要切实注意以下几个问题：一、准确认定房屋产权归属正确认定房屋产权的归属是办理房屋买卖合同公证的首要条件。是否能够正确地认定房屋产权的归属，决定了公证人员能否正确地适用法律，决定了相关公证的正确与错误。一方面，公证员应确定房屋是国有、集体所有还是个人所有，要确定申请人是否已经取得了

3、相关房屋的所有权，是否拥有合法的权属证明，另一方面，还要篇二：房屋买卖合同、公证书房屋买卖合同甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。乙方：甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。乙方：甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：

4、0000。经甲、乙双方协商，自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在××镇××街××号的砖混结构房屋一栋（共一层，建筑面积×××平方米，房屋所有权证编号：字第××号）及该房占用范围内的一宗宅基地使用权[宅基地面积：××平方米，]一并出售给乙方，达成合同如下：一、成交价款为人民币××万××仟××佰元整（00.00元）。二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地使用证移交给乙方，并应于二o一××年元月三十日前将上述房屋移交给乙方。四、甲方应协助乙方办理过户手续，一切税费由乙

5、方承担。五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲方：乙方：二o一×年元月三十日公证书（201×）×证字第00号申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公

6、民身份号码：0000。公证事项：房屋买卖合同当事人双方于二o一×年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。依据上述事实，兹证明000、000与000于二o一×年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的《房屋买卖合同》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。贵州省印江县公证处公证员二o一×年九月十七日篇三：

7、房产买卖合同公证书房产买卖合同公证书申请人：甲(基本情况)乙(基本情况)丙(基本情况))字第号(公证事项：房产合同证词内容一、必备要素1．申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。2．公证处审查(查明)的事实。包括：(1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；(2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；(3)担保人的身份、资格及担保能力；(4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；(5)出售房产(期权)的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝

8、向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售房产要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；(6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。(7)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；3．公证结论：(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等；(2)当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。(3)合同内容的