房产评估案例报告.pdf

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1、辽宁天正房地产评估有限公司LIAONINGTIANZHENGFANGDICHANPINGGUYOUXIANGONGSI估价报告报告编号：辽正房评字[2010]0000009号估价项目：对南岭小区18号门市房产评估报告提供日期：二零一零年五月二十七日目　　录致委托方函………………………………………………………2估价师声明………………………………………………………3估价假设和限制条件……………………………………………4房地产估价结果报告……………………………………………5一、委托方………………………………………………………5二、估价方……………………………………………

2、…………5三、估价对象……………………………………………………5四、估价目的……………………………………………………5五、估价时点……………………………………………………5六、价值定义……………………………………………………5七、估价依据……………………………………………………6八、估价原则……………………………………………………6九、估价方法……………………………………………………6十、估价结果……………………………………………………6十一、估价作业日期……………………………………………7十二、本报告有限使用期限……………………………………7十三、附件……………

3、…………………………………………8第1页致委托方函国正商贸有限公司:　　根据贵方委托，本公司对贵方所有的位于南岭小区18号门市面积为80.000平方米的房产进行了评估。　　我们按照《房地产估价规范》的要求进行评估工作,评估中设定的估价目的为抵押贷款，估价时点为：2010年5月27日。　　经过对估价对象进行现场勘察、照相、分析、估算和近时段的市场交易的类似房地产比较作出判定，在满足估价对象全部假设和限制条件的情况下，确定估价对象的现时总价值为：人民币:500,000.00元，大写：伍拾万元整；估价单价为：人民币:5,000.00元，大写：伍仟元整。　　　　特此函告辽

4、宁天正房地产评估有限公司二零一零年五月二十七日第2页估价师声明我们郑重声明：　　1、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。　　2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。　　3、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。　　4、估价师与估价助理对估价对象进行了实地查勘。　　5、受估价对象外部环境以及估价师专业能力的影响，当有更可靠数据、证据证明估价对象在估价时点的价格时，估价师有进一步修正估价结论的权

5、利。　　6、本估价报告只作为贵方与我公司签订的业务约定书中规定的估价目的使用，未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。中国注册房地产估价师：辽宁天正房地产评估有限公司二零一零年五月二十七日第3页估价假设和限制条件　　一、估价结果系指估价对象在现有用途并继续使用的假设条件下做出的价值估算。　　二、估价人员根据委托协议只对估价对象的价格做出估算,其评估值只能作为实现目的的参考，不能作为实现目的的依据；我公司不对其所有权等财产权利进行辨析和界定。　　三、估价结果是建立在估价对

6、象的所有权人具有合法产权、不欠任何税、费的假设条件下的价值估算。　　四、本次估价所使用的估价对象的面积资料来自房屋所有权证上的面积。我公司不对因面积误差而造成评估结论失真带来的后果承担责任。　　五、估价结果未考虑国家经济政策发生变化、城市规划调整、抵押租赁事项、自然力和其他不可抗力等其他因素估价对象的影响。　　六、在估价中，估价人员没有对估价对象已遮盖或难以触及以及建筑物结构、质量进行实质性测试，估价师不对由此产生的后果而影响估价结果负责。　　七、估价结果为委托人之估价目的服务,委托人只能将估价报告用于委托估价目的。若用于其他目的，本报告不能作为参考依据，由此造成

7、的一切法律责任由报告使用者自负。　　八、资产估价人员对委估物业的勘察仅限于其外观和使用状况。抵押权人应充分考虑未来市场变化风险、抵押期间的耗损、短期强制处分等因素对抵押价值的影响，在此基础上按照有关规定确定贷款发放率。　　九、在地本报告有效使用期限为在估价时点的外部环境以及估价对象内部因素不变的情况下一年内有效(2010年5月27日至2011年5月26日)。若外部环境以及估价对象内部因素发生对估价对象价格有较大影响时，应当重新估价，否则，估价报告不能作为参考依据。中国注册房地产估价师：辽宁天正房地产评估有限公司二零一零年五月二十七日第4页房地产估价结果报告　　一、

8、委托方