地产公司设计管理存在的问题及对策.pdf

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1、130低温建筑技术2013年第9期(总第183期)地产公司设计管理存在的问题及对策苏芳，任浩【1．河南农业大学园林系．郑州450002；2．海马(郑州)房地产有限公司。郑州450002)【摘要】目前我国房地产开发企业的设计管理普遍存在管理不规范、随意性强、程序化差等问题，笔者结合多年地产工作实践，整理出设计管理之核心业务图纸管理中存在的问题，并分析其产生原因研究其对策，形成一种先进的、高效的设计管理模式。【关键词】地产公司；设计管理；图纸管理；对策【中图分类号】TU201【文献标识码】B【文章编号】1001—6864(2013)09—0130—03PR

2、oBLEMSANDCoUNTERMEASURESINDESIGNGMANAGEMENToFREALESTATECoMPANYSUFang，RENHao(1．Departmentoflandscape，HenanAgriculturalUniv．，Zhengzhou450002，China；2．Haima(Zhengzhou)RealEstateCo．，Ltd．，Zhengzhou450002，China)Abstract：Atpresent，designmanagementwidespreadexistsquestionssuchasunstandar

3、dizedman—agement，strongrandomness，proceduraldifferenceetc．inourcountrys’realestatedevelopmententer-prises．Combiningmanyyears’realestatepractice，theauthorsummarizestheproblemsinthedrawingsmanagementwhichisthecorebusinessofdesigningmanagement，analyzesthereasonandstudiesitscounterm

4、easure，forminganadvanced，efficientdesignmanagementmode．Keywords：realestatecompany；designmanagement；blueprintmanagement；countermeasure房地产开发中的设计管理工作是房地产开发的一个重(1)设计周期不正常，多边工程。表现在：①非正常要环节，甚至会决定一个项目的成败。房地产开发中的设的设计周期，比如保地的要求、开发的要求，设计计划是倒计管理工作具有以下特点，一是它贯穿于房地产开发的始排的，很多不是合理的设计周期，实际肯定不能按计

5、划严格末，内容包括：项目前期(建议书及可行性研究)、方案设计、执行；②方案阶段时间过长，多议而不决，预留初设和施工施工图设计、施工现场的配合、后期客服的维修、整改的技图设计时间过短，尤其在施工图需要各专业的相互配合、融术支持等；二是涉及面广，房地产开发的利益相关者不仅包会贯通时做的比较粗。括投资方、设计方、建设方、使用方，还包括房地产开发资源(2)设计管理部门在与设计单位协调过程中计划意的竞争者、周围邻居、产品消费者、政府相关部门等等。识淡薄，缺乏必要的方法手段对设计单位进行管理，对设计我国房地产开发企业的设计管理普遍存在不规范、随意单位把控不严，缺乏

6、手段，被动工作，任其拖延。性强、程序化差等问题，本人结合多年地产工作实践，整理出(3)方案时期深度不够，到施工图设计时还在修改方设计管理之核心业务图纸管理中存在的问题，并分析其产生案，影响设计进度。原因研究对策，形成一种先进、高效的设计管理模式。1．2图纸变更多1目前我国房地产公司设计管理存在的主要问题变更即设计质量问题。图纸完成后，出现大的变更可房地产公司负责设计工作的通常是设计部或者规划设能诸如层高变更、大堂变更、材料变更、立面变更、精装修修计中心等等(以下通称设计部)，设计部主要业务就是设计改等等。图纸变更的原因细分大致有以下几种：图纸缺陷、工作

7、，设计工作最终表现形式是图纸。图纸管理中出现的更改设计标准、现场施工引起、客户需求引起等。主要问题有：图纸滞后多；图纸变更多；图纸错误多。图纸缺陷主要原因是审图不严。这主要是主观方面的1．1图纸滞后多原因：个人能力不行、粗心大意等。即设计计划完成率低。产生原因有以下几个方面：更改设计标准原因主要是项目定位、市场定位、产品定[基金项目]河南省科技厅攻关项目(0224050019)；郑州市科技领导人才基金项目(096STHG32108)苏芳等：地产公司设计管理存在的问题及对策l31位不明确，产品研究缺乏前瞻性和系统性，整体表现有点盲特点，紧抓产品主要特征，

8、从规划、建筑、安装、景观、装修等目和随意，产品标准基本为零，被设计单位牵着鼻子走，设各方面都有