如何做好建设工程中的甲方管理.pdf

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1、2Q!!生篁鱼塑i璺簋12竺期)江亘建挝．．——————』墅墼如何做好建设工程中的甲方管理左小威(泗洪尖莎咀房地产开发有限公司，江苏泗洪223900)摘要：本文结合建筑工程的实际经验，针对甲方如何做好项目各环节的管理工作的问题，总结出了一些协调措施。关键词：建筑工程甲方管理协调措施随着先进技术在建筑界的广泛应用以及建筑文化的及时更新和跨国交流，建设项目不管是在规模上，还是在技术难度上都有很大的提高，所以对甲方在建设项目管理中的要求也随之严格。甲方在建筑项目管理中的工作主要在三个方面：控制设计阶段的成本、设计方案应对突发情况以及协调技术。在工程项目

2、里，建设单位技术、经济以及各方面的组织协调能力尤为重要，所以身为甲方，要形成一个科学的管理体系，并能够抓住管理重点，从根本上做到工程项目的高质专业化管理。1优化设计方案及策划危机处理应急方案1．1降低设计方案的工程预概算在工程项目的设计过程中，要在遵循工程实施的可能性原则的基础上，对设计的表现力稍作修改。一些设计人员通常会为了加强工程的技术含量而过分提高工程的安全系数，这样的·+一+-+一+一+一+一+一+设计方案，虽然加强了结构的受力强度，但会增大工程的造价。当这种情况出现时，甲方要全面考虑各种因素，严格审核设计方案，以保证及时发现问题，防止在

3、施工阶段出现问题，影响工程项目的整体质量以及经济投资。当前建筑界经常会出现因设计方案不够完善而导致提高工程造价的难度的现象，所以甲方在这个方面有必要采取限额设计的原则，避免工程造价与预算偏差太大。除此之外，甲方还要在保证工程项目的质量的基础上，控制项目支出，制定规范的设计变更审核体系。将经济效益和工程质量联系起来，完善设计方案，严格把握设计变更的幅度，最大程度上减少工程开支。1．2规范技术管理体系在建筑工程项目管理中，不管是在哪个环节，“协调”是最重要，也是最根本的方法。协调的范围可以是信息方面的，也可以是部门组织方面，甚至是工作人员的合作上的。

4、对于技术-+-+-+一+-+-+一+一+”+一+*+一十一+一+”+一+-+-+一+-+一+一+一‘-■一+-+一。-P一—‘■一+--+一一—·卜·减少，严格的质量控制体系对施工进度具有促进性的作用，两者是相辅相承的。施工进度与项目投资有着直接的关系，工期延误直接带来的就是投资成本的增加，因此控制施工进度对于有效地控制工程成本有着重要的作用。在项目管理中，施工进度既不能太快，也不能太慢，应保持平稳，在此前提下，追求项目工程的高质量、低成本。2．5必须讲究科学、统筹的管理项目进度控制应采用科学、统筹的管理。在项目实施过程中有很多重要的环节，比如承

5、发包模式的选择，关系到项目实施的人员配备以及施工技术的水平；合同管理，关系到合同能否按照约定顺利进行；还有风险管理，即对未来施工过程中可能存在的不利因素进行统筹分析，以便于工程预测和规避风险。2．6项目进度控制需要经济作为后盾任何项目的进行都离不开经济支持，有效地经济措施可以解决资源需要问题，激励员工的积极性。施工各阶段包括人力、物力、财力的资源需要计划，应进行详细地统计和计算。并对资源需求与项目工程的现有情况进行比较，找出两者的差异及其原因，从而确定项目施工进度计划的可行性。在工程预算中，应将加快工程进度所需的资金考虑在内，当资源条件不具备时，

6、应对施工进度计划作出相应的调整。2．7项目进度控制技术保驾护航项目实施过程中，应尽量选择可行性强的和经济合理的施工方案，施工流程尽量方便快捷，对施工进度控制不会造成负·360·担。其技术措施包括两点，一是设计技术：不同的设计方案可能会导致施工做法的不同，对施工进度的影响也不同；二是施工技术，施工技术水平的高低和先进与否对进度控制有着重要的影响。因此在选用设计方案时，应将各设计技术对工程进度的影响作为条件之一考虑在内，并将各方案进行比较分析，用综合指标衡量各个设计方案。在施工准备前期，应对各施工承包商的施工技术水平作详细了解，施工技术水平的高低在工

7、程施工过程中直接会导致施工进度的不同。总之，无论是科学合理的施工方案还是先进有效的施工工艺都是以技术为支撑的，技术过硬才是项目进度控制的有力保障。3结束语项目管理应建立完善的项目组织管理体系，按照进度控制计划进行项目施工进度控制，并根据实际情况对计划作出评价和调整，对于可能影响进度控制的多方面因素应进行预防和防治。同时，应做好相关的施工准备工作，依靠有力地经济措施和过硬的技术保证，使进度计划得以实现，从而保证工程项目管理的顺利进行。参考文献[1]陈启明．浅谈施工项目管理中施工进度的控制[J]．芜湖职业技术学院学报2008，04．[2]王柯．谈工程

8、项目的施工进度控制[J]．山西建筑，2008，06．协调，也就是确保信息顺利交换和资源及时供求，甲方要格外注意，一定要按照规定规范地进行