土地资源管理学课件 土地管理学试题b答案.doc

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1、《土地管理学》试题（B）卷试题标准答案一、单项选择题（每小题2分，共20分）12345678910CADBBBBCCD二、名词解释（每小题4分，共24分）11.土地是位于地球表面一定范围之内的各种物质与相关空间，它是由自然因子、生态因子、经济因子综合作用下形成的，在一定产权制度影响下，随社会生产力发展而作动态变化的自然历史综合体。12.地籍管理：国家为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（权属调查和地籍测量）、土地登记、土地统计和土地评价为主要内容的国家措施，亦称地籍工作。13.土地使用权：是以土地的收益为目的的他物

2、权，是土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益的权利。14.可持续土地利用：既能满足当代人的需求，对后代满足其需求能力又不会构成危害的土地资源利用方式。土地资源可持续利用意味着土地的数量和质量要满足不断增长的人口和不断提高的生活水平而对土地的需求。15.城镇国有土地使用权出让：又称土地批租，是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。16.土地价格：是在土买卖过程中产生和存在的，其实质是土地所有权或土地使用权的转移在经济上的实现形式。二、简答题（每小题6分，共30分）17.简述

3、土地的功能有哪些。（1）负载功能；（2）养育功能；（3）仓储功能；（4）景观功能；18.简述土地价格评估的方法。收益还原法、市场比较法、成本估价法、剩余法。19.如何开展土地集约利用评价。明确评价目的选择评价指标评价指标无量纲化评价指标权重的确定综合评价指数测算评价成果整理与分析。20.简述城市土地利用特点。第2页共2页（1）承载性与非生态利用性（2）土地利用逆转相对困难（3）土地利用的集约性（4）区位选择的重要性（5）无限性与再生性（6）空间性与实体性21.简述土地用途管制制度。土地用途管制，是国家为了保证土地资源的合理利用，依据土地利用规划划定土

4、地用途分区，确定土地利用限制条件，实行用途变更许可的一种强制性的管理制度。土地用途管制的目标：协调“吃饭”和“建设”的用地矛盾，落实土地利用总体效率最大化，消除土地利用负外部性影响，实现土地可持续利用。土地用途分区和管理规划：地域分区是指依据规划区域的自然条件规律、资源的区域特征、土地利用现状和社会经济发展水平的差异，确定不同区域土地利用方向、结构与布局的分区方法。用地分区是指依据土地适宜性特点，结合国民经济与社会发展，确定土地利用未来方向的分区方法。土地用途管制实施过程中实行土地用途变更规划许可制度、土地用途管制制度和土地用途管制的动态调整。土地用

5、途变更是指土地利用从一种现状用途转变为另一种用途的过程。三、论述题（每小题13分，共26分）22.论述土地权利登记的法律依据、内容和程序。土地登记法律依据：《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《农村人民公社工作条例修正草案》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》。一般来讲，土地登记的内容包括土地的权属、坐落、界址、面积、用途、等级、价格与使用期限，以及

6、土地权利的主体名称、产权证明材料、图号、地号等。初始土地登记阶段：填发土地登记通知单及其附图、申请土地登记、填写土地登记文件和颁发土地证；土地变更登记阶段：申请变更登记、调查核实、变更记录、改图。23.论述城镇土地定级影响因素。23.如何进行土地使用权出让？协议出让土地使用权的程序：准备工作、提交申请、协商出让、正式报批、组织实施；招标出让土地使用权的程序：准备工作、提交申请、评决标书、签订合同、组织实施；拍卖出让土地使用权的程序：准备工作、提交申请、实施拍卖、签订合同、组织实施。第2页共2页