关于旅游地产昆明滇池龙岸项目的设计研究.pdf

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1、2013年7月建材与装饰规划与设计关于旅游地产昆明滇池龙岸项目的设计研究梁玉宇张蓓（广州市景森工程设计顾问有限公司）摘要：旅游地产昆明滇池龙岸项目位于昆明官渡区五甲塘片区，有环湖高速和昌宏路穿越，是昆明主城、经济技术开发区、呈贡新城的交接点，占据着良好的经济发展区位。项目用地位距离昆明主城中心为10km，距离未来的昆明副中心为6km。具有良好区位优势。本文主要阐述了旅游地产昆明滇池龙岸项目的相关设计和规划。关键词：项目；设计；布局；旅游；地产中图分类号：F590.7文献标识码：B文章编号：1673-0038（2013）19-0031-021项目概况和景观视线。项目地块被昌宏路从小

2、区中穿过，将用地分为南北两个地2.2空间组织块，北临南绕城线，东靠规划路，南接环湖东路，西倚五甲塘湿地根据基地特征和外围环境关系，利用场地高差素塑造丰富多公园。周边道路部分建成，开发条件基本成熟。完善的道路给项彩的小区空间形态。住宅围绕中心景观布置，绝大部分户型可以目带来极大的生活便利，并提高了项目的商业价值。和中心景观视线以及东侧公园景观相通，体现了户型空间景观基地规划建设用地面积为62.5hm2，被60m昌宏路划分为两的均好性。个地块，由南向北从地块中部穿过。北地块地上建筑面积小区主要以低层住宅为主，结合用地周边进行布置，根据地157426m2，地下建筑面积42671m2，主

3、要有住宅、高级会所、托儿形现状依山临水而建，顺应地势起伏，形成丰富的空间轮廓和景所幼儿园及公用配套设施，居住户数1404户，总人数4493人；观视线并形成了高（绿地率）———低（建筑密度）搭配的居住效果.南地块地上建筑面积240860m2，地下建筑面积137228m2，主要有建筑朝向为正南北向，使每户均有良好的朝向和穿堂风。在满足住宅、商业、会所、小学、托儿所幼儿园及公用配套设施，居住户日照间距的前提下，加大建筑物之间的间距，使每户居民都能充数1539户，总人数4925人。整个地块总居住人数为9418人，容分享受日照和组团内部园林。积率为0.92。目前地块中除昌宏路已基本建成外，

4、其余市政规划道路和昆明环湖道路及南绕城线正在建设之中，周边市政设施尚不完善。2规划设计2.1功能布局项目位于云南省昆明市官渡区五甲塘片区，周边均为半开发或者未开发湿地景观。用地基本上可以分为南北两区用地，南北两区在功能布局上均采用中心景观带，岛状居住组团的模式。根据规划的前期分析，规划设计根据私密性将用地分为四大部分，分别为北区湖岸低层、北区岛居低层和南区合院式洋房及南区图2岛居低层。规划引水设岛，水系曲折迂回，贯穿全境，成为社区的2.3交通组织环境和景观特色。道路规划结合水景营造步移景异效果采用人车分流，根据本项目的定位和购买人群，人流来向，将主入口分别设置在两个地块之间的规划

5、路上，两个次入口分别位于用地的两端。组团内部道路，以“T”型路网为主。并根据不同组团风格，营造道路景观。实现项目整体路网的完整景观性。项目充分考虑地形的特点，分别设计了半地下车库和全地下块。洋房区基本是全地下车库设计，而其他低层区域基本以半地下车库为主。图1小区内停车分为地面停车和地下车库停车。南北区均分别设水网联系各组团，沿水系创造公共活动空间节点。注重“水置大地库，其中北区设置两个地库出入口，南区设置4个地块出口”概念，将公共建筑设置在区域水系的起始处。南区以合院式入口（其中南面出入口为消防通道），南区地库面积约137225m2，洋房为主，结合用地周边进行布置，规划以尽量满足

6、更多的住户停车位1762个，北区地库面积约42671m2，停车位1546个，总停能享受河景为原则，通过住宅的错位布置，形成丰富的空间轮廓车位3308个，小区住宅停车位配建指标为1个/1户，公建及商·31·规划与设计建材与装饰2013年7月业停车位配建指标为1个/100m2。情景设计、体验设计、娱乐化设计，逐步形成完整的旅游地产产2.4道路及竖向设计业链。项目的规模与功能、建筑风格、空间布局、氛围营造，都应基地内道路分三级，小区级道路宽6m，组团级道路宽4m，宅有创意，只有不断创新，抓住游客心理，设计出多元化的游憩方前小路宽3m。小区级道路和组团级道路转弯半径均大于12m，以式，旅

7、游房地产才能不断以新的姿态和魅力赢得广大消费者的满足消防车通行的要求。道路路面构造以改性沥青路面为主，宅青睐。深圳华侨城是中国旅游地产成功的典范，不断对每一个景前路和广场以铺装材料为主。区的硬件和软件进行换代升级，不断推出有市场冲击力的新项小区内竖向设计和城市道路标高相衔接。具体结合现状地形目，游憩方式多元化，在设计上留有充分的变通与发展余地，使条件和排水要求确定场地标高。相邻城市道路标高在1889~景观、项目产品年年有变化，游憩方式多元化，常来常新。1890m之间，基地内场地高