社区商业发展及中国社区商业成功案例

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1、社区商业发展及中国社区商业成功案例国际上的“社区商业”在国际上，社区商业并不是新鲜模式。各个国家关于社区商业的理解和发展与其社会文化和经济发展水平相关。借鉴不同国家的社区商业模式，得出其特色与经验，融合到国内社区商业的开发与发展中，减少弯路。日本“商业街协同组合”是日本颇具传统特色的一种社区商业中心。例如,日本东京都神乐坂商业街，就是东京一条极为普通但乂富有日本特色的典型社区商业街。在100多米长的步行街两侧，散落着连户商铺、中型超市、24小时便利店以及传统杂货店等248家店铺，花店、迷你高尔夫馆、蔬果铺、美容店乃至证券营业所应有尽有。这种社区商业还同时肩负保护中小商业企业、保护城市

2、的传统文化特色的重任。在口本，便利店除了卖及时快速消费品之外，还有代收水煤电各种费用的服务，还可以代售车船票、提供快递业务等。很多便利店24小时经营，并设有取款业务，人们从家里到便利店儿分钟的时间就可以取到款，非常方便。澳洲随着上世纪50年代澳洲的住宅地产开发向郊区扩展，社区商业在澳洲开始。最初就是为满足和方便郊区居民的日常性购物。模式为：主力店+齐种专卖店。主力店占总商业面积的50%至70%,是利用聚客力强的优势来吸引人流，也是吸引专卖店进驻的重耍因素。主力店所承受的租金水平是最低的。专卖店则是涉及人们日常生活的零售业态都是邻里商业屮心所欢迎的租户。尤其是连锁加盟店是主要承租户。约

3、有30几个业种。美国美国土地辽阔，居住人口密度不高，社区具有相对独立性。在社区中,超市、餐饮店、快餐、自助洗衣店、邮局、银行、宠物服务等配置较为完备。美国社区商业中心有两大特点：一是以大型超市或购物中心为核心；二是呈块状发展，与周围的文化娱乐等设施连成一体。美国的区型和邻里型购物中心主要为社区居民服务，其网点数量和出租血积分别占购物中心总量的95%和70%,满足了人们“一站式”购物的需求，还向社区居民提供丰富的服务项冃和休闲娱乐项冃。德国德国建筑设计师认为，社区商业的建设，应该“以人为本”。居住区相关设施的分布，是与人们从住宅出发，到达这些设施的时间距离相关联的，如5分钟步行范围内，

4、可以到达超级市场、FI常用品店、杂货店、修理店、社区管理委员会、初级小学、幼儿园、医疗中心、社区俱乐部等，以及轨道交通车站。通过轨道交通，在30分钟车程内，可以到达城市各类工作就业部门。新加坡新加坡建屋发展局将社区规划为三种类型。第一类，每1000-1200套住户配套建设一个邻里商店；第二类，每6000-8000套住户配套建设一个邻里中心；第三类，每40000-60000套住户配套建设一个新镇中心。邻里商店以经营生活必需品为主，商店组合为：普通FI用品商店和餐厅。邻里中心以经营中档商品为主，商店组合为：普通日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心。新镇中心以经营高档商品为主，商店组合为:

5、娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店。例如，新加坡的邻里中心(HomebyHome),根据社区物业的规模、类型和居住人口，配备相应的商业配套设施和社区生活服务功能，含社区文化娱怎、零售餐饮、图书馆、健身体育、就业指导、老龄人活动中心、医疗保健等多种项冃，不以盈利为主要冃的，由开发商或物业方进行集中经营与管理。就商业方而，设置35个商店、2个餐厅、1个超市、二个菜场、12台自动提款机。必备功能有：诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。新加坡的社区商业配置12个基本行业和业态业种，如菜场、

6、银行、邮政、卫生所、洗衣房、理发店、快餐店、超市、新华书店、修理铺、公共厕所和社区活动中心。推荐13个行业和业态业种，如服装店、鞋店、礼品店、鲜花店、摄影店、音像制品店等。屮国社区商业成功案例•苏州工业园区的便民“邻里中心”1997年，以新加坡“邻里中心”为范本的“邻里中心”，在苏州工业园区被“克隆”，注册资金2亿9000Jj元人民币（5742力新元）。自1998年园内第一座人厦开业至今，邻里中心扌宾弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”的先进理念进行功能定位和开发建设。以12项必备功能为核心产品，从“油盐酱醋茶”到“衣

7、食住行闲”，企业效益和社会效应协同提高，充分满足了居民的基本物质文化生活需求。•邻里中心玲珑大厦2006年12月26日，由邻里中心自行投资5300万元建设的玲珑犬厦落成开业。该大厦是邻里中心自行建设开发的首次尝试。大厦内12项必备功能完备，针对周边消费者的特点，在功能设置上体现新颖，在商家选择上贯彻“择商”概念，使玲珑大厦成为金鸡湖东岸第二个让居民完成衣、食、住、闲消费的好去处。•邻里屮心湖东大厦湖东大厦在2004年8月正式运营，成为园区湖东商业第一家。3