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1、現代智能化住宅工程管理思考提要本文結合現代智能化系統施工的特點，論述瞭智能化住宅建設中施工管理的基本問題。在智能化住宅工程管理中，無論是規劃、設計、施工、承包商進場，還是某些零部件的外加工，均應進行實時控制。智能化住宅建設成敗的關鍵在於工程實施過程的項目管理，全過程的工程管理是建設好智能化住宅小區的根本保證關鍵詞:施工項目管理;智能化系統;住宅小區中圖分類號:F293.3文獻標識碼:A隨著計算機技術的普及與信息產業的飛速發展，住宅小區智能化已成為現代建築的發展趨勢。通常情況下，智能建築包括傳統的建築和智能化系統兩部分。從工程施工角度出發，除瞭傳統的建築施工外，還
2、有智能化系統工程的施工問題。智能化住宅施工的特點是系統復雜、技術先進、施工周期長、作業空間大、使用設備和材料品種多，設備精密、價格昂貴,隻有通過有效的管理才能保證工程的順利進展一、智能化系統施工過程的協調管理建築施工涉及到各種專業，如智能化建築的外形、使用功能、結構形式、安全合理性等，無論在設計，還是在施工方面的質量,都必須得到很好的控制和保證。但各專業工程施工中的交叉配合與協調工作，經常不盡如人意。到瞭工程施工的後期，由於這樣或那樣的問題,往往出現返工，造成工程投資的極大浪費，影響工期,有的還會影響到建築物的使用功能，嚴重的甚至有質量問題和安全隱患。工程施工中
3、各專業的協調管理工作不僅很重要,同時也很必要。作為施工單位項目經理,在施工過程中，應與業主、土建總包、監理、各主承包協調，應切實遵照業主所確定的小區智能化系統設計方案施工，保質保量地執行合同細則，並根據業主提出的變更通知,及時與總包、監理、各主承包協調溝通，快速制定變更施工方案，同時遵守總包、監理、土建等各承包商所制定的規章制度，配合總包、監理、土建等各承包商的隱蔽工程及其他工程質量的驗收工作。做好與電梯供應商、消防施工單位、電信局、有線電視臺及其他機電設備供應商的協調工作，並讓所有協調方簽字確認（一）智能化子系統與其他工種之間的配合管理。智能化系統工程涉及土建
4、、裝飾、空調、給排水、供電、照明、電梯等專業施工單位。因此，在工程現場，必須與上述專業施工單位密切配合與協調，如在消防系統的閥門、水管溫度傳感器、流量計和水流開關的安裝及開孔位置、凸臺焊接、風門與執行器的配合中，要與安裝公司有密切配合。智能化系統線槽架的安裝施工,應在土建工程基本結束以後，與其他管道（風管、給排水管）的安裝同步進行，也可比管道安裝稍遲一段時間（約15個工作日），但必須解決好這些線槽架與管道在空間位置上的合理安置和配合（二）管線施工與裝飾工程的協調。在吊頂內敷設管線須與裝飾工程配合進行，裝飾工程完成主龍骨後，可在主龍骨上配置管線,鋼管應卡固在龍骨上
5、，按最近直線距離敷設,在吊頂上面安裝接線盒，接線盒不能高出吊頂平面，鋼管配好後，應將電纜電線穿入，做好吊頂上面的管線敷設工作。在裝修人員安裝次龍骨和上面板時,要配合裝修在吊頂面板上開孔，留出接線盒，開孔的面積應小於接線盒口面;另一種做法是先將管子配好，將引線鋼絲穿入管子，待吊頂安裝完畢後，再穿線接線和安裝弱電設備。當配管的位置與接線盒位置不能準確對應時，應采用金屬波紋管在吊頂內做軟接續,將導線引至設備安裝位置。在輕型復合墻或輕型壁板中配管,先要測量好接線盒的準確位置，計劃好管子走向，與裝修人員配合挖孔挖洞智能化系統的配線和穿線工作，在土建工程完全結束以後，與裝飾
6、工程同步進行,進度安排不能在裝飾工程結束之後，以免造成穿線敷設的困難。智能化系統工程的配管、線、槽和線路敷設,設備安裝和調試，往往是由不同的施工單位施工，因此當在每個工序或工種施工結束後，必須填寫相應的施工記錄表。進行單體設備安裝和穿線、接線時，必須遵守隱蔽工程和相應的工程驗收規范,按設計紙要求進行交接驗收，同時做好單位設備的測試記錄,並提交較完整的工程技術檔案資料，以確保工程質量（三）施工質量與施工工期的協調。在智能化住宅施工過程中,要明確各子系統與其他單位的施工界面，如土建、安裝、電梯等。明確各子系統之間的施工界面,如聯動接點、控制接口位置;明確系統調試的工
7、作界面。在各子系統施工過程中，每一個施工環節必須檢查，對不符合規范的施工要堅決加以整改，將質量隱患消滅在萌芽時期工期保障是建設及投資方資金回籠的關鍵。智能化系統在住宅工程建設中是個配合工種，工期依賴於土建、安裝、裝修等的工程進度,施工計劃往往要隨著其他工種工期而調整，因此必須制定相應的措施來保障其按合同時間完成二、智能化系統的調試及驗收管理（一）系統調試前的準備工作。系統調試前，應準備好相關的技術資料。這些技術資料一般包括:仁設計圖紙。包括系統圖、控制原理圖、管線施工圖、各種接線表、設備安裝和設備佈置平面圖、產品技術說明書等施工設計圖紙與資料;2、線路敷設、測試
8、記錄及隱蔽工程驗收報告;
