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1、离婚诉讼按揭房屋的处理问题【中文摘要】在中国按揭购房现在已经是普通家庭购房付款方式的常态。由于法律具有滞后性,对这种迅猛发展的购房方式所带来的一系列问题很长时间内法律没有及时作出明确规定,给司法实践带来很大困扰。正因为如此,8月13日最高人民法院通过并实施了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释三》(以下称司法解释三)。此解释第五条和第十条对离婚时一方婚前按揭购房的归属及增值作出了规定。不可否定此解释的出台对长期司法实践中适用标准不统一问题的解决具有重要的意义。但其一公布也引发了轩然大波
2、。有人认为,它是一个“让男人张狂,让女人抓狂”索购全文在线加我：1.3.99.3.8848同时提供论文一对一写作指导和论文发表委托服务的司法解释,对妇女权益的保护考虑不周,甚至有人认为此婚姻法解释将婚姻过度契约化严重伤害中国婚民的感情,是一个冷冰冰,硬邦邦的司法解释。本文从司法案例入手,通过做案例分析对离婚时按揭房的权属、按揭房增值部分的分割等问题进行研究,对司法解释三对此作出的规定进行评析。按揭房是一类房屋的总称,不是任何按揭房都存在离婚时分割的难题,比如夫妻之间有约定的按揭房、婚后以夫妻共同财
3、产按揭共同还款的按揭房等就不存在很大的难题。本文主要研究的是婚前一方按揭,婚后共同还贷的一类按揭房的分割问题。首先,对案例进行简单介绍及分析。从法律事实法律关系到法律适用对案例进行简单分析。后总结出案件当事人所争议的两个焦点问题。其次,对焦点问题进行重点研究。焦点问题主要有两个,第一按揭房屋的权属问题,即按揭房屋为婚前个人财产还是夫妻共同财产。本文对司法解释三对此问题做出的规定进行评述。如果为婚前个人财产对房屋就不涉及分割问题,但对房屋的增值部分是否可分、如何分割问题就比较复杂。如果为夫妻共同财产
4、在没有特别约定的情况下就按平均主义兼顾照顾妇女的原则进行分配。对于此问题笔者是从婚姻法的夫妻财产一般原则“一方的婚前财产为夫妻一方的财产”出发进行推导。最后得出婚前按揭婚后共同还贷的按揭房为夫妻一方个人财产。第二个焦点问题是房屋增值部分的性质及分割处理。有人认为增值是孳息归原物所有人所有,有人认为增值是投资收益,谁出了房屋款谁就有权分享房屋收益。笔者认为,增值应分为自然增值和被动增值,根据具体情况进行分割。最后,任何法律都不是尽善尽美的,本文指出司法解释三对按揭房分割规定的一些弊端,提出自己建议。
5、【英文摘要】MortgagepurchaseinChinaisnothingnewnow,ashousepricesmakeaspurtofprogress,mortgagepurchasehasbecomeacommonhouseholdpurchasepaymentnorm.Becausethelawhaslaggedbehind,theswiftandviolentdevelopmentofpurchasebroughtaboutaseriesofproblemsforalongtimedi
6、dnotmakeclearprovisionsoflaw,tothejudicialpractice,bringstheverybigpuzzle.Becauseofthis,inAugust13ththeSupremePeople’sCourtontheapplicationofadoptionandimplementationof“thepeople’sRepublicofChinaMarriageLawofthree.Thisexplainedfifthandtenthofthedivorc
7、e索购全文在线加我：1.3.99.3.8848同时提供论文一对一写作指导和论文发表委托服务partypremaritalmortgagepurchaseownershipandvalueaddedprovisions.Thereisnodenyingthatthisinterpretationoftheintroductionoflong-termjudicialpracticeapplicablestandardsarenotunifiedthesettlementoftheproblemhas
8、importantsignificance.Butitalsocausedagreatdisturbanceannounced.Somepeoplethink,itisa”letamanorwoman,socrazy”judicialinterpretation,protecttherightsandinterestsofwomenconsidernot,somepeopleeventhinkthatthisinterpretationofmarriagelawofmarriage
