浅谈建筑工程造价的预结算审核及有效方法.pdf

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1、2012年01月建莉蜀茬商建设经济·财会·统计浅谈建筑工程造价的预结算审核及有效方法陆璀芸(南宁市字中装修装饰有限责任公司)摘要：随着市场经济的不断完善，建筑工程造价的预结算审核是很莺要的工作．只有在造价控制的各个环节．采用切合实际的计价依据和可写的计价方法，合理确定初步设计概算和施上图预算，投资估算，才能提岛投资效益，本文谈论了建筑上程造价的预结算审核的内容及有效方法。关建词：建筑；上程造价；预结算审核；有效方法l前言建筑工程造价预结算审核的内容建筑工程造价预结算的审核，丰要以费用计取是否准确、单价套用是否合理

2、、工程量计算的是否正确‘方面为莺点，在施上图的荩础上，结合合同、协议、会议纪要、招投标书、建筑工程变更签证、隐藏工程验收记录、材料设备价格签证和地质勘察资料等．按照有关文件规定进行计算核实。2工程预算的重要意义作为建筑工程中的重要环节，工程预算是一项全员参与、全程控制的动态过程．是施工合同甲乙双方编制T程计划、工程招投标合同、签订合同等程序的重要依据。严格执行预算管理，对工程造价的确定及其准确性有着霞要作用。实施工程预算管理可以提高工作效率．足提高企业施工技术水、F的有效手段：实施预算管理是提高企业经济效益的重要

3、环节，可以保证施工企业在预算范围内保质保量地完成任务，实现企业的综含效益；同时，实施预算管理可以将员工绩效与企业目标联系起来，是激发员工工作积极性的有力途径。2．1工程造价审核的内容预结算的审核，土要以工程量计算是否正确、单价的套用是否合理、。费用的计取是否准确三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽1：程验收记录等资料，按照有关的文件规定进行计算核实。．2．2工程量的审核工程鞋的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小

4、于设计审外高度，计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣；墙体中的圈梁、过粱所占体积未扣；钢筋计算常常不扣保护层：粱、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等{正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量，项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程鞋的计算规则。①分清计算范围，如砖石-[程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、粱与柱的划分、主粱与次梁的划分等；②分清限制范围，如建筑层高大于3．6m时。顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费：③应仔细核对计算尺寸与图示

5、尺寸是否相符，防止计算错误。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。审核时应作好调查研究．审核其合理性和有效性，不能有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。2．3套用单价的审核工程造价定额具有科学性、权威性、法令性，任何人使用都必须严格执行它的形式和内容、计算单位和计量标准，不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题：(1)对直接套用定额单价的审核——①注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级(混

6、凝二}二标号、水泥砂浆比例)等。②工程项目足否重复套用。如块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油：预制构件的铁件；属f建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍，特别是项目工程与总包及分包都有联系时，往往容易产生工稃量的重复。另外定额主材价格套用是否合理，对有最高限价的材料的定额套用的规定等。如花岗石、丈理石、木地板、外墙装饰板等，主材价格未超过最高限价的，按定额规定．以预算价进入直接费，按实计补价差；主材价格超过最高限价的，则以最高限价进入直接费，按实计补价差。(2

7、)对换算的定额单价的审核——除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分?同时换算的方法是否准确。采用的系数是否正确?这些都将直接影响单价的准确性。(3)对补充定额的审核——主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。2．4费用的审核取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标文件等来确定取费费率。审核时应注意取费文件的时效性：执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确：价差调整的材料是否符合文件规定。如

8、计算时的取费基础是否正确．是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价F浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。3建筑工程造价预结算审核的方法建设工程具有多次性计价的特点，它的生产过程是一个数鼍大、周期长的生产消费过程。如果能采用合理的审核方法将提高审核的速度和质量．起到事半功倍的效果。主要的审核方法有以下儿种：3．1全面审核法全面审核法就是要