《绿城巧园黄琦》PPT课件.ppt

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1、绿城·巧园黄琦目录自身情况分析●项目地理位置●技术指标分析●户型分析●周边配套●销售情况●价格走势巧园VS.银杏汇●基本项目对比●银杏汇优、劣势分析一、楼盘自身情况分析（一）项目地理位置杭州市滨江一桥南浦沿路西侧一、楼盘自身情况分析（二）项目技术指标分析项目名称：绿城·巧园容积率：2.7产品类型：板楼高层绿化率：30%建筑面积：60641平方米规划户数：247户总占地面积:15449平方米装修状况：毛坯开发商：杭州绿阳房地产停车库：1：1/售价未定景观设计单位：贝尔高林（香港）景观设计售楼处：杭州市滨江区浦沿路坚塔路口（临时接待）发展商：绿城集团主力户型：88~136方一、楼盘自身情况分析●

2、1号楼住宅4个单元2T2户，全部90方，层高3米。●2号楼为写字楼●3号楼住宅2个单元2T2户，中间套全部90方，边套135方，层高3米。（三）项目户型分析一、楼盘自身情况分析90方户型2房2厅1卫。优势：1、独梯独户私密性较强。2、南北通透劣势：1、L型过道，面积较浪费。2、客厅+餐厅进深较长采光欠佳。3、74%的得房率较低4、作为刚需盘，房间不多、单卫、房间面积不大，未抓住客户心理。一、楼盘自身情况分析135方户型3房2厅2卫。优势：1、主卧为套房设计，具有尊贵、私密感。2、朝南阳台面积较大，使客厅增加空间感。劣势：1、没有动静分区，分布不整齐，格局有点乱。2、74%的得房率较低。一、楼

3、盘自身情况分析（四）周边配套●会所：四点半学堂其余未定●教育：浦沿街道幼儿园、长河街道幼儿园、滨兴幼儿园、杭州滨江笑笑春波幼儿园。杭州市浦沿小学、杭州市彩虹城小学、杭州二中滨江校区、杭州市长河高级中学、江南实验学校、浙江警察学院、浙江中医药大学等●休闲：高球工坊江滨一号高尔夫休闲会所、340亩的滨江区大型公建中心●商业：华润万家、联华超市、物美旗舰店（建设中）、中南购物中心、欧亚达、星光大道、滨文电影大世界、杨家墩美食商业街、两岸咖啡、蓝山咖啡、迪欧咖啡、肯德基、麦当劳、星巴克、外婆家等。●交通：临近地铁4、6号线（规划）站点，离钱塘江大桥仅2公里，距离之江大桥约2公里，周边多条公交线路到达

4、。一、楼盘自身情况分析（五）销售情况●1号楼现已售出23户，均为90方左右户型●3号楼现已售出2户136方左右户型一、楼盘自身情况分析（六）价格走势二、巧园VS.银杏汇对比项巧园银杏汇地理人文环境之江大桥东堍，不具备浓厚的人文气息，与滨江高校园区及垃圾街相临。钱江一桥南堍，原中国美院旧址，人文浓郁，同时拥有“山、水、塔、桥、城”五大景观开发商品牌杭州绿阳房地产，与绿城合作，除了土地不是绿城的，其余团队皆是。德圣房产—杭州本地正在崛起的知名房企项目定位刚需及改善户型，绿城中端项目。常规现代设计风格，面对中低端客户群体钱塘江一线江景高端住宅，超现代设计风格，面对中高端客户群体户型对比户型分为两个

5、面积区间，90、136方左右，其中90方为2房1卫房间不大，可变空间赠送面积约10方户型分为90、190、300-400方左右，其中90方为3房，190方4房二、巧园VS.银杏汇对比项巧园银杏汇车位配比1：1的车位配比A区1：2.5，C区1：2的车位配比，地上和地下共1123个景观设计现代古典主义园林风格现代园艺风格商业配套以餐饮、购物为主的商业街约9万多方的商业，超五星级奢华酒店开盘时间3013/08/18预计2014年4月份首开THEEND.