关于XX县城农村居民住房情况的调查与思考.doc

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1、关于XX县城农村居民住房情况的调查与思考农村住房是农民安身之本，拥有一幢称心的住房是农民心中挥之不去的情结。从经济意义上看，农民住房既是生活资料，又是生产资料，它是农民用以遮风避雨的生活设施，同时又是生产劳动的直接或间接场所。农民的住房投资理念和方式决定于农民家庭的经济基础，除了对农民本身的生活、居住质量产生直接影响外，也在很大程度上影响了生产资料购置和日常生活消费，并最终影响了农村的生产组织方式和生产力发展水平。住房问题因而成为农村经济生活的一个重要组成部分。涉及建设部门的农村住房建设内容主要包括县城

2、棚户区改造和新村建设，现就有关情况谈谈个人的粗浅认识。编辑。一、县城农村住房调查现状分析（一）县城棚户区改造调查情况对老西门（西营村、县城西村、手联社家属院东侧、南村及石灰窑乡红崖村等棚户区共353户农户进行了实地调查。调查结果显示：被调查户的住房总面积为万平方米，人均住房面积约22平方米。其中：住房为砖混结构的有300户，占调查户的85%,面积90平方米以上占被调查户总面积的38%；其他结构的有53户，占调查户的15%,积70平方米以上占被调查户总面积的15%o通过调查，县城农村住房在1996年-20

3、00年是农村建房高峰期，房屋规划相对合理。今年，我局实施了总投资万元300户的县城棚户区改造工程。可安置拆迁农户55户的西营新社区安置住宅楼主体工程已竣工，正在进行内外装饰；可安置6户的置换安置楼（XX县畜牧局综合楼）正在建设，计划今年年底完工并交付使用；西营、西村新村建设已完成“三通一平"并有42户开始建房。（二）农村住房结结构状况住房状况主要表现为：一是设计落后，结构不合理，厕所简陋，卫生状况较差；二是设施不配套，布局不合理，杂乱无章；三是占地无序，少批多占，甚至不批也占。农村住房状况与城市住房状况

4、差距很大，居住条件的落后成为制约农村居民生活水平提高的主要因素之一。究其原因，一是农村生产力水平落后，经济收入整体水平不高；二是住房规划缺乏指导，在设计上仍沿袭祖辈传统模式；三是农村自然条件较差，交通不便，部分有钱的农户不愿意在农村建房。（三）制约农民建房若干因素在所有接受调查的农户普遍认为：目前，新建房屋最大困难在于家庭经济实力欠缺，表示经济上难以承受；又因近年建材涨价，建筑费用不断提高，造成修建房屋成本高，现在有点积蓄就存起来，以防备子女学业和养老预期支出等，暂不考虑改造住房。农村危旧房改造、棚户区

5、改造进程及覆盖面相对不高，农民都想，但多数农民缺少资金，但是上级部门只要给点补贴都愿意改造。（四）未来农村住房需求一方面由于城镇化进程不断深入推进，拆迁力度加大,县城农民可以以拆迁补偿新建住房；另一方面，由于县城农民子弟外出做生意、求学、打工人数不断增加，实际从事农业的人口数量逐年减少，农村剩余劳动力不断向城市转移，且最终落户于城市的人数近几年呈明显上升趋势。当前，对大多数普通农民来说，一年纯收入和较高的日常生活费用相比，尚不足以支付翻新、改造房屋的款项，少数高收入户中又出现了在城镇购买商品房的倾向。所

6、以，在普通农民的家庭经济聚积到一定程度之前，大规模的房屋翻新、改造现象不会出现。因此，初步判断，在未来几年内，县城农村住房总需求将平稳发展。、存在的I可题、加大农村剩余劳动力向县城转移，不断提高农民收入，推进农村住房规模化开发利用。二、农村二、三产业发展进程缓慢，成为制约增加农民收入，提高农村居民对房屋质量和功能的需求等方面的主要因素。三、以往的农民住房建设，农民个人建造的房屋分散零星，大量的附属设施占用了不少耕地。建设图纸和其他配套设施不完善，单体工程造价不断提高。三、政策建议一是根据当地实际情况结合

7、城镇化建设，合理规划农村住房修建的总体布局。改变分散建房到集中规划建房，合理利用土地，减少环境污染、统一设计与规划建造，向新型农民新农村发展。二是改变杂乱建设到有序建设。以前农民建房是农民自己找施工队施工或找几个工匠施工修造房屋，用的建设图纸是“统一版本”或没有建设图纸想怎么修就怎么修，更没有相应的污水处理和其他配套设施，有的新房用的是旧房屋拆下的建筑材料，这种情况下建造的房屋十年左右就要翻新，造成重复建设的怪圈。因此，应努力改变这种杂乱建设，严格按照村镇布局规划实施。三是未来农村居民单体房屋工程造价，

8、会随着农民收入的增加和居住环境、居住条件、居住质量的要求不断提高。为此，要进一步提高基层农村居民的生活和生存环境，还有待切实加快城镇化进程。中国论文联盟