盘古大观案例分析.doc

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1、盘古大观-s区位及别边情况亚奥核心区•高端综合体盘古大观，朝阳区北四环中路5,亚奥核心区，距离水立方180米,距离鸟巢500米,是千顷奥林匹克公园中心区地标性城市综合体。项目总占地面枳39360平方米，总建筑面积418484.70平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的壯界第商业长廊——龙廊综合组成。二、基础数据：项目总占地面积:3.90力M总建筑面积:42万nV建筑容积率：7.00小区绿化率：30.00%超5A写字楼：39层，高192米，面积13.9万平米，层高4.6米盘古七

2、星公馆:19层，高84.9米，面枳20万平米.层3.75-5X商业龙廊：411X长,外廊挑高15米,面积2.5万平米，层高5米盘古七星酒店:19层，高88米，面积4.8万平米，层高4米中SI大学生余老扯%含允軌kNGUrlA/A辰1r卜1西ttXdiA2«na4a"阳分用）■nxa^n三、建筑规划设计：仁各种功能规模：写字楼：面枳13.9万平米、公寓：ifli枳20万平米、商业：面枳2.5万平米、酒店：面枳4.8万平米、项目有四种业态，除公寓部分外，其他均为开发商自持.其中写字楼和酒店为主体。2、内部交通体

3、系：以从写字搂入口到酒店前厅门南向北横跨411木的建筑底商-龙廊为纽带，将项目四种业态空间衔接在…起，而龙廊本身乂因此表现出的建筑空间的大气恢弘。3、内部空间布局：写字楼和公寓作为主体业态从空间结构上充分体现了项目的磅礴气质，写字楼整层十字分割，报小单位400平米，大平面布局灵活；住宅空何极为奢侈，单位ifli枳600平米，客厅呆小面枳250平米，空间质感极强.4、藥休景观环境：项目建筑木身就是一个地标景观••玉龙.和奥林匹克公园一路Z隔.与水立方.鸟巢.奧林匹克广场、绿地共同构成了北京亚奥板块的垓心景观。%1.物

4、业发腴集略及功链组合：域市*标综合体只租栉五.物业功能定位及运作思路:1.写字播定位：世界仪金IB商业机构北京莎宇处业鳶血合：25字桜+空中塞馆运作关徒:其一写字樓只租不信显示了开发商对狗业价值挖樋充和心的角时对其自身的持续经营提出了更哥妾系,其二作为世界级金业办公场地的写字楼位量却不左CBD.以奥运公园或地材建筑吸引的客群冊要勢力挖掲。超SA写字楼•物业展示1192米.亚奥商勞旗舰盘古大观最高的杯応性廛筑，采用坚实现代的内筒框架结构体系，建筑平面为正方形，楼最高点高度191.65米；建筑设计使用年限为100年，夕

5、卜坡为单元式空防紫外线全玻谓悴幕坡。大厦共有地上39层，地下5层，总建筑面积约13.9万平方米。其中地上部分约11万平方米，地下部分约3万平方米，标准层建筑面积将近2800平方米"标准办公层层高4.6米，大堂内空间挑高15米，打艺殿空级超高视觉空间。Hli?—[HUlt

6、iiiin!：：：：：!：：：；：；SWS：：：：：：：：；5：J；J!InHiiiiiiii；：；即：：：：：:：：：：IMllllllllfiiitiieiiiiiIIIBBIIIIIIIiiaiiiieeiiiiiiiiiiiiiii1111

7、111111111iimiiiitiiilllfllllllllll写字楼实景图超SA写字楼-物业展示2淫筑设计二3538层誌绍◎乐曹353尺二乐―写字棧四展以上每层由四个立面組成，其中每一刨立面有17扇窗（南立面除夕卜）为单元式宙乌其冒玻碣采用LOME钢化央胶中空玻璃幕坡窗，东、南（部分）、西、北4个立面每校窗扇面积为63平方米。写字楼层高4・6m.净髙3.4m。大堂书E髙15米。2.七早公馆（1）公宴大宅定位：绝版地段上的收眩式：出隹业机a合：600平大平面（毛坯、槽装、常好家电）运作关俊：客户对区域、空间布局

8、.莎积和文化价值的认同盘古七星公馆•物业展示I建筑设计：主体足钢筋混羅土结构，框架一列力境体系。建筑主体平面由三个长方形组成，主体建筑东创为12米T5米室外柱廊。楼高78.6米，局部高803米。建筑设计使用年限为50年，抗展设防汲度为8级，建筑防火为一类建筑，耐火等级为一级。公寓楼总建筑面积为23万平方米，其中地上19层，建筑面积为1537万平方米；地下3层’淫筑面积为7・67万平方米。地下一层为商业及写字授的停车库、变配电等机电设备用房；地下二层主萎为公寓停车库，地下三层为写字搂A座及酒店B座停车库，该层为人防层

9、，共设六个防护单云公寓地下车库共有（双车适）出入口两个；商业地下车库共有一送一出（单车道）出人口两个。盘古七星公馆•物业展示2公寓户型：公寓有600平米、618平米两种户型，从左向右B、C、D每座2个单元，每个单元两梯两户，共192户。公寓的人戶门是采用衝国顶级晶禅的防火防爆门；宙户是采用衙国品牌的三层中空LOW玻I舐且有防漿外线.隔喋咅等功能；法国Sain