工程造价的审核控制.pdf

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1、广东建材2010年第1期综合论述工程造价的审核控制蔡思敏(广东诚安信工程造价咨询有限公司)摘要：本文主要论述了建设工程造价的预结算审核的要点，通过对预、结算进行全面、系统的榆杏和复核，及时纠正所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，保证项目目标管理的实现。关键词：预结算审核；审核工程造价的预结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段。通过对预、结算进行全面、系统的检查和复核，及时纠正所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，保证项目目标管理的实现。如何把已实施的工作内容，该得的利益，通过竣工

2、结算反映出来，而使自身利益不受损失，是每个施工企业应该重视的问题。同时竣工结算是施工单位考核工程成本进行经济核算的依据，是总结和衡量企业管理水平的依据，通过竣工结算，可总结工作经验教训，找出施工浪费的原因，为提高施工管理水平服务。如何才能既快又好地做好工程造价的审核，根据几年来从事工程造价管理工作的经验，谈谈对工程造价预结算审核工作的认识和体会。1工程造价中存在的问题(1)不合理换算定额。高套定额、缺项套用子目、忽略定额综合解释，不换算系数，致使换算定额或补充定额不合理。(2)部分施工单位采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目不合理提高工程造价。(3)费用计算方面。不

3、按合同要求套用费用定额。根据工程类别划分，二类工程却高套用一类工程等等。(4)不及时签证，事后补签，签证表述不清楚。工程造价的预结算审核是确定工程造价的核心。通过对预、结算进行全面、系统的检查和复核，及时纠正所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，保证项目目标管理的实现。下面就对预结算审核进行说明：2工程预算阶段造价审核控制2。1准备工作(1)熟悉图纸：预算分项工程数量的主要依据是施工图，作为审核人员必须熟读图纸。(2)清楚工程范围。根据预算编制说明，清晰预算造价包括的工程内容、设计变更及采用标准等。2．2采用合适的预算审核方法根

4、据工程规模范围不同情况，可以选用相应的审查方法进行审核。主要的审核方法有：(1)全面审核法。根据定额顺序或施工顺序，对各个分项工程中工程项目从头到尾逐项进行审查。其优点是全面、细致、审查质量高、效果好，缺点是工作量大、花费人力和物力多，时间长。(2)分析对比审核法。是用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的同类工程预算的一种方法。适合新建工程或采用同一施工图，但施工条件不同，则相同部分可采用此法。两个工程的设计相同，则相同部分可采用此法。两个工程的设计相同，但建筑面积不同，可认为两个工程的建筑面积之比与两个工程各分部分项工程量之比基本一致的，可

5、按分项工程量的比例，审查拟建工程的工程量。此种方法的优点是时间短、效果好，缺点是运用范围小。(3)筛选审查法，对比审核。筛选审查法是统筹法的～种，也是一种对比方法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是它们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，我们把这些数据加以汇集、优选，归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如“筛子孔”，用来筛选各分部分项工程，没筛下去的就意味着此分部分项工程的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应详细审查。(4)重点审核法。抓住预算中的重点进行审核的方法，主要审查工程量大

6、或造价较高的各分部分项工程。——105——综合论述广东建材2010年第1期优点是重点突出、审核时间短、效果好，缺点是小项费用难以控制。该方法有侧重的，有选择的根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。这种方法在审核进度较紧张的情况下，常常适用于建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算。这种方法与全面审核法比较，工作量相对减少，而取得的效果却不是很差，但仍属重复劳动。3工程结算阶段造价审核控制3．1准备工作(1)认真阅读施工合同文件，仔细理解施工合同条款的真切含义，合同主要条款、各类补充协议、合同附件的内容与招标文件内容相互之间是否有冲突应加

7、以明确。(2)清楚开工、竣工时间，最主要的是弄清楚实际工期与合同工期是否吻合。这涉及到索赔及材料结算价格的如何确定。(3)清楚奖罚条款的内容含义。涉及争议条款、内容、含义、解决的方式以及优惠的条款，并形成非常清晰的工作思路。(4)搜集、整理好竣工资料竣工资料包括：工程竣工图、设计变更通知、各种签证，主材的合格证，单价等。(5)对变更工程单价套用，遵循合同中有适用于变更工程价格，按合同已有的价格计算价款，合同中有类似于变更情况的价格，可以此作为基础，确定变更价格，变更合同价款。合同中没有类似和选用的价格，则提出适当的变更价格，报审计部门审定后执行。(6