需求不减开发商催涨 南京限购蓄势待发.doc

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1、需求不减开发商催涨南京限购蓄势待发2011年首个周末，南京楼市上演了一轮不错的成交行情。1月8日，南京城北一新盘推出182套房，在事先尚不知售价的情况下，开发商称已有近千人认筹。当天早上8点，南京国展中心开盘现场人头攒动，开发商在摇号前一刻才公布了15400元/平方米的定价。9点摇号时，早已按捺不住的购房者甚至让现场一度骚乱，“一房难求”的况味似又重现。现场选房速度非常快，几乎两分钟选一套，当晚这家楼盘的房源一售而空，成为开年来南京首个“日光盘”。同一天，在城东一楼盘的开盘现场，同样出现了短暂混乱的一幕。这家楼盘当天只推了36套房源，面积从

2、87平方米至213平方米不等，现场公示价格最低的一套为20200元/平方米，最贵的一套为29800元/平方米。至当晚8点，开发商称，售出25套房，销售率达到了七成。从盐城赶来南京买房的刘先生说，去年他在城中一家高档楼盘登记，想为正在南京读研一的儿子买套小户型公寓。他给售楼小姐送了礼，她才帮刘先生弄到了一个房号。前两天，售楼小姐来了电话，让刘先生赶快交首付，把房子拿下来。虽说一套72平方米的房子总价高达两三百万元，但刘先生还是决定咬牙买下来。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析，“史上最严厉”的宏观调控对市场的实质性影响有限，购房者开

3、始失去耐心，再加上年初信贷规模又重新开始松动，前期累积的客户转为购买力便顺理成章；从购房者的层面来看，既是一种无奈，也是一种必然。由于购房需求不减，部分开发商已趁势发出“催涨”的信号，有的已迫不及待地上调价格。据365地产家居网掌握的消息，近期多家楼盘上调了原来的价格线，上调幅度200-800元/平方米不等。尽管有业内人士称，这样的上涨幅度并不大，更多是一种试探，但对于市场而言，哪怕是“轻微”的上涨也足以拨动紧张的神经。开年以来，关于“第三次调控”将出台的声音渐强。记者采访南京市住建委相关负责人时获知，该市“住宅限购令细则”蓄势待发。“我们

4、的案头有一整套细则执行方案，将随时观察市场行情，一旦持续火热，限购令细则肯定会出台。”