社区商业的发展概况及特征.doc

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1、社区商业的发展概况及特征社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时山于家庭汽不的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，山此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。60年代，英国、口木、法国等西方国家也山于居民的郊区化而出现社区商业，到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。国外的社区商业主要以购物中心的形式岀现。购物中心是一种现代的零售业态，美国的《零售辞典》对购物中心是这样定义的：“购物中心是一个山零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或儿个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠

2、近马路，顾客购物来去便利国外社区购物中心的零悟商们联合扩大经营的范围，不仅增强对人们“一站式”购物的满足能力，还向补区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项日，因此社区购物中心在国外城市整体商业中具冇重要的地位。以美国为例,2000年全国社区购物中心零售额为4494亿美元，高于近邻型购物中心（3205亿美元）和区域购物中心（M29亿美元），约占美国商业总零悟额的40.68%。西方各个国家的社区商业，虽然有所不同，但也仃一些共同的特征。1社区商业的功能。国外社区商业是为了适应城市居民郊区化而建立的，具有满足社区居民购物、服务、娱乐等综合性需求的功能。社区购物中心提供的商品包括便利品和选购

3、品，主要冇杂货、食品、衣服、鞋帽、家具、家电、建筑材料、药品、珠宝饰品、礼品、洒类等，商品的档次要根据所服务社区的经济状况而定，一般以中档品为主。而服务功能包括，银行、邮政、电信、图书馆、警察所、医疗中心等公共爭业，也包括干洗、修鞋、裁剪、洗车等日常服务。社区商业中心乂是人们休闲娱乐的场所，提供许多流行的娱乐设施，如雕刻、滑冰场、电影院、健身房、摄影、旅游代理等。另外，各种类型的餐饮服务，也是社区商业中心的功能z—,快餐、酒吧、咖啡屋等不仅解决了人们购物、娱乐过程中的饮食问题，也是朋友们约会、休闲的良好场所。2社区商业中心的业态构成。国外社区商业主要是现代化的购物中心形式，购物中心

4、和连锁组织相互促进、共同发展。购物中心的核心店基本上都是知名的连锁企业，例如，美国的沃尔玛、日本的大荣等都是它们国家许多社区商业中心的核心店，社区购物中心靠它们来提升对附近居民的吸引力。除核心店外，中心内还汇聚着各种不同规模、不同业种的专业店、专卖店，它们也多是连锁经营。各种连锁经营品牌是支撐社区商业中心的骨干力量，是社区商业中心形成和发展的基础。3社区商业的开发，国外补区商业的开发都是在政府的统一规划卜-进行的。其中，英国、新加坡等国家，政府对社区购物中心的开发实行强有力的控制，开发者须与地方当局结成共同开发的伙伴关系。而在美国，政府对社区商业开发的干预要少得多，主要是一些私人开

5、发商以赢利为目的而进行开发。国外社区商业的开发商主要冇大型寒供商、专门的商业开发商、房地产开发商、甚至是保险公司、基金会等。商业企业和地产物业公司联合开发的做法也比较普遍，如澳大利亚的C.lesMyer,日本的太丸、伊势丹、高岛屋等大零售企业和当地地产物业公司联合建设的社区购物中心在上述国家到处可见。国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法。开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。4补区商业的布局与设计。国外社区购物中心都冇严格的设计布局，其日的是使购物中心的任何一部分都能吸引大批的购物者。购物中心連；视对承租户的科学组合与安置，核心承租户对引导人流起关键

6、作用，占总购物中心面积的约40%,其位置最先确定。对普通承租户的位置安拙，充分考虑他们Z间亲和力的不同，一些经营项日需纽成群体以增强吸引力，而另一些经营项目必须相互避开。一般来说，国外的社区商业中心，会把四种类型的经营项目分别汇集在一起，一是男士用品店，包括男鞋、男装、运动用品等应当集中布置。二是女士用品店和儿童用品店，应该集中在一起，便于消费者进行价格、颜色、款式的比较。三是食品零售店，包括肉店、鱼店、面包店等。四是个人服务，如干洗店、修理店等也要集中布置。国外社区购物中心在总体布局确定以后，还充分考虑商店的装饰效果，承租户的平面布局和店面装饰需要在统一和个性Z间维持一种平衡，既

7、要冇必要的控制，保证所有商店具有整体性,乂要避免标准化的设计，提供给承租户表现个性的机会。