离婚诉讼中按揭房的归属

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1、摘要随着我国住房制度的改革和现代社会的发展，以按揭贷款的形式购买房产已经成为城镇居民普遍采用的一种买房方式。在离婚诉讼中，一方婚前按揭贷款购买的房产，婚后双方以共同收入偿还贷款，该房产所有权的归属以及房产婚后增值部分如何分割，我国的《婚姻法》及其他相关法律均未作明确规定。本文试分析一方婚前按揭贷款买房、婚后共同偿债的房屋分割问题。关键词：离婚：按揭房：诉讼：财产AbstractWiththereformofChina’shousingsystemandthedevelopmentofmodernsociety,thepurchaseofrealestate

2、intheformofmortgageloanshasbecomeawidelyusedwaytobuyahouse.Indivorceproceedings，Partypremaritalmortgageloansforthepurchaseofrealestate，aftermarriage,thetwosidestocommonincometorepaytheloan,thepropertyownershipattributionandaftermarriagepropertyvalue-addedpartofthedivision，China’s"

3、marriagelaw”andotherrelevantlawsarenotclearlydefined.Thispapertriestoanalyzethehousingdivisionofthehousebeforemarriageandaftermarriage.Keywords：divorce;mortgagehouse;litigation;property—、弓IB1二、按揭房的概念和性质3三、离婚时按揭房分割的相关争议4（一）离婚诉讼中涉及的几种按揭房的产权权属争议类型41.按揭房屋属于婚前个人财产42.按揭房屋属于夫妻共同共有财产53.离婚

4、诉讼中按揭房屋增值部分的分割54.关于婚姻关系存续期间按揭房屋增值部分的分割争议6（一）按揭房屋分割难的几个突显问题7（二）离婚诉讼中按揭房屋处理涉及的几个问题7五、探讨解决问题的办法措施11六、结论错误!未定义书签。参考文献15CONTENTSChapterl.Introduction错误!未定义书签。Chapter2.Theconceptandnatureofthemortgage错误!未定义书签。Chapter3.RelationshipbetweenIndividualityandBrands4Section1.Severaltypesofmort

5、gagedisputesindivorceproceedings41.Mortgagehousingisapremaritalpersonalproperty42.Mortgagehousingisacommonpropertyofhusbandandwife53.Thedivisionofthevalue-addedpartofthemortgageinthedivorceproceedings54.Onthedivisionofthevalueofmortgagehousingduringthedurationofthemarriagerelation

6、ship6Chapter4.TheprovisionsofthepresentLaw7Sectionl.Severalprominentproblemsinthedivisionofthemortgagehousing7Section2.Severalissuesinvolvedinthehandlingofmortgagehousingindivorceproceedings7ChapterS.Discussiononthemeasurestosolvetheproblem11ReferenceChapter6.conclusion错误!未定义书签o错误

7、!未定义书签。—、引言离婚诉讼中按揭房屋分割的法律症结集中在两个方而：按揭房屋的权属以及房屋增值部分的分割。婚前以个人名义购买按揭房屋，婚后获得房屋产权证，且以婚后共同财产还贷，由于整个房屋权属变动过程跨越了婚姻关系，难以确定按揭房屋权属，而房屋权属不明导致房屋增值部分分割困难。对此全国各地法院主要有两种观点：婚前个人财产和夫妻共同财产。即使都主张个人财产，有关房屋增值部分的分割问题上，也存在截然不同的观点。二、按揭房的概念和性质按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法

8、定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给