《歙县练江牧场过程控制性详细规划》简介.doc

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1、《歙县练江牧场控制性详细规划》简介第一章总则一、背景分析1、练江牧场自身发展条件的成熟上海市练江牧场位于我县城东片区。自2004年起，上海农工商集团决定实施练江牧场整体改造，使练江牧场从以传统的农工产业为主向现代商业服务业为主转变。2、歙县经济发展，开发区周边协调发展的需要新一轮《歙县城市总体规划》确定城市空间结构为“两心、三轴、四组团”。歙县经济开发区是城市规划组团中重点建设的产业组团，练江牧场用地位于开发区东侧，位于歙县主要的城市发展轴线上，是未来发展仓储物流业和商业服务业，衔接歙县开发区与桂林镇镇区的重要区域。3、交通条件明显改

2、善，发展时机已经成熟随着京福高铁与黄杭高铁建设、皖赣铁路复线改造、区域高速公路网、歙黟公路的新建，练江牧场的对外交通十分便捷。随着歙县经济开发区的建设，位于开发区东侧的练江牧场用地交通条件明显改善，发展时机已经成熟。二、区位与规划范围区位：练江牧场用地位于我县城区东部，歙县经济开发区与桂林镇镇区之间。规划范围：西南以开发区二期路网为界，南与开发区一期相连，北以现状范围线为主至桂林镇片霞村、黄村，东至桂林镇区。规划区总面积约222.75公顷。三、规划期限2013-2030年。8第二章现状分析一、地理环境与现状概况规划区南北最宽处宽约16

3、00米，东西最宽处宽约2520米，总面积约222.75公顷。规划区内用地较不规整，东部较为平坦，西部是以缓坡丘陵为主的牧草场。海拔位于122米-160米之间（黄海高程系）。二、现状主要产业简介现状练江牧场以乳制品为主业，集饲料种植、奶牛饲养、乳制品生产和销售为一体。三、现状主要问题综述1、现状产业练江牧场因其特殊的历史和用地性质，现状产业仍以一、二产为主，主要为饲料种植、奶牛饲养和乳制品生产等。随着歙县经济开发区建设，未来如何整合土地，利用现有资源，在特色农业的基础上大力发展物流业、商业服务业等第三产业已成为规划需要解决的重要问题。2

4、、现状交通现状城市路网已覆盖皖赣铁路线东侧区域，但西部牧草场内缺乏道路与城市路网衔接，制约了未来生态观光产业的发展。3、现状建设未能体现练江牧场独特的知青文化历史、形成具有特色风格的建筑区，建筑布局较为零散，土地利用率不高。4、现状景观环境牧场区污水排放以明沟明渠为主，牛粪污水处理已成突出问题，制约了生态观光旅游业的发展。8第三章发展规划一、与相关规划的衔接1、歙县城市总体规划（2011-2030）规划练江牧场从农工产业向以生态农业为基础，商业服务业为核心的城市综合区转变，符合歙县城市总体规划的定位和要求。新的总体规划规划黄千金铁路与

5、城市高速公路连接线的交通廊道，规划廊道宽度240米，随着歙黟公路的建设，规划的高速连接线已失去原有的功能，本次规划建议将交通廊道缩小至105米以节约用地。2、歙县经济开发区（一期）控制性详细规划本规划结合开发区建设，将现状练江牧场部分工业产业迁入开发区一期。3、歙县经济开发区（二期）控制性详细规划规划适度发展与开发区二期配套的服务业，仓储物流业，使练江牧场与开发区二期良好结合，同时调整现有练江牧场的用地界线使之更好的与开发区规划进行衔接。二、产业发展思路1、本区产业发展要求规划区地处歙县开发区与桂林镇镇区之间，是服务开发区，衔接开发区

6、与桂林镇的重要区域。因此本区的产业发展，要综合考虑歙县开发区的集聚效应和兼顾周边城市区域的产业需求。同时从自身特色优势出发，积极发展符合规划区特色的物流业和商业服务业，从单纯的农牧区向城市综合服务区转变。2、产业发展的总体思路依托现状良好的生态环境，逐步将工业企业迁入歙县开发区，坚持走特色农业、特色旅游、特色物流、商业服务业之路，发展商业居住、旅馆业、娱乐业、生态旅游业等对环境污染较小的产业，切实保护好生态环境，创造宜居宜游的城市新区。3、产业发展门类分析本区应大力发展特色农牧业、仓储物流业、商业服务业、生态旅游业。三、规划目标和功能

7、定位1、规划目标将练江牧场建设成为以特色物流产业、商业服务业为主，集“8农、牧、商、游、食、住”等多种产业协调发展的功能组团。2、功能定位为歙县开发区配套服务的组团和环境优美的“上海后花园”。第四章用地布局规划1、功能分区划分为3大片区，皖赣铁路线西侧的农牧业生态旅游观光区，交通绿廊以北与桂林镇区紧密结合的居住区组团，交通绿廊以南，皖赣铁路线以东的综合服务区（现代物流业、商业服务业、工业等）。2、居住用地规划在规划区北侧布置居住用地，用以职工安置和城市配套，保留规划区西部的现状村庄。共规划居住用地面积为20.02公顷，占规划总用地的8

8、.99%。3、公共服务设施规划规划结合歙县开发区和桂林镇镇区的建设，公共服务设施可共建共享。4、商业服务业设施用地规划规划商业商务用地和娱乐业用地，规划总用地面积为31.80公顷，占规划总用地的14.28%。其中商务商业