论离婚诉讼中按揭房屋性质认定及分割

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1、论离婚诉讼中按揭房屋性质认定及分割5摘要：“房屋乃人安身立命之本[赵军蒙、夏珍：“离婚诉讼中房屋分割探析”，载于《山东审判》，第26卷总第196期，第85页。],2011年8月《中华人民共和国婚姻法司法解释三》[《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。]实施后，按揭房屋在离婚诉讼中的处理成了人们争议的焦点，其中以涉及夫妻房产的第十条[《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订

2、不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。]最受瞩目。对于夫妻婚前或婚后按揭房产的权属界定及房屋增值部分的分割问题，全国各地方法院的判决结果亦相同。为此，本文拟就此类案件中有争议的部分进行分析,重点探究此类房屋的性质认定与增值部分

3、的分割，并提出立法建议，以期对我国的司法实践有所助益。关键词:按揭;增值财产;性质认定;财产分割Abstract:HousingispeoplewanttosettledownintheAugust2011MarriageLawofthePeople’sRepublicofChinajudicialinterpretationaftertheimplementationofthemortgageprocessinghousesindivorceproceedingsbecamethefocusofcontroversy,whichrelatestoAr

4、ticleXofthehusbandandwiferealestatemostattention.definedforcouplesbeforemarriageoraftermarriage,mortgagerealestateownershipandhousingvalue-addedpartofthesegmentationproblem,thecountrydistrictcourtverdictalsothesame.Tothisend,thispaperanalysisonthecontroversialpartinsuchcases,ide

5、ntifiedwiththevalue-addedpartofthesplitfocusonexploringthenatureofsuchhousing,andputforwardalegislativeproposal,tobehelpfultoChina’sjudicialpractice.Keywords:mortgage;value-addedproperty;natureidentified;divisionofproperty中图分类号：D922.223文献标识码：A5文章编号：2095-2104（2012）一、按揭房屋概述“按揭”来源于

6、英文“mortgage”，是早期从香港传入中国大陆的，原指“压住”，后指对他物的担保[参见中华全国律师协会组织编写:《中华全国律师协会律师业务操作指引》，北京大学出版社2009年版，第269页。]。按揭房屋是指将尚未投入使用的或在建的商品房对外出售，由购房人以此房作抵押，交付部分首付款后，再向银行借贷另外不足的款项购买房屋的方式。在我国，按揭房屋涉及到三个法律主体[李希:“试论按揭的法律属性”，载于《政治与法律》，1998年第3期，第24—25页。]，即按揭房屋的购买人、房地产开发商或其他卖房人和提供贷款的银行。在三个法律主体之间中存在四种法律关系，其

7、一，按揭房屋购买人与开发商之间房屋买卖合同关系；其二，按揭房屋购买人与银行之间的借贷合同关系；其三，按揭购房人以房屋为抵押标的与按揭银行之间的抵押担保关系；其四，房地产开发商与按揭银行之间的因保证发生的法律关系。二、英美法系国家处理离婚诉讼中按揭房屋的学说（一）初始所有权理论。即划定财产所有权取得的第一5时间来进行分类。一个典型的案例是丈夫在婚前购买不动产财产，并且交付了定金，同时签订了分期付款合同并以抵押物作担保，夫妻双方结婚后，用夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产支付房款并赎回了抵押物。后来双方离婚时，妻子要求对该不动产物权予以分割。法院根据初始所有

8、权理论，对妻子的请求不予支持。（二）基金来源理论。在美国的马里兰州所采取的就是资金来源理论，他