万科金域华庭整合营销推广策划方案

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1、万科金域华庭整合营销推广策划方案单位宗地编号用地位置用地总面积用途大沥401穗盐路“扇面”地段7.7625城镇混合住宅用地402广云路张边桥侧0.4882商业用地404平地村委会泗沥组1.9658商业用地406原大沥三鸟市场地块2.3272商业用地408河东“大三丫”地块4.76城镇混合住宅用地410振兴路编织袋厂地块3.232城镇混合住宅用地411大福摩托车地块11.24城镇混合住宅用地412振兴路“微生物厂”地块1.1817城镇混合住宅用地414振兴路56号0.2036商业用地415工业大道水头高田地段0.192城镇混合住宅用地合计 䦋㌌㏒㧀좈໱ 䦋㌌㏒㧀좈໱琰茞ᓀ㵂Ü4.9848商业

2、用地琰茞ᓀ㵂Ü 䦋㌌㏒㧀좈໱琰茞ᓀ㵂Ü 䦋㌌㏒㧀좈໱琰茞ᓀ㵂Ü28.3682城镇混合住宅用地推货节奏产品面积均价消化速度一期（2001年底--2004.08）210套别墅180-400㎡6500元 䦋㌌㏒㧀좈໱琰茞ᓀ㵂Ü190套公寓、洋房86-130㎡ 䦋㌌㏒㧀좈໱琰茞ᓀ㵂Ü 䦋㌌㏒㧀좈໱琰茞ᓀ㵂Ü二期（2004.10--2007.06）159套纯别墅260－500㎡15000-17000元/㎡5-6套/月Part1基本概况座落于南国桃园内，环境资源优越；离大沥仅十分钟车程，生活、工作游刃有余；以3个近6万㎡天然湖泊为中心，别墅依山就势，各自拥有独立、优美的景观元素；超低密度、超高绿化率、

3、超强可塑性，切合客户群需求；大型、高档次而充满异国情调的配套设施，满足业主一切生活、娱乐所需。Part1基本概况优势劣势●毗邻321国道、325国道、禅碳路（省道）、广三高速，以及年底完工的“大沥交通枢纽”距离该地块不足1km，路网配套完善；●●项目周边暂时缺乏高素质生活配套；●周边村落围绕，治安问题突出；●长虹岭工业园区距离项目5分钟车程，生活环境有待改善；●毗邻大沥金融商贸区，且靠近大沥体育文化中心，大沥高中、金融、行政机关等市政重点项目，居住环境规划向好，区位发展潜力大；现时缺乏城市公交直达该项目，生活不便。周边路网密集，噪音问题有待解决；机会威胁●可以填补该区域商业住宅的市场空白；

4、●大沥商品房供应不足，供应结构单一，发展较为滞后，强劲购房消费力还没释放；●项目地处位置规划看好，且市民认为项目位置不会太偏，处于大沥中心区位●“空气差、治安差、大沥居住环境差“深入民心●作为该区域首个住宅项目，周边环境尚待开发，居住氛围不成熟；●市民认为该区域成熟发展尚需3-5年，目前认为还较荒凉优势劣势●毗邻321国道、325国道、禅碳路（省道）、广三高速，以及年底完工的“大沥交通枢纽”距离该地块不足1km，路网配套完善；●●项目周边暂时缺乏高素质生活配套；●周边村落围绕，治安问题突出；●长虹岭工业园区距离项目5分钟车程，生活环境有待改善；毗邻大沥金融商贸区，且靠近大沥体育文化中心，大

5、沥高中、金融、行政机关等市政重点项目，居住环境规划向好，区位发展潜力大；●现时缺乏城市公交直达该项目，生活不便。周边路网密集，噪音问题有待解决；机会威胁●可以填补该区域商业住宅的市场空白；●大沥商品房供应不足，供应结构单一，发展较为滞后，强劲购房消费力还没释放；●项目地处位置规划看好，且市民认为项目位置不会太偏，处于大沥中心区位●“空气差、治安差、大沥居住环境差“深入民心●作为该区域首个住宅项目，周边环境尚待开发，居住氛围不成熟；●市民认为该区域成熟发展尚需3-5年，目前认为还较荒凉2.基本数据3.区域特色与文化表现大沥是名符其实的文化名镇。大沥是中国民间艺术“醒狮之乡”、广东民族民间艺术

6、“曲艺之乡”和“书画艺术之乡”。原产于大沥的沙皮狗是中国仅有的两种世界名犬之一。基本概况4.行政区域划分2005，南海镇级行政区域调整，原大沥、黄岐、盐步合并新大沥镇。基本概况改变过去业态分布零散、重叠的缺陷,发挥各行业的集群效应.提升大沥形象，增强广州经济圈辐射效应加快城市化进程工业、住宅和商业分区清晰，改善以往大沥工业和住宅混杂引起的环境质量问题承接来自广州中心城区的经济辐射和功能转移，向大型会展和现代物流中心等商贸物流业的更高形态发展4.行政区域划分----合并优势基本概况5.交通现状—华南咽喉要塞基本概况5.交通现状—华南咽喉要塞广茂铁路、321、325国首、广佛、广三高速公路、广

7、州西环高速公路、穗盐路及南海区桂和、桂丹路贯穿境内，是云南、广西、海南、粤西进入广州的西陆路门户。距广州白云（花都）新国际机场15公里距离国家一级港口南海港仅10公里。前往香港、澳门的车程约3小时，形成四通八达、交通便捷的交通网络。Part2宏观经济1.GDP分析2006年大沥镇GDP达213亿，增长24.74%南海1/10人口,创造南海1/5GDP大沥是南海两个超百亿城镇之一预计2010年大沥GDP可以达到300亿元宏