重庆长嘉汇营销报告.ppt

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1、长嘉汇传播策略再思考重庆及时沟通2011.2政策。前提。＞回顾＞项目定位、Slogan、Logo及表现＞形象体系建立＞项目价值输出＞一期产品推广＞总结本次提案要点回顾应以立体而全面的点线面的角度来解构弹子石项目，避免以管窥豹或者盲人摸象。一：世界这个面关键词：旧城改造高端滨水建筑伦敦，金丝雀码头港区伦敦的新兴世界级金融区物理属性（Before）物理属性（Now）东京，天王洲货舱、工业废料堆场日本著名的滨海休闲生活区悉尼，达令港码头、仓库悉尼最缤纷的旅游和购物中心，也是举行重大会议和庆典的场所均为“旧城改造”项目,均

2、为城市中心地段的滨水建筑，首先具备了先天的区位优势，改造项目一旦成功，依据功能分配上的不同，同时形成新的城市代表。毫无疑问，他们的今天可能就是我们的明天，不同的是：1、对于这个世界，长嘉汇又会形成一个什么样的城市代表？2、对于所在的城市，长嘉汇具体代表了什么样的城市功能？二、长江这条线在重庆、武汉、南京、上海四座沿江大城市里，只有重庆的CBD的是在长江上，而且重庆也是长江开始最有影响力的城市。只有重庆，才具备长江最佳城市代言人的资格。所以，我们是长江门户。三、重庆这个点100年前重庆正式开埠，重庆近现代史在此演绎；

3、现代工业化工厂在此起步；民族意识在此觉醒；老舍、茅盾在此讲学；法国水师兵营仍旧矗立在长江之边；海棠溪至弹子石的南滨路一带成为外国人的聚居地；抗战时期，达官商贾云集，这一带形成了著名的“富人聚居区”；20年前是南岸最繁华的区域中心……所以，我们代表着这个城市历史、文化、人居的再生。四、项目的面关键词：长江门户CBD活化建筑城市立体景观系统1、在新重庆的发展机遇下，以“长江门户”的形象面向世界；2、重庆CBD升级下的150万方住宅、商业、广场、酒店集合；3、弹子石区域更新的城市再生活化建筑；4、为城市树立建筑典范的城市

4、立体景观系统打造。国际现代人文生态多元五、项目的线1.国际内涵：以国际化的思考与视野，具有前瞻性的打造理念。带来国际化的生活体验；打造代表重庆国际形象的“大中心”区域，树立区域地位。外延：在规划上，借鉴招商地产&香港置地国际先进的开发经验，聘请国际设计大师安德鲁以领先的国际视野设计。在业态上引入国际化的商业格局，入驻国际一线品牌，并以国际化理念打造的顶级会所俱乐部。2.现代内涵：集合多角度思维，兼顾美观、潮流、人性化及功能性。外延：在规划上紧贴城市发展需求，规划出滨江高端情调商业中心；项目以超高层建筑为主，包括20

5、0米地标性建筑，为城市带来强烈的现代气息。在业态上以超五星级酒店国际化的商业格局，辅以超高层住宅，带来现代居住的典范。3.人文内涵：在一块有厚重历史积淀的土地上，以尊重文化，延续区域文脉的角度上去体现项目的人文关怀。外延：在规划上保留历史文化遗迹，并在此基础上挖掘区域人文价值；复原升级弹子石老街。在业态上改造历史遗迹成为顶级俱乐部会所，打造老街风情商业。4.生态内涵：满足人对绿色的自然亲近，满足生活对生态环境的需求；开发与环境保护相适应，城市生活与自然和谐相处。外延：在规划上将绿化立体化，从弹子石转盘一直延续至滨江

6、的绿色景观带，自然全面引入生活；节能以及资源在利用系统，将可持续作为项目的规划重心。在业态上，滨江广场将自然在城市中还原，鼓励步行的道路系统；全线物业均采用水资源再利用、洁净能源利用、建筑节能等最新科技。5.多元内涵：丰富生活内容，缩减生活的通勤成本，提高生活效率；最大化集合城市功能，满足居住者物质及精神需求。外延：在规划上将单一的复合物业设计为流行时尚生态居住的微型城市；20万方的多元化商业提供丰富的商品和服务；公共空间的多样性带来交流的轻松。在业态上为满足不同阶层和人生阶段的需求，提供丰富的住宅物业形态；同时具

7、备超大体量的商业，提供购物、餐饮、娱乐、运动、休闲、旅游等功能；六、项目的点1、城市价值：位居CBD核心，处于滨江高端豪宅区，享有优质交通及生活配套；2、自然资源：长江、嘉陵江两江在此交汇；背靠“重庆的肺”——南山；3、多维度景观：对望朝天门码头、繁华解放碑夜景，江北嘴CBD，休闲城市广场，水师兵营、慈云寺等历史文化建筑；4、规划价值：顶级大师手笔、”人性化为本“理念打造、125万方高端社区、20万方多维度商业、大面积城市休闲广场；5、历史人文价值：开埠之地、现代工业启幕、民族意识觉醒之地，名人显贵聚集之地，亦是百

8、年中国近代史见证之地；6、生态价值：“立体绿化、营造绿色公共空间、鼓励步行的道路设施、水资源的再利用、洁净能源利用、建筑节能”等手段打造真正的生态人居环境；7、产品价值：产品形态多样化，75栋品质建筑，升级片区居住大格局；一期两栋52层临江超高层，铸就无敌江景视野；8、商业价值：20万方商业，以独特、丰富的业态组合，升级区域商圈，全方位满足区域消费需求；9、