关于建筑工程造价控制的探讨.doc

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1、关于建筑工程造价控制的探讨【摘要】由于建筑工程项目投资较大、施工周期长，而且对国民经济的影响重人。因此，对建筑工程施工全过程进行合理的造价控制可以最大限度的节省资金。本文简要分析了影响建筑工程造价的主要因素，并建议性的提出加强建筑工程造价控制的有效途径。【关键词】建筑工程造价控制因索有效途径1刖吞随着我国基础设施事业的飞速发展，建筑工程的总造价也在不断提高。由于建筑工程项目投资较大、施工周期长，而一且对国民经济的影响重大。因此，对建筑工程施工全过程进行合理的造价控制可以最大限度的节省资金。本文简要分析了影响建筑工程造价的主要因索，并建议性的提出加强建筑工程造价控制的有效途径。2影响建筑工程

2、造价的主要因素2.1不重视前期预算工作长期以来，建设单位普遍忽视了工程建设项冃前期工作阶段的造价控制，而是把重点放在施工阶段的工程结算价款。企业对工程造价管理及其管理人员的作用重视不够，忽略了前期工作阶段作为投资控制基础的投资估算和设计概算的作用，因此，造成了概算超估算，预算超概算，结算超预算的“三超”现象。2.2忽视了成本控制管理在施工管理过程中对成本控制管理不到位，不能切实地将经济问题与技术问题有机地结合到一起，没有尽早发现经济管理中存在的问题，待工程竣工时才发现经济问题，已无法弥补。在施工过程屮只重视技术、生产,不重视成本的节约，不能将优化技术方案、改进施工工艺降低建设成本列入到生产

3、管理过程中来。2.3工程造价控制各阶段不协调投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、工程结算价分别由建设单位及其主管部门、设计单位、施工单位各自管理，互相脫节，没有一个完整的控制系统。企业的报价管理人员与项目的经营管理人员工作沟通不够，大多数的企业报价管理人员和项冃上的经营管理人员是分开的，管理环节上存在漏洞，投标人员的投标思想没有制度來保证准确无误地传递给施工现场的经营管理人员，迫使投标者与施工管理者只能依据社会平均水平这一标准来完成各自的工作。3加强建筑工程造价控制的有效途径3.1抓好工程项冃建设的前期控制据相关资料现实，设计费用一般只占建筑工程全部费用的5%左右，但影响工程造价却高达

4、80%。先进合理的设计不仅能使建筑工程项冃建设缩短工期、节省投资，而且能有效降低今后的维护维修成本、帮助建筑施工企业提高长远效益。因此，建设单位应提出明确的工程投资目标计划，督促设计单位开展限额设计，使设计人员在注重工程设计质量与功能的同时，也将工程投资作为设计控制的指标，在满足使用功能的前提下，选用经济合理的使用方案，尽量降低工程成木。从而将工程造价控制在批准的投资估算以内。设计单位应从安全、节能、经济效益等方面综合考虑，确定一个较为合理的设计方案，设计阶段概算及施工图预算要全面准确，做到不漏项，不留缺口，并要考虑各种价格浮动因素，确保设计阶段概算和施工图预算准确。建设单位应积极参与设计

5、的全过程，协调配合设计单位搜集有关资料，保证设计深度及质量，避免因设计深度不够而造成设计变更，抓住事前控制与管理的重点。3.2把握工程造价结算环节？工程造价核定部门应根据施工合同，认真查看施工记录、变更签证手续，核实工程量。审核定额套用的合理性、合法性，审核基价是否被套高,定额是否被错用，在选用子项冃时是否有重复等。如有的工程在建设中没有使用大型机械和特种机械，但竣工结算中却列入许多机械费用。这些情况必须加强管理。由于材料的价格和定额消耗量对工程造价的影响很大，施工企业通常都会在编制决算时虚报材料价格和材料用量。如施工单位开据的发票价格与当时市场价格不吻合时，工程造价审核人员耍进行市场询价

6、，并根据国家相关规定标准、市场实施情况以及招标文件的约定，合理调整材料差价。3.3加强现场施工管理我们应加强设计变更管理，尽量降低由此带来的经济损失。要严格按照设计变更审批管理制度，加强现场施工管理，严禁通过设计变更扩大建设规模，增加建设内容，提高建设标准。要严格控制来自施工单位的工程变更、材料代用等各种预算外费用。加强设备、材料采购管理，合理安排使用资金。在建筑工程造价中，设备材料占很大的比例，工程材料、物资采购应发挥主渠道作用，减少中间环节，降低材料购买价格，要做好主设备的招投标工作，严格执行供货合同。工程材料要按工程进度有计划地购买，以缩短材料储备时间和对资金的占用时间，减少建设期间

7、由于筹措资金而发生的利息支出。同时，要合理安排施工单位的开工时间，以压缩设备储备时间。3.4完善工程量清单计价模式工程量清单计价法是国际上通行的计价方式。工程量清单计价模式是一种与市场经济相适应的、允许承包单位自主报价的、通过市场竞争确定价格、巧国际惯例接轨的计价模式。例如按照现行的定额计价模式，电气配套设施的安装费用中包含了电气的设备费及设备安装费，设备价是市场价格，安装费用套用定额。目前我们的定额是按照综合平衡原则制