解析建筑工程造价控制的研究与应用.pdf

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1、建设经济篮村国黄商2013年6月解析建筑工程造价控制的研究与应用黄秀琴(福建三盛房地产开发有限公司福建福州350000)摘要：本文笔者通过结合自身多年的造价控制经验，主要针对当前的建筑工程造价控制存在的问题与研究应用情况进行分析和介绍，供同行参考。关键词：建筑工程；工程造价；造价控制；研究与应用中图分类号：TU723．3文献标识码：B文章编号：1673-0038(2013)17—0340—03刖舌随着我国由计划经济向着市场经济的转变，我国的经济发展变得极为迅速，相应的城市建设也变得越来越快。近年来我国的建筑工程事业得到了长足的发展

2、，但是随着我国提出打造节约型社会的发展计划，建筑工程的工程造价控制就显得极为重要了。良好的建筑工程造价能够让建筑在形成过程中通过对成本的控制来达到建筑工程的节能效果。但是我国的建筑工程造价控制工作中还存在着很多的问题，下面笔者对我国的一些建筑工程造价控制问题进行分析和探讨。1基本介绍1．1工程造价工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等。工程造价的任务：根据图纸、定额以及清单规范，计算出工程中所有的分部T程、分项工程所消耗的人工费、材料费、机械台班费

3、等等。1．2建筑工程造价控制建筑工程造价控制是指在批准的工程造价限额以内，对工程建设前期可行性研究、投资决策、到设计施工再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理，随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现，以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力，以取得较好的投资效益，最终实现竣工决算控制在审定的概算额内。2建筑造价存在的问题2．1没有科学的工程造价管理体制现在如今是商品经济发展的社会，以前我们国家一直都是计划经济，受其体制长期的影响，在工程造价管理体制中，部门繁多、层次重叠、管理混乱，在具体管理过程中

4、不能相互配合、整体调控，使我们的管理一直处于低效率、低水平的状态下，大大制约了建筑业的正常运转。2．2没有良好的市场竞争环境在我国传统的计划经济体制发展过程中，由于体制的不健全，没有有效的监督管理，在市场竞争中经常会采用不正当的手段，获取工程中标，使工程造价与实际成本存在很大的偏差，给国家带来巨大的经济损失。2．3政府行为过多城市建设日新月异的发展中，政府干预现象极其普遍。地方·340·保护主义思想，拉关系、走后门，人情工程、暗箱操作，没有真正的进行公开、公正的招标，这样往往使工程造价过高，同样给国家经济带来巨大损失。2．4工程设

5、计技术不稳定一个工程造价控制的好坏，工程设计技术是十分重要的。尤其是工程初始阶段的设计，对工程造价影响很严重。我们往往都是为了早点开工建设，忽略了设计与实际施工的偏差，经常是工程开工了，干到哪里出现问题了，再进行更改设计，往往发生的费用是我们在做工程造价时没有考虑到的，这样对工程整体的造价就无法进行有效的控制。2．5工程施工造价控制不够准确我们在做工程造价清单时，往往没有进行实际的施工现场及施工原材料的仔细调研，不能有效的控制施工员工、施工现场、施工原材料的资金预算，而且不能准确的计算出预留资金，工程正常的施工越往后资金缺口越大，

6、为工期企业往往铤而走险，施工和原材料就得不到质量的保证，也就埋下了工程质量的重大隐患。3建筑工程造价控制研究3．1建筑工程决策阶段造价控制笔者通过多年的建筑工程决策阶段造价控制工作的研究，发现通过以下五点来着重注意能够比较好的达到造价控制的目的：①对决策前的相关资料做好收集和准备工作。通过决策前的资料准备工作能够为造价控制工作提供比较可靠的预算和造价控制依据。②对可行性报告进行分析工作，在可行性报告的分析过程中应该注意对建筑工程的质量和经济的合理结合点来进行可行性分析。可行性分析能够对工程的投资风险性进行比较好的表现。③进行投资估

7、算，估算作为建筑造价控制的重要组成部分，估算可以为建筑工程造价的准确性做出良好的保证，所以在估算过程中一定要做好误差控制，尽量的保证造价控制的准确性。④建立财务体系。在造价控制工作中的财务体系应该是对工程的投资体系、收益体系、债务问题、财务管理体系等都做好良好的分析工作。⑤对方案进行综合筛选。建筑工程的决策阶段会涉及到很多的建筑方案的选择工作，在对这方案的选择工作中应该首先对方案的技术性进行分析，可以根据技术专家提供的方案分析来进行参考，然后在进行经济优选工作，选择技术达标经济最优的方案进行使用。3．2建筑工程设计阶段的造价控制2

8、013年6月■韧国黄晦建设经济工程造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策以后，控制工程造价的关键在于设计。据资料分析，设计费只相当于建设工程总造价的1～2％，但正是因为这少于2％的费用对工程造价的影响度达75％以上。由