浅析业主如何进行建筑工程项目的质量管理.pdf

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1、政工·管理建知目曩商2012年11月【文章编号】1673—0038(2012)33—0136—03浅析业主如何进行建筑工程项目的质量管理汪伟(重庆康田置业有限公司重庆市江北区400023)摘要：在实际工程中，业主对于建设工程的质量控制往往存在一种滞后性，当质量存在问题时，才去寻找问题产生的原因，并去追究有关负责人的责任，但已经无法弥补其带来的损失。因此，业主应该从工程质量形成的源头开始对工程建设各个参与方质量控制活动进行控制，就能将建筑工程质量隐患抹杀在萌芽状态。本文主要分析业主在建筑工程项目中对设计、监

2、理、施工各个部分如何进行质量控制。关键词：业主；建筑工程；质量控制；监督；施工1引言在建筑工程中业主如果只看到当前存在的质量控制问题，并采取措施解决就认为可以达到预期质量控制目标，这是不正确的。如果出现新的问题，业主不仅要花费大量时间去分析解决，结果事倍功半。质量控制应该是业主积极主动的去实施，而非消极被动的处理。所以，业主应该将质量控制重心放在建设工程的施工准备和施工过程阶段，做好预防为主，进而达到对质量控制的目的。2业主对设计工作的质量控制设计工作的质量对建设工程的影响至关重要，如果设计质量出现问题，

3、情况轻的时候会影响设计单位和业主的名誉，还需花费时间和金钱去弥补过失；情况严重时，会损害人们的生命财产安全，到时相关人员都将受到法律制裁。由此可见，业主应重视设计阶段的质量，并采取相应措施对设计质量进行控制。2．1选择设计单位组织设计招标及方案竞选，在设计招标和方案竞选中要明确要求设计单位的资质等级及信誉。最终筛选出最优设计单位。2．2审核设计图纸设计图纸作为指导施工的直接依据，业主必须对设计图纸认真审核，这也是设计阶段质量控制的关键。业主对初步设计图纸审查要点是检查工程的技术施工方案有没有偏离总的技术方

4、案的要求。技术设计图纸审查要点是设计的技术方案是否先进合理和是否符合预期质量目标标准。对其中重要的技术方案业主还需请专家组进行评审。对其中有关技术方面的问题进行审查是否满足新规范的具体要求。施工图设计审查是设计质量控制的关键。施工的直接依据也是来源于施工图设计，业主对其审查要点是其使用功能是否符合要求。业主还应注意不要为了追求利润最大化而采取边勘察、边设计、边施工的方式建设工程。因为此种方式施工带来了许多质量方面的问题，因此还须按客观规律进行施工。当建设工程项目采取的是新型的结构体系，施工单位对此结构还不

5、熟悉的情况下，为了确保建设工程的质量及其顺利开展，当对重要部位进行施工时，业主还应要求设计单位派遣相关设计人员到施工现场进行指导施工。3业主对监理工作的质量控制近年来，监理制度的推行意味着我国的工程建设市场走向规范化管理，这也是当前世界上使用最为广泛的管理方式。监理是由业主委托来对工程建设进行监督。因此对建设工程质量控制的重任便交由监理来承担。3．1选择监理单位在选择监理单位时，业主应该对监理公司进行全面考核，其关键是对总监理工程师的考核，考察内容包括其管理监督能力、技术水平及相应资质证书、类似工程的管理

6、经验。最终选择出最优监理公司。为了确定监理单位派遣到施工现场的监理人员都是公司真正优秀的，业主还须在签署监理合同时约定监理工程师派遣到施工现场的监理人员组成，包括总监、专监和监理员等，并要求没有特殊情况不得更换。其中还须约定监理单位派遣到施工现场监理人员的最低人数以及在施工紧张阶段监理单位还须加派监理人员，避免人员不足影响监理工作效益。3．2明确监理工作内容及其权利为了保证监理工程师有效代表业主对建设工程进2012年11月睫村目爱商政工·管理行质量监督工作，业主应该在监理合同中明确规定监理工作的具体内容，

7、并告知施工单位。同时赋予监理工程师相应权力，如对工程进度款拨付等经济权力，以确保监理单位对建设工程质量进行有效控制。4业主对施工工作的质量控制4．1建立监督考核制度首先业主建立监督考核制度韵目的是对施工单位的工作进行审查，其内容包括对施工单位的施工技术、质量控制体系、施工组织设计、施工方案及工程材料、设备的质量进行审查，以达到杜绝质量事故的目的。4．2抓住控制要点在施工阶段，业主要抓住两个控制要点，分别是人和材料。只要控制好这两个因素，那么就能保证建设工程的质量。4．2．1人的控制人是建设工程施工的管理者

8、或者技术操作者，工程质量如何控制，控制的好坏都是由人的因素决定的。业主要想提高工程质量的控制力度，就要学会对人进行控制，充分调动建设工程参与者的积极性。对施工的质量影响比较大的是施工员、材料员和质检员。业主想要对其进行控制，可以通过要求施工单位优选“三大员”，应该选择业主应该选择具有专业知识、管理经验丰富，技术技能精湛、工作作风一丝不苟、有较强责任心的人员担任。建筑行业工作机械化程度相较其他行业来说比较低，很多施工过程大都是靠