赣州赣南果业项目建议书.doc

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1、一、赣州房地产市场发展现状31、赣州概况31.1区位31.2行政区划31.3交通32、赣州经济发展状况42.1综合概况42・2固定资产投资52.3人民生活水平53、赣州房地产市场现状分析63.1综述63.2供求分析63.3价格分析73.4营销水平分析74、典型楼盘解析74.1蔚蓝半岛74.2丽江花园8二、赣州房地产市场发展趋势分析101、利好因素101・1宏观经济发展因素101.2新城市规划因素102、房地产发展走势102.1整体发展走势102.2竞争态势112.3产品形态发展态势112.4价格走向11三、项戸地块解析121、项H概况12i

2、・i项ri位置121.2项H现状122、项HSWOT分析132.1优势（S）分析132.2劣势（W）分析132.3机会点（0）分析132.4威胁点（T）分析14四、项目规划设计初步建议141、项H建设方案一（建议案）141・1方案141.2规划指标控制建议141.3规划设计要点建议152、项FI建设方案二153、项H建设方案三164、项前所而临的问题16赣南果业项目建议书一、赣州房地产市场发展现状1＞赣州概况1.1区位赣州市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。东接福建省三明市和龙岩市,南临广东省梅州市、河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本

3、省吉安、抚州两地区。处于我国东南沿海地区向屮部内地延伸的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之一。1・2行政区划赣州市是江西省最大的行政区，现辖章贡区和南康、瑞金二市及赣县、兴国、于都、宁都、石城、会昌、寻乌、安远、定南、龙南、全南、信丰、大余、崇义、上犹十五个县。章贡区是赣州市政治、经济、文化屮心。境内四周环山，城区三面环水，章江、贡江流经境内屮部汇合为赣江，被誉为“千里赣江第一城”。现辖5个镇、3个乡和4个街道办事处，总人口近48余万。1・3交通赣州市现己初步构建成由铁路、公路、航空和水运组成的立体交通网络。H前，京九铁路纵贯赣州市

4、南北7个县市区，境内全长262公里，105、206、319、323四条公路国道纵横全市，加上建设屮的赣粤高速公路、赣（州）龙（岩）铁路，赣州将成为屮国南方重要的交通枢纽。经过4C级改造的赣州黄金机场，可起降波音737等大屮型客机，可与广州、深圳、厦门、南昌、上海、北京等地通航。赣江与长江相连，航运直达长江及沿海各港口。2、赣州经济发展状况2.1综合概况(1)2003年3季度，赣州市国内生产总值累计达248.19亿元，同比增长12.3%；2003年3季度江西省及毗邻赣州地市国内生产总值(单位：亿元)地市别3季度累计同比增长(%)地市别3季度累

5、计同比增长(%)全省1802.6312.5宜春市173.3212南£1市463.0714.5上饶市165.114景徳镇市97.7511.7吉安市149.0113.1萍乡市101.6116.9抚州市107.3411.5九江市204.9614.4梅州市152.599.3新余市73.9814.6韶关市187.6710.4鹰潭市51.7315.9龙岩市190.1610.5赣州市248.1912.3郴州市228.2111.2(2)2002年赣州市实现国内生产总值308.04亿元,比上年增长10.6%,增速比上年提高2.6个百分点。在江西省11个设区市

6、的综合竞争力首次排定名次屮，赣州排在南昌、九江、景德镇、萍乡之后，名列第五；(3)2002年人均国内生产总值仅为3866元(466美元);根据房地产发展规律，人均GDP与房地产发展存在如下的互动关系，其图示如下：人均GDP(美元)100040008000房地产发展阶段启动快速发展速度放缓冇•金停滞2002年赣州市人均GDP达466美兀，说明H前赣州房地产市场还是处于启动发展阶段。(1)2002年三大产业在国内生产总值中的比重调整为31.2:31.1:37.7o2.2固定资产投资(1)2003年1-10月，赣州全市累计完成固定资产投资86.3

7、4亿元，同比增长91.49%0其屮，基本建设投资66.15亿冗，增长117.82%；更新改造投资5.15亿元，增长37.18%；房地产开发投资10.03亿元，增长21.21%；(2)2002年全社会完成固定资产投资109亿元，比上年增长50%,名列江西省前茅，是“九五”时期以来的最好水平，成为赣州市经济增长的第一推动力;(3)2002年赣州市城市建设步伐加快，城市功能日趋完善，完成市政基础设施投资11・1亿元，新增城市建成区面积21.4平方公里，新增、改建城市道路而积183万平方米；(4)2003年前三季度赣州市固定资产投资运行具有以下特点

8、：交通运输行业的高速增长是拉动投资高速增长的重要因素，其屮高速公路建设贡献最大；工业投资继续保持快速增长；各地招商引资成效明显；重点建设项H进展顺利；2.3人民生活水平(1)20