对建筑的造价管理的思考.pdf

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1、装饰装修天地对建筑的造价管理的思考牛丽丽河北康龙德工程造价咨询有限公司河北省050000摘要:在建筑建设中，造价是非常重要的一项内容，也是工程顺称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形利开展的重要保障，因此对工程造价进行科学有效的管理是非常式、强度等级(砼标号、水泥砂浆比例)等。其次工程项目是否重复重要的工作，本文就此进行了深入的探讨。套用。如块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷关键词:建筑造价;管理;措施底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍，特别是项目工程与前言总包

2、及分包都有联系时，往往容易产生工程量的重复。另外定额建筑工程普遍具有施工周期长、设计变更频繁、建筑材料价格主材价格套用是否合理，对有最高限价的材料的定额套用的规定波动大、存在很多安全隐患等特点，在施工过程中，可能出现各种等；对换算的定额单价的审核——除按上述要求外，还要弄清允许情况，对建筑工程投资产生严重打击。因此，在市场经济时代，我换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分?同时们应加强对施工中各项要素的管理，对施工中各种要素进行统筹换算的方法是否准确?采用的系数是否正确?这些都将直接影响单管理，避免造成不必要的损失。通过科学的工程造价管理，才能

3、使价的准确性；对补充定额的审核——主要是检查编制的依据和方建筑施工单位在激烈的竞争中立于不败之地，更好地获取经济效法是否正确，材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。益。工程造价在企业发展过程中也起着非常重要的预测成本、统（3）费用的审核。取费应根据当地工程造价管理部门颁发的筹资源、制约投资的作用，对于企业的发展方向和投资目标有决策文件及规定，结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核作用。很多建筑施工企业由于缺乏目标性，在施工过程中没有实时应注意取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；现对施工的规划和预测，使得施工过程中无法对各种情况进

4、行有费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合文件规定。效控制和监督，从而导致成本远远超过预计金额，限制了建筑施工2.工程造价的审核方法企业的发展。而工程造价管理能对施工中的成本消耗情况进行动由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费态监控，使建筑施工企业能保持稳定可持续发展。过程，具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能一、建筑工程造价的定义及影响因素达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。主1.建筑工程造价的定义要审核方法有以下几种：从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看，工程造（1）全面审核法。全面审核法就是按照施

5、工图的要求，结合现价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方的建筑工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。法常常适用于初学者审核的施工图预算；投资不多的项目，如维修2.建筑工程造价指标工程；工程内容比较简单(分项工程不多)的项目，如围墙、道路挡土在建筑工程施工中，工程造价指标是对工程技术经济指标进墙、排水沟等；建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点行反映

6、的重要参数，通过对工程造价指标的研究、编制以及分析，是：全面和细致，审查质量高，效果好；缺点是：工作量大，时间较无论是对技术人员、业主投资、工程管理还是政府部门相关工作开长，存在重复劳动。在投资规模较大，审核进度要求较紧的情况展都具有十分积极的意义。内容方面，其是对建筑安装以及建设下，建设单位为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法。工程中不同工程费用组成情况的一种分析，包括有工程不同专业（2）重点审核法。重点审核法就是抓住工程预结算中的重点施工材料费、企业管理费、利润以及人工费用等。进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法3.建筑工程造价的影

7、响因素之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的，一般选择工建筑工程具有长期以及较为复杂的特征，在工程建设中，对造程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基价产生影响的因素有很多，比如混凝土材料的价格、钢筋材料及钢础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程，门窗幕墙工程等。筋安装工程、门窗材料及安装工程等等，这些工程材料及施工过程其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定的费用控制会对整个工程项目的造价控制产生重大的影响。额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价格也应仔二、工程造价的预结算审核是工程造价管理的必要程序及细核

8、实。该方法的优点是工作量相对减少，效果较佳。手段（3